Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2014 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Апр 14 Мар 14
Индекс стоимости жилья, Р/м2 169 730 -1,9%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 757 -1,0%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 448 -0,9%

В течение апреля цены на недвижимость в Москве и Подмосковье во многом стабилизировались на новых уровнях после скачков первых месяцев 2014 года. Ослабление рубля, бегство от депозитов, вызванное зачисткой недобросовестных банков, а также геополитическая напряженность привели к очевидной активизации рынка недвижимости. Впрочем, квадратный метр смог отыграть ослабление национальной валюты лишь частично. Более того, активизация рынка исчерпала потенциальный спрос будущих периодов, что вполне может обернуться началом стагнации после майских праздников.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за апрель долларовый индекс стоимости жилья снизился примерно на 1%, до отметки 4.757$ за квадратный метр. Впрочем, это уже было остаточное снижение, во многом пришедшееся на конец марта и начало апреля. Напомним, что динамика среднемесячных индексов во многом отражает динамику рынка с середины марта (средний индекс за март) до середины апреля (средний индекс за апрель).

При этом более динамичный еженедельный индекс стоимости жилья к концу апреля прекратил снижение и даже показал небольшой рост в конце месяца. Причиной послужило то обстоятельство, что курсы валют также стабилизировались, а курс доллара прекратил свой рост к рублю. Всего же с начала года долларовые цены на московские квартиры просели примерно на 6%, в то время как рубль к доллару потерял около 10%. Соответственно, рублевые цены на квартиры в Москве подросли в среднем на 4%. Если же говорить про новостройки Москвы и новостройки Подмосковья, то нередко прирост цен в этом сегменте оказывался выше по причине продвижения стадии строительства объектов.

Примечательно, что дорогой сегмент в феврале-марте выглядел наиболее устойчивым к коррекции. Снижение долларовых цен на современные монолитно-кирпичные дома и дома бизнес-класса, а также на квартиры в центре Москвы было существенно ниже, чем на недорогие квартиры в Москве и Подмосковье. Однако уже в апреле ситуация стала меняться.

Теперь дорогой сегмент вышел в лидеры по темпам коррекции цен. В разрезе типов домов наибольшее снижение показали все кирпичные и монолитно-кирпичные дома. По комнатности в наибольшем минусе большие квартиры – трехкомнатные и многокомнатные. Хотя если смотреть по географии, то пока коррекция цен не докатилась до центральных районов, но, скорее всего, мы увидим это в ближайшие месяцы. Как отмечалось в статье «Разгонит ли девальвация рубля цены на недвижимость в Москве и Подмосковье», дорогой сегмент выглядит более устойчивым к коррекции только в первые месяцы, но впоследствии все равно повторяет динамику жилья экономкласса.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Апр 14 Мар 14
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 150 819 -1,8%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 157 349 -2,2%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 166 768 -2,0%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 162 986 -2,7%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 194 313 -2,5%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 197 881 -2,6%
Все панельные и блочные дома 158 312 -2,0%
Все монолитные и кирпичные дома 185 060 -2,6%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Апр 14 Мар 14
Однокомнатные квартиры 169 409 -1,8%
Двухкомнатные квартиры 169 266 -1,9%
Трехкомнатные квартиры 165 056 -2,4%
Многокомнатные квартиры 185 607 -2,4%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Апр 14 Мар 14
Центральный округ 270 776 -1,2%
Северный округ 168 909 -1,7%
Северо-Восточный округ 157 634 -2,4%
Восточный округ 155 386 -2,3%
Юго-Восточный округ 144 611 -2,3%
Южный округ 150 284 -2,4%
Юго-Западный округ 200 236 -2,3%
Западный округ 193 100 -2,4%
Северо-Западный округ 176 045 -2,0%
Все районы за МКАД 135 905 -3,0%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Апр 14 Мар 14
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
256 040 -0,9%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
126 236 -2,0%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,03 +1,1%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Апр 14 Мар 14
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-0,3 %/мес. +1,8%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-2,2 б.деп. -1,0 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Активизация рынка недвижимости в январе-апреле 2014 года очевидно носила форс-мажорный характер, связанный с целой группой факторов нестабильности. При этом следует понимать, что объем платежеспособного спроса в нынешних экономических условиях ограничен и всплеск активности истощил потенциальный спрос будущих периодов. А значит, стоит только факторам нестабильности отойти на задний план, как произойдет спад интереса к недвижимости и активности на рынке.

Впрочем, в этих условиях многое будет зависеть от каждого конкретного объекта недвижимости – его потребительских свойств, преимуществ и недостатков. Подробный анализ рынка по сегментам читайте в свежих статьях подразделения «ИРН-Консалтинг», специализирующегося на более детальных пообъектных исследованиях:


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10341 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 339 860
до 11 664 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 28 - 110 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.12.1 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Коммунарка пос., уч.17, к.12.3 Коммунарка пос., уч.17, к.13.1 Коммунарка пос., уч.17, к.13.2 Показать все 15 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 328 900
до 9 116 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 56 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте