Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель «ИРН-Консалтинг»: инфраструктурные обременения могут поставить крест на апартаментах

Сегмент развивается благодаря относительно низкой себестоимости строительства

Если себестоимость строительства апартаментов из-за дополнительных обременений станет сравнима с затратами на возведение «официального» жилья, то девелоперы, скорее всего, полностью утратят интерес к формату апартаментов, считает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

Как сообщил мэр Москвы Сергей Собянин в интервью «Российской газете», городские власти начали ограничивать строительство апартаментов.

«Застройщики, конечно же, заинтересованы строить именно их (апартаменты. – Прим. ред.), потому что это дешевле, чем возводить нормальные дома. Но плодить такие объекты - значит получить целые районы без соцкультбыта», - подчеркнул градоначальник.

Апартаментами у нас, как правило, называют квартиры, которые де-юре считаются нежилыми помещениями. Строятся они на землях, не предназначенных для жилищного строительства и, соответственно, не обеспечиваются объектами социальной инфраструктуры. Покупатели апартаментов не могут получить постоянную регистрацию в такой недвижимости, поэтому у них возникают серьезные трудности при попытке воспользоваться муниципальными услугами: например, записать ребенка в городской детсад или получить бесплатное направление в медицинские центры московского департамента здравоохранения.

Пока объем предложения апартаментов ограничивался несколькими проектами в премиальном сегменте, власти сквозь пальцы смотрели на продажу нежилых помещений в качестве жилья, понимая, что обитателей роскошных небоскребов в «Москва-Сити» муниципальные блага никогда не заинтересуют. Однако в последние годы на рынок выходит все больше проектов апартаментов не только в высокобюджетных сегментах, но и в комфорт- и даже экономклассе.

По словам руководителя Москомстройинвеста Константина Тимофеева, только в 2013 г. градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) согласовала строительство 1,5 млн кв. м проектов с апартаментами, а с начала 2014 г. уже одобрила еще 150 000 кв. м, пишет газета «Ведомости».

По данным «ИРН-Консалтинг», в настоящее время в пределах МКАД продается 74 комплекса с апартаментами и 209 традиционных жилых новостроек, то есть доля апартаментов в общем объеме предложения нового жилья достигла уже 26,1%.

В результате апартаментного бума власти, по словам Собянина, столкнулись с тем, что покупатели апартаментов «приходят к нам и требуют: дайте детсад, запишите ребенка в школу…».

Для того чтобы предотвратить митинги «обманутых покупателей апартаментов», Москомстройинвест и Москомархитектура в настоящее время разрабатывают документ, прописывающий нормативы обеспеченности апартаментов инфраструктурой. Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов в марте обещал, что документ будет готов к лету.

По мнению руководителя «ИРН-Консалтинг» Татьяны Калюжновой, планы властей могут свести к минимуму интерес девелоперов к строительству апартаментов.

Процветанию этого формата в Москве (в других городах он совсем не развит) способствует огромный спрос на жилье при дефиците свободных площадок под жилищное строительство, рассказала Калюжнова в интервью «Русской службы новостей». Для девелоперов реализовывать проекты с апартаментами сейчас проще и выгоднее, чем жилые, - не нужно менять вид разрешенного использования земельного участка с нежилого на жилой, тратиться на инфраструктуру, соблюдать жесткие СНиПы и т.п. За счет этого застройщик может продавать такие комплексы дешевле традиционных новостроек, что, естественно, привлекает покупателей.

По данным «ИРН-Консалтинг», разница в цене между апартаментами и традиционными новостройками между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД составляет 10% в пользу новостроек, а внутри ТТК разрыв еще больше – 25%.

Однако если из-за изменения нормативов себестоимость строительства апартаментов приблизится к затратам на жилые проекты, то для застройщиков затея с апартаментами полностью лишится смысла.

«Если строительство апартаментов будет обходиться примерно в те же деньги, что и строительство жилья – с учетом перевода земли, обеспечения инфраструктурой и т.п., то сегмент апартаментов потеряет свою привлекательность для девелоперов. Застройщики вернутся к реализации жилых проектов, которые пользуются гораздо большим спросом, чем апартаменты. До сих пор спрос на апартаменты поддерживался лишь дефицитом предложения качественного жилья в Москве по приемлемым ценам. Если цены на жилье и апартаменты для конечных покупателей выровняются, апартаменты, имея де-юре статус нежилых помещений, потеряют немалую часть своей целевой аудитории», - пояснила эксперт.

Другое дело, если изменение нормативов все же не приведет к уравниванию расходов на реализацию комплексов с апартаментами и обычными квартирами. В этом случае новые проекты с апартаментами будут появляться, но все равно не в таком объеме, как в последние два года.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1758 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 24 074 600
до 68 604 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК CITY PARK Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 71 - 191 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Выставочная, 10 мин. пешком Мантулинская ул., вл. 7, к.1 (3 оч.) Мантулинская ул., вл. 7, к.2 (2 оч.) Мантулинская ул., вл. 7, к.3 (2 оч.) Мантулинская ул., вл. 7, к.4 (1 оч.) Мантулинская ул., вл. 7, к.5 (1 оч.) Застройщик: Монарх.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 24 607 548
до 71 109 962 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Titul на Серебрянической Москва, Центральный округ, район Таганский Площади : 50 - 144 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Китай-город, 15 мин. пешком м. Таганская, 15 мин. пешком Застройщик: Центр-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 698 750
до 33 762 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Квартал на набережной NOW Москва, Южный округ, район Даниловский Площади : 38 - 116 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Технопарк, 5 мин. пешком Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте