Вице-президент по стратегии ГК «ИНТЕКО» Константин Эдель принял участие в сессии «Промзоны для инвесторов: новые проекты Москвы», организованной газетой «Ведомости» в рамках крупнейшей международной выставки недвижимости MIPIM-2014 в Каннах, говорится в сообщении ГК «ИНТЕКО».

По мнению Константина Эделя, эффективно решить задачу комплексного освоения существующих промзон поможет федеральный закон, концепция которого разрабатывается комитетом города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвестом), а также механизм государственно-частного партнерства.

«На сегодняшний день уже разработано множество законодательных инициатив, но ни одна из них не затрагивает комплексную реорганизацию промышленно-коммунальных зон и не решает задачу вовлечения всех участников процесса в преобразование территорий по единым правилам, - сказал вице-президент по стратегии ГК «ИНТЕКО» Константин Эдель. - Сходные проблемы по всей стране, а решения пока были только точечные - Сколково, Сочи и т.д. Необходимо разработать федеральный закон, а также работающую модель ГЧП, которая сделала бы интересным взаимодействие всех участников процесса».

По словам Константина Эделя, к настоящему времени ГК «ИНТЕКО» накопила большой опыт в области реализации комплексных проектов по редевелопменту промышленных территорий. В частности, в Москве на месте промзоны площадью 63 га группа построила жилой микрорайон «Волжский» общей площадью порядка 960 тыс. кв. м, а также многофункциональный комплекс «Фьюжн Парк» общей площадью 93 тыс. кв. м на месте бывшего 5-го троллейбусного парка. В настоящее время группа реализует два проекта по редевелопменту промзон в Ростове-на-Дону. На месте бывшего кирпичного завода компания строит ЖК «Красные ворота» площадью более 64 тыс. кв. м, а на месте подшипникового завода – ЖК «Акварель» площадью 83 тыс. кв. м.

«На текущий момент порядка 48% всей земли в Москве не используется или используется не по назначению, либо не оформлена надлежащим образом, - считает председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. - Необходимо создание правовых условий для осуществления реорганизации производственно-коммунальных территорий посредством изменения существующих, функционального использования, планировочной структуры, застройки, с комплексным воссозданием транспортной, инженерной, социальной инфраструктуры».

Приглашенные зарубежные эксперты поделились международным опытом реорганизации промзон и отметили, что Москва пытается за 10 лет сделать то, что другие города делали 15-20 лет.

«[В Европе] создается новая инвестиционная компания с целью быстрого изменения территории, как это было, например, в Лондоне или Берлине. Когда на территории промзоны 60 собственников, то логичнее организовать ГЧП, а не выкуп земли у каждого, и дальше совместно двигаться по проекту и решать, что лучше для всей группы», - говорит партнер Gillespies LLP Брайан Эванс.

Актуальные проекты компании Интеко (июнь 2022)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Ильинка 3/8Москва, Центральный округ, район Тверской--
Врубеля, 4Москва, Северный округ, район Сокол, м. Сокол4 кв. 2022 г.от 35 056 305 руб.
ВестердамМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект3 кв. 2022 г.от 2 200 000 руб.
Balchug ViewpointМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. НовокузнецкаяСданот 24 204 600 руб.
OnestМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года2 кв. 2025 г.от 41 146 560 руб.
West GardenМосква, Западный округ, район Раменки2 кв. 2023 г.от 18 008 830 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все