Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2014 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Фев 14 Янв 14
Индекс стоимости жилья, Р/м2 171 799 +2,5%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 961 -2,5%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 651 -1,9%

В феврале 2014 года во многом продолжились все тенденции января, которые для рынка недвижимости можно считать скорее позитивными, чем негативными. Дальнейшее ослабление рубля, рост курса доллара, а также бегство депозитов из банков по причине череды отзыва лицензий продолжают способствовать притоку денег в недвижимость Москвы и Подмосковья. Эти процессы обеспечили рынку оживление, но вот ситуация с ценами выглядит не столь оптимистично.

Наверное, основной особенностью рынка недвижимости последних месяцев следует считать отсутствие корреляции между стоимостью жилья и ростом курса доллара. Если в 90-е годы цены на московскую недвижимость жили только в долларе, в 2000-х они стали номинироваться в рублях, но во многом повторяли движение доллара, то сейчас квадратный метр по сути отказывается расти вслед за долларом, несмотря на заметное ослабление рубля, имевшее место 3 последних месяца.

В результате долларовый индекс стоимости жилья ушел в пике примерно на ту же величину (в процентном выражении), что вырос за это же время доллар. По данным аналитического центра www.irn.ru, за февраль общегородской индекс стоимости жилья потерял еще 2,5% и снизился с 5.087$ до 4.961$ за квадратный метр. Это динамика среднего значения индекса в феврале к среднему значению за январь.

Если же смотреть на более динамичный еженедельный индекс, то на последней неделе февраля его значение было уже 4.870$ за метр. При этом с начала декабря, от локального максимума, снижение индекса составило уже 6,5%. Причем пока график продолжает смотреть вниз – так, значение индекса ценового ожидания (наклона текущего тренда) составляет почти минус 3%. Также можно отметить, что в феврале средний уровень цен на квартиры в Москве вновь ушел ниже психологически значимой отметки в 5.000$ за метр.

Динамика стоимости квадратного метра по типам квартир показывает, что сильнее всего коррекции долларовых цен традиционно сопротивляется дорогой сегмент. Так, наименьшее снижение на 1,5% показали современные монолитно-кирпичные дома, на втором месте также современное жилье, только панельное – 1,7%. А вот лидерами по снижению также традиционно стало наиболее старое и низкокачественное жилье – панельные пятиэтажки и прочие панельные дома советского периода – 3,7%.

Причины такого расслоения рынка хорошо понятны. Во-первых, цены на дорогое жилье продавцы чаще пытаются привязать к доллару. Во-вторых, более дорогое жилье имеет больший срок экспозиции и продавцы опять же дольше готовы ждать, прежде чем сбросить цены. Но как показывает опыт предыдущих валютных скачков за последние пару лет, дорогому сегменту в итоге все равно не удается вырасти пропорционально росту доллара и он тоже сползает вниз, но только с задержкой. Скорее всего, на этот раз мы также увидим продолжение коррекции долларовых цен в сегменте современного жилья в ближайшие месяцы, когда стоимость в сегменте экономкласса уже стабилизируется.

География рынка недвижимости показывает аналогичную картину. Лидерами по коррекции цен оказались наиболее недорогие демократичные округа Москвы, а именно: Юго-Восточный округ, Восточный округ, Северо-Восточный округ, а также все районы за МКАД. А лидер по устойчивости, разумеется, Центральный округ.

Схожее поведение наблюдается и среди столичных районов. Лидируют по снижению цен: Преображенская площадь, Новокосино, Косино-Ухтомский, Кожухово, Восточный, Перово, Войковская, Выхино, Выхино-Жулебино, Вешняки, Богородское, Метрогородок, Улица Подбельского, Черкизовская, Кузьминки, Текстильщики, а также Таганская, Марксистская, Курская, Чкаловская.

А вот некоторые районы даже продолжают показывать плюс. Это наиболее престижный центр Москвы: Фрунзенская, Спортивная, Хамовники, Якиманка, Новокузнецкая, Полянка, Третьяковская, Китай-город, Кропоткинская, Парк культуры, Остоженка.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Фев 14 Янв 14
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 153 446 +1,1%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 160 649 +1,2%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 171 869 +3,3%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 167 817 +2,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 196 698 +2,8%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 199 607 +3,5%
Все панельные и блочные дома 161 988 +1,9%
Все монолитные и кирпичные дома 188 041 +2,9%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Фев 14 Янв 14
Однокомнатные квартиры 171 973 +1,4%
Двухкомнатные квартиры 173 496 +3,2%
Трехкомнатные квартиры 166 951 +3,0%
Многокомнатные квартиры 186 275 +3,9%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Фев 14 Янв 14
Центральный округ 266 409 +4,2%
Северный округ 170 449 +2,9%
Северо-Восточный округ 162 484 +1,4%
Восточный округ 159 125 +1,4%
Юго-Восточный округ 147 870 +1,2%
Южный округ 155 800 +3,3%
Юго-Западный округ 201 062 +3,2%
Западный округ 194 621 +2,7%
Северо-Западный округ 177 929 +2,1%
Все районы за МКАД 140 425 +1,5%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Фев 14 Янв 14
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
250 583 +4,1%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
129 066 +1,5%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,94 +2,5%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Фев 14 Янв 14
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-2,7 %/мес. -1,5%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
0,3 б.деп. -1,0 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Впрочем, нынешнее состояние рынка может продлиться недолго. Если девальвация рубля не получит дальнейшего развития, то и покупательский ажиотаж может сойти на нет довольно быстро – в течение месяца-двух. Но, с другой стороны, причин для нестабильности, как макроэкономического характера, так и геополитического, сейчас хоть отбавляй. Поэтому и фактор бегства от риска может подогревать рынок недвижимости еще довольно долго.

Также следует учитывать то обстоятельство, что рынок жилья Москвы в пределах МКАД и рынок за МКАД последнее время стали существенно разными и могут показывать разную динамику цен. Причина – объемы предложения. Очевидно, что предложение в пределах МКАД всегда будет ограниченным и новостройки Москвы – это скорее единичные проекты, которых никогда уже не будет много. Но если смотреть на новостройки Новой Москвы и новостройки Подмосковья, то потенциал для строительства и вывода на рынок больших объемов здесь огромный, как показывает свежий обзор от IRN.RU «Новостройки Новой Москвы: 6,95 миллионов кв. м жилья в крупных проектах».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
21395 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 895 580
до 5 423 879 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 23 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 099 100
до 23 461 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье в Мневниках Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 89 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Полежаевская, 5 мин. транспортом Застройщик: Демьяна Бедного 15.
Проектная декларация на рекламируемом сайте