Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2014 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2018 года Спрос оживился, но временно и фрагментарно Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Фев 14 Янв 14
Индекс стоимости жилья, Р/м2 171 799 +2,5%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 961 -2,5%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 651 -1,9%

В феврале 2014 года во многом продолжились все тенденции января, которые для рынка недвижимости можно считать скорее позитивными, чем негативными. Дальнейшее ослабление рубля, рост курса доллара, а также бегство депозитов из банков по причине череды отзыва лицензий продолжают способствовать притоку денег в недвижимость Москвы и Подмосковья. Эти процессы обеспечили рынку оживление, но вот ситуация с ценами выглядит не столь оптимистично.

Наверное, основной особенностью рынка недвижимости последних месяцев следует считать отсутствие корреляции между стоимостью жилья и ростом курса доллара. Если в 90-е годы цены на московскую недвижимость жили только в долларе, в 2000-х они стали номинироваться в рублях, но во многом повторяли движение доллара, то сейчас квадратный метр по сути отказывается расти вслед за долларом, несмотря на заметное ослабление рубля, имевшее место 3 последних месяца.

В результате долларовый индекс стоимости жилья ушел в пике примерно на ту же величину (в процентном выражении), что вырос за это же время доллар. По данным аналитического центра www.irn.ru, за февраль общегородской индекс стоимости жилья потерял еще 2,5% и снизился с 5.087$ до 4.961$ за квадратный метр. Это динамика среднего значения индекса в феврале к среднему значению за январь.

Если же смотреть на более динамичный еженедельный индекс, то на последней неделе февраля его значение было уже 4.870$ за метр. При этом с начала декабря, от локального максимума, снижение индекса составило уже 6,5%. Причем пока график продолжает смотреть вниз – так, значение индекса ценового ожидания (наклона текущего тренда) составляет почти минус 3%. Также можно отметить, что в феврале средний уровень цен на квартиры в Москве вновь ушел ниже психологически значимой отметки в 5.000$ за метр.

Динамика стоимости квадратного метра по типам квартир показывает, что сильнее всего коррекции долларовых цен традиционно сопротивляется дорогой сегмент. Так, наименьшее снижение на 1,5% показали современные монолитно-кирпичные дома, на втором месте также современное жилье, только панельное – 1,7%. А вот лидерами по снижению также традиционно стало наиболее старое и низкокачественное жилье – панельные пятиэтажки и прочие панельные дома советского периода – 3,7%.

Причины такого расслоения рынка хорошо понятны. Во-первых, цены на дорогое жилье продавцы чаще пытаются привязать к доллару. Во-вторых, более дорогое жилье имеет больший срок экспозиции и продавцы опять же дольше готовы ждать, прежде чем сбросить цены. Но как показывает опыт предыдущих валютных скачков за последние пару лет, дорогому сегменту в итоге все равно не удается вырасти пропорционально росту доллара и он тоже сползает вниз, но только с задержкой. Скорее всего, на этот раз мы также увидим продолжение коррекции долларовых цен в сегменте современного жилья в ближайшие месяцы, когда стоимость в сегменте экономкласса уже стабилизируется.

География рынка недвижимости показывает аналогичную картину. Лидерами по коррекции цен оказались наиболее недорогие демократичные округа Москвы, а именно: Юго-Восточный округ, Восточный округ, Северо-Восточный округ, а также все районы за МКАД. А лидер по устойчивости, разумеется, Центральный округ.

Схожее поведение наблюдается и среди столичных районов. Лидируют по снижению цен: Преображенская площадь, Новокосино, Косино-Ухтомский, Кожухово, Восточный, Перово, Войковская, Выхино, Выхино-Жулебино, Вешняки, Богородское, Метрогородок, Улица Подбельского, Черкизовская, Кузьминки, Текстильщики, а также Таганская, Марксистская, Курская, Чкаловская.

А вот некоторые районы даже продолжают показывать плюс. Это наиболее престижный центр Москвы: Фрунзенская, Спортивная, Хамовники, Якиманка, Новокузнецкая, Полянка, Третьяковская, Китай-город, Кропоткинская, Парк культуры, Остоженка.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Фев 14 Янв 14
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 153 446 +1,1%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 160 649 +1,2%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 171 869 +3,3%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 167 817 +2,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 196 698 +2,8%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 199 607 +3,5%
Все панельные и блочные дома 161 988 +1,9%
Все монолитные и кирпичные дома 188 041 +2,9%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Фев 14 Янв 14
Однокомнатные квартиры 171 973 +1,4%
Двухкомнатные квартиры 173 496 +3,2%
Трехкомнатные квартиры 166 951 +3,0%
Многокомнатные квартиры 186 275 +3,9%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Фев 14 Янв 14
Центральный округ 266 409 +4,2%
Северный округ 170 449 +2,9%
Северо-Восточный округ 162 484 +1,4%
Восточный округ 159 125 +1,4%
Юго-Восточный округ 147 870 +1,2%
Южный округ 155 800 +3,3%
Юго-Западный округ 201 062 +3,2%
Западный округ 194 621 +2,7%
Северо-Западный округ 177 929 +2,1%
Все районы за МКАД 140 425 +1,5%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Фев 14 Янв 14
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
250 583 +4,1%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
129 066 +1,5%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,94 +2,5%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Фев 14 Янв 14
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-2,7 %/мес. -1,5%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
0,3 б.деп. -1,0 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Впрочем, нынешнее состояние рынка может продлиться недолго. Если девальвация рубля не получит дальнейшего развития, то и покупательский ажиотаж может сойти на нет довольно быстро – в течение месяца-двух. Но, с другой стороны, причин для нестабильности, как макроэкономического характера, так и геополитического, сейчас хоть отбавляй. Поэтому и фактор бегства от риска может подогревать рынок недвижимости еще довольно долго.

Также следует учитывать то обстоятельство, что рынок жилья Москвы в пределах МКАД и рынок за МКАД последнее время стали существенно разными и могут показывать разную динамику цен. Причина – объемы предложения. Очевидно, что предложение в пределах МКАД всегда будет ограниченным и новостройки Москвы – это скорее единичные проекты, которых никогда уже не будет много. Но если смотреть на новостройки Новой Москвы и новостройки Подмосковья, то потенциал для строительства и вывода на рынок больших объемов здесь огромный, как показывает свежий обзор от IRN.RU «Новостройки Новой Москвы: 6,95 миллионов кв. м жилья в крупных проектах».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
21308 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 401 650
до 8 838 190 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южное Бунино Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, м. Теплый Стан, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 99 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 20 мин. транспортом м. Теплый Стан, 19 мин. транспортом Столбово д., уч.40/2, к.2 Столбово д., уч.40/2, к.3 Столбово д., уч.40/2, к.4 Столбово д., уч.40/2, к.5 Столбово д., уч.40/2, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: МИЦ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 594 700
до 9 709 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 27 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.14 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.20/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.4/3 Показать все 8 корпусов Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте