В краткосрочной перспективе история с Мастер-банком скорее окажет положительное влияние на рынок недвижимости: опасаясь за сохранность вкладов, люди будут активнее вкладывать средства в недвижимость. Однако если чреда банкротств продолжится, то это нанесет серьезный удар по всей российской экономике, неотъемлемой частью которой является рынок недвижимости, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Напомним, 20 ноября Мастер-банк, на счету которого находилось 47 млрд руб. вкладов 3 млн физических лиц, лишился лицензии в связи со склонностью к проведению «крупномасштабных сомнительных операций», а также дырой в балансе размером минимум в 2 млрд руб. 3 декабря Центробанк направил иск о банкротстве банка.

Отзыв лицензии у достаточно крупного банка (Мастер-банк, по данным «Интерфакс-ЦЭА» по итогам III квартала 2013 г., занимал 72-е место по объему активов и 73-е – по капиталу среди отечественных банков) вызвал панику среди вкладчиков. Тем более что в день отзыва лицензии у Мастер-банка глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила в Госдуме: «Он не один такой». Правда, Набиуллина добавила, что «таких банков немного».

Испугавшись, что судьба Мастер-банка ожидает и другие кредитные учреждения, люди бросились забирать деньги с банковских счетов. В результате 29 ноября Смоленский банк сообщил о приостановке обслуживания счетов клиентов из-за технического сбоя, вызванного проведением большого количества операций по вкладам. В сообщении организации говорилось, что проблемы с ликвидностью вызваны «обилием слухов и домыслов» в СМИ и соцсетях и «активным нагнетанием проблемы». Впоследствии Смоленский банк приостановил выдачу вкладов, а также другие приходные и расходные операции и 2 декабря обратился в ЦБ с просьбой предоставить стабилизационный кредит, пишет газета «Ведомости».

Из-за паники среди банковских вкладчиков возникли проблемы и у Банка проектного финансирования (БПФ). Он объявил 3 декабря о закрытии 15 офисов в Москве в связи со «стабилизацонными мероприятиями» (восемь отделений работают). Как сообщил «Ведомостям» представитель БПФ, банк ведет переговоры с ЦБ о предоставлении ему стабилизационного кредита. В организации рассчитывают в ближайшем будущем решить проблемы с выдачей средств клиентам.

5 декабря прервал работу с клиентами и банк «Аскольд» – один из старейших банков Смоленской области. Поползли слухи о проблемах у другого регионального банка – «Смоленич», отмечает «Российская газета».

В Самарской области о приостановке выдачи наличных сообщили «Солидарность» и Волжский социальный банк. Вкладчики региона находятся в напряжении после отзыва лицензии у Волго-Камского банка, пишут «Ведомости» со ссылкой на представителя «Солидарности».

В общем, достаточно очевидно, что в банковской сфере сейчас далеко не все гладко. В краткосрочной перспективе, в течение месяца-двух, нервозность банковских вкладчиков, возможно, будет способствовать активизации рынка недвижимости, считает эксперт.

«Банки и недвижимость традиционно конкурируют между собой как два похожих низкорисковых инструмента сохранения капитала: деньги можно положить на депозит, а можно на них же купить квартиру. Понятно, что на рынке недвижимости значительно выше порог входа и ниже ликвидность, но зато банк может обанкротиться, а квартира никуда не исчезнет. Серьезный психологический удар по банковской системе, вполне естественно, вызывает всплеск интереса к рынку недвижимости со стороны банковских вкладчиков», – пояснил руководитель www.irn.ru.

Не исключено, что ценовая болтанка на вторичном рынке недвижимости Москвы в ноябре отчасти объясняется перетоком средств с банковских счетов на рынок недвижимости. В прошлом месяце, напомним, наиболее высокие темпы роста стоимости жилья в столице продемонстрировал Центральный округ, который в сентябре-октябре был аутсайдером рынка. Конечно, свою роль сыграло ослабление рубля – цены на элитное жилье в центре Москвы чаще номинируются в долларах. Однако еще одной причиной лидерства ЦАО могла стать история с Мастер-банком: состоятельный человек, опасаясь за сохранность капитала, скорее вложит его в покупку одной, но дорогой квартиры в центре, чем в десяток бюджетных «однушек» на окраине Москвы. (См. «Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2013 года».)

Правда, основанная на эмоциях активизация рынка очень скоро закончится: все, кому нужно, переведут средства с банковских счетов в недвижимость за пару месяцев. А в среднесрочной перспективе, если проблемы в банковской сфере расползутся вглубь и вширь, пострадает вся российская экономика.

Банкротство банка означает, что его клиенты лишаются всех средств, кроме 700 000 руб., возврат которых гарантирует государство. То есть граждане, копившие на счетах такого «лопнувшего» банка деньги на приобретение квартиры или первый ипотечный взнос, своих сбережений лишаются – ясно, что на 700 000 руб. квартиру не купишь.

Кроме того, в условиях нестабильности даже вполне благополучные банки могут перейти от политики размещения ликвидности к ее сохранению. Проще говоря, банки могут сократить выдачу кредитов, в том числе ипотечных.

Таким образом, если банковский кризис получит развитие, то в среднесрочной перспективе он может серьезно подкосить платежеспособность покупателей жилья. Вообще, с учетом пессимистичных прогнозов по росту ВВП, стагнации экономики история с Мастер-банком может закончиться очередным обострением кризиса – если из локального события перерастет в череду банкротств в банковской сфере. А может таким итогом и не закончиться – если, конечно, не перерастет.


Также по теме:
Рынок недвижимости: факторов неопределенности больше, чем когда-либо ранее

Новостройки в Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеГКПлощади
Onyx DeluxeМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. КалужскаяСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 44 - 231 м2
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево3 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 - 101 м2
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСданСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
RepublicМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. БелорусскаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2026 г.Студии, 2-6-комнатные квартиры
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская4 кв. 2026 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская1 кв. 2027 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская2 кв. 2027 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеСпециальное предложение
Onyx DeluxeМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. КалужскаяСкидки 25%
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. СолнцевоСкидка 9%
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. КалужскаяСкидка до 9%!
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидка до 9% в феврале!
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтарт продаж
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектСкидка 15%!
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяСкидка 15% + дополнительные 3%!
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяСкидка 15%.
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидка 15%!
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район АкадемическийСкидка 20%!
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяСкидка 15%.
РУСИЧ-КантемировскийМосква, Южный округ, район Царицыно, м. КантемировскаяИпотека без удорожания
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидка 15%.
Level БауманскаяМосква, Центральный округ, район Басманный, м. БауманскаяСкидка 15%!
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. КалужскаяСкидки до 20%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все