Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: цены на жилье в Подмосковье вырастут благодаря метро – если его действительно построят

В результате строительства метро в Подмосковье стоимость недвижимости, расположенной в окрестностях станций, может вырасти на 10-20%. Но только в том случае, если станции действительно появятся – одних разговоров о метро для существенного роста цен недостаточно, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью телеканалу «Подмосковье».

В последнее время рынок недвижимости будоражат заявления властей Москвы и Подмосковья о планах строительства метро в области – и их пересмотре. Напомним, в августе, в разгар кампании по выборам губернатора Подмосковья, министерство транспорта Московской области представило проект развития легкого наземного метро, линии которого должны пройти вдоль существующих железнодорожных путей. Предполагается, что к 2025 г. будет построено 124,9 км линий с 48 станциями.

Метро в Подмосковье тянет и Москва, но процесс идет не без осложнений. 20 сентября газета «Известия» со ссылкой на руководителя Института Генплана Кариму Нигматулину и сотрудников ведомства сообщила, что эксперты считают нецелесообразным продление Калужско-Рижской линии до Мытищ. Оранжевая ветка и так перегружена, поэтому появление новой станции в таком густонаселенном городе может привести к коллапсу – люди не смогут попасть в вагоны метро уже на станциях «Ботанический сад» и «ВДНХ».

Конечно, строительство метро влияет на стоимость жилья, и очень существенно – вопрос транспортной доступности является ключевым для рынка недвижимости Московского региона, отметил руководитель www.irn.ru. В Москве появление метро в отдаленных районах – Митино, Строгино – поднимало цены на 10-15%. Однако в Подмосковье транспортная проблема стоит острее, чем в столице, поэтому и прибавка к стоимости жилья может быть более существенной и достигать 20% - чем труднее было добираться до населенного пункта до открытия станции, тем больше вырастут цены.

Однако надо учитывать, что на одних разговорах о метро жилье может подорожать на 2-3%, максимум 5%. И если слухи не материализуются в нечто более основательное, эта прибавка будет быстро нивелирована за счет скидок и торга.

Основной прирост стоимости недвижимости – на 10-20% - происходит на этапе строительства – когда люди видят, что работы начались и станция точно будет построена в какой-то обозримый срок. После открытия станции рост цен уже незначителен: стоимость жилья успевает достичь максимума на этапе строительства, и к моменту открытия станции фактор метро теряет свое влияние.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1283 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 280 177
до 10 891 227 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Юго-Западная, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 37 - 84 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 4, к.8 (4 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1Б (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.2 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.3 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.4 (8 фаза) Застройщик: Олета.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 052 300
до 11 400 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 100 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте