Руководитель IRN.RU: точечными мерами жилищную проблему не решить
Жилье надо делать доступным для всего среднего класса, а не отдельных его представителей
Жилищную проблему надо решать комплексно, в масштабах всей страны, а не для отдельных, определенных чиновниками категорий граждан, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью программе «Утро России» на телеканале «Россия-1».
Напомним, в рамках правительственной программы «5x5» планируется ежегодно в течение пяти лет строить по 5 млн кв. м жилья экономкласса. По условиям программы участвующие в ней застройщики обязаны продавать не менее половины возведенного жилья по цене на 20% ниже рыночной гражданам из списков, которые составят регионы. В любом случае цена реализации жилья не может превышать 30 000 руб. за метр, заявил в интервью «Российской газете» Андрей Шелковый, глава Агентства финансирования жилищного строительства (АФЖС), ответственного за реализацию программы.
Привлекать застройщиков к участию в программе власти планируют бесплатными земельными участками (после внесения соответствующих поправок в законодательство) и помощью в обеспечении новостроек инженерной инфраструктурой. Кроме того, государство гарантирует девелоперу выкуп нераспроданного жилья в случае форс-мажорных обстоятельств.
Теоретически программа рассчитана на представителей среднего класса (у малоимущих средств на покупку жилья даже по сниженным ценам быть не может). Однако, когда доступ к каким-то благам предоставляется «узкому кругу ограниченных товарищей», всегда возникают сомнения в справедливости критериев, на основании которых выбираются счастливчики, отметил эксперт.
«Очередная инициатива строительства доступного жилья для отдельных категорий граждан выглядит половинчатой мерой. Что мешает строить доступное жилье в масштабах всей страны? У России все для этого есть – и земля, и ресурсы, да и финансовые возможности среднего класса совсем не малы», – продолжил руководитель IRN.RU.
Проблема в том, что рыночная стоимость жилья не только в Москве, но и в других городах России завышена примерно в полтора-два раза относительно доходов населения. В результате неплохо зарабатывающие граждане не могут позволить себе купить квартиру даже в ипотеку (см. «Квартира даже в ипотеку доступна в России только людям с доходами выше среднего»).
Астрономические цены на недвижимость объясняются главным образом тем, что спрос на жилье в стране значительно превышает предложение. В России мало строят, не в последнюю очередь из-за забюрократизированности процесса. На получение всех необходимых согласований российский девелопер вынужден тратить несколько лет, тогда как в других странах подобные вопросы решаются за два-три месяца. Так как строят девелоперы обычно не на свои, а на заемные деньги, каждый день, потраченный на сбор бумажек, приводит к удорожанию проекта, что, естественно, отражается и на цене метра для покупателей.
Ликвидация избыточных административных барьеров позволит девелоперам строить больше и быстрее. Увеличение объема предложения и, соответственно, рост конкуренции между застройщиками будут способствовать снижению рыночной стоимости жилья.
«Вместо того чтобы помогать среднему классу покупать квартиры с помощью льгот, лучше принять меры, которые в масштабах всей страны позволят девелоперам снизить себестоимость строительства и, соответственно, предлагать людям жилье, которое они могут купить. В стране должны действовать рыночные механизмы обеспечения жильем, а не точечные», – резюмировал эксперт.
