Жилищную проблему надо решать комплексно, в масштабах всей страны, а не для отдельных, определенных чиновниками категорий граждан, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью программе «Утро России» на телеканале «Россия-1».

Напомним, в рамках правительственной программы «5x5» планируется ежегодно в течение пяти лет строить по 5 млн кв. м жилья экономкласса. По условиям программы участвующие в ней застройщики обязаны продавать не менее половины возведенного жилья по цене на 20% ниже рыночной гражданам из списков, которые составят регионы. В любом случае цена реализации жилья не может превышать 30 000 руб. за метр, заявил в интервью «Российской газете» Андрей Шелковый, глава Агентства финансирования жилищного строительства (АФЖС), ответственного за реализацию программы.

Привлекать застройщиков к участию в программе власти планируют бесплатными земельными участками (после внесения соответствующих поправок в законодательство) и помощью в обеспечении новостроек инженерной инфраструктурой. Кроме того, государство гарантирует девелоперу выкуп нераспроданного жилья в случае форс-мажорных обстоятельств.

Теоретически программа рассчитана на представителей среднего класса (у малоимущих средств на покупку жилья даже по сниженным ценам быть не может). Однако, когда доступ к каким-то благам предоставляется «узкому кругу ограниченных товарищей», всегда возникают сомнения в справедливости критериев, на основании которых выбираются счастливчики, отметил эксперт.

«Очередная инициатива строительства доступного жилья для отдельных категорий граждан выглядит половинчатой мерой. Что мешает строить доступное жилье в масштабах всей страны? У России все для этого есть – и земля, и ресурсы, да и финансовые возможности среднего класса совсем не малы», – продолжил руководитель IRN.RU.

Проблема в том, что рыночная стоимость жилья не только в Москве, но и в других городах России завышена примерно в полтора-два раза относительно доходов населения. В результате неплохо зарабатывающие граждане не могут позволить себе купить квартиру даже в ипотеку (см. «Квартира даже в ипотеку доступна в России только людям с доходами выше среднего»).

Астрономические цены на недвижимость объясняются главным образом тем, что спрос на жилье в стране значительно превышает предложение. В России мало строят, не в последнюю очередь из-за забюрократизированности процесса. На получение всех необходимых согласований российский девелопер вынужден тратить несколько лет, тогда как в других странах подобные вопросы решаются за два-три месяца. Так как строят девелоперы обычно не на свои, а на заемные деньги, каждый день, потраченный на сбор бумажек, приводит к удорожанию проекта, что, естественно, отражается и на цене метра для покупателей.

Ликвидация избыточных административных барьеров позволит девелоперам строить больше и быстрее. Увеличение объема предложения и, соответственно, рост конкуренции между застройщиками будут способствовать снижению рыночной стоимости жилья.

«Вместо того чтобы помогать среднему классу покупать квартиры с помощью льгот, лучше принять меры, которые в масштабах всей страны позволят девелоперам снизить себестоимость строительства и, соответственно, предлагать людям жилье, которое они могут купить. В стране должны действовать рыночные механизмы обеспечения жильем, а не точечные», – резюмировал эксперт.

Новостройки в Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеГКПлощади
Onyx DeluxeМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. КалужскаяСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 44 - 231 м2
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево3 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 - 101 м2
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСданСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
RepublicМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. БелорусскаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2026 г.Студии, 2-6-комнатные квартиры
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская4 кв. 2026 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская1 кв. 2027 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская2 кв. 2027 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеСпециальное предложение
Onyx DeluxeМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. КалужскаяСкидки 25%
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. СолнцевоСкидка 9%
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. КалужскаяСкидка до 9%!
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидка до 9% в феврале!
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтарт продаж
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектСкидка 15%!
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяСкидка 15% + дополнительные 3%!
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяСкидка 15%.
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидка 15%!
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район АкадемическийСкидка 20%!
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяСкидка 15%.
РУСИЧ-КантемировскийМосква, Южный округ, район Царицыно, м. КантемировскаяИпотека без удорожания
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидка 15%.
Level БауманскаяМосква, Центральный округ, район Басманный, м. БауманскаяСкидка 15%!
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. КалужскаяСкидки до 20%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все