Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: точечными мерами жилищную проблему не решить

Жилье надо делать доступным для всего среднего класса, а не отдельных его представителей

Жилищную проблему надо решать комплексно, в масштабах всей страны, а не для отдельных, определенных чиновниками категорий граждан, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью программе «Утро России» на телеканале «Россия-1».

Напомним, в рамках правительственной программы «5x5» планируется ежегодно в течение пяти лет строить по 5 млн кв. м жилья экономкласса. По условиям программы участвующие в ней застройщики обязаны продавать не менее половины возведенного жилья по цене на 20% ниже рыночной гражданам из списков, которые составят регионы. В любом случае цена реализации жилья не может превышать 30 000 руб. за метр, заявил в интервью «Российской газете» Андрей Шелковый, глава Агентства финансирования жилищного строительства (АФЖС), ответственного за реализацию программы.

Привлекать застройщиков к участию в программе власти планируют бесплатными земельными участками (после внесения соответствующих поправок в законодательство) и помощью в обеспечении новостроек инженерной инфраструктурой. Кроме того, государство гарантирует девелоперу выкуп нераспроданного жилья в случае форс-мажорных обстоятельств.

Теоретически программа рассчитана на представителей среднего класса (у малоимущих средств на покупку жилья даже по сниженным ценам быть не может). Однако, когда доступ к каким-то благам предоставляется «узкому кругу ограниченных товарищей», всегда возникают сомнения в справедливости критериев, на основании которых выбираются счастливчики, отметил эксперт.

«Очередная инициатива строительства доступного жилья для отдельных категорий граждан выглядит половинчатой мерой. Что мешает строить доступное жилье в масштабах всей страны? У России все для этого есть – и земля, и ресурсы, да и финансовые возможности среднего класса совсем не малы», – продолжил руководитель IRN.RU.

Проблема в том, что рыночная стоимость жилья не только в Москве, но и в других городах России завышена примерно в полтора-два раза относительно доходов населения. В результате неплохо зарабатывающие граждане не могут позволить себе купить квартиру даже в ипотеку (см. «Квартира даже в ипотеку доступна в России только людям с доходами выше среднего»).

Астрономические цены на недвижимость объясняются главным образом тем, что спрос на жилье в стране значительно превышает предложение. В России мало строят, не в последнюю очередь из-за забюрократизированности процесса. На получение всех необходимых согласований российский девелопер вынужден тратить несколько лет, тогда как в других странах подобные вопросы решаются за два-три месяца. Так как строят девелоперы обычно не на свои, а на заемные деньги, каждый день, потраченный на сбор бумажек, приводит к удорожанию проекта, что, естественно, отражается и на цене метра для покупателей.

Ликвидация избыточных административных барьеров позволит девелоперам строить больше и быстрее. Увеличение объема предложения и, соответственно, рост конкуренции между застройщиками будут способствовать снижению рыночной стоимости жилья.

«Вместо того чтобы помогать среднему классу покупать квартиры с помощью льгот, лучше принять меры, которые в масштабах всей страны позволят девелоперам снизить себестоимость строительства и, соответственно, предлагать людям жилье, которое они могут купить. В стране должны действовать рыночные механизмы обеспечения жильем, а не точечные», – резюмировал эксперт.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1520 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 250 460
до 20 683 780 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 103 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 13 945 750
до 128 162 720 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 14 563 500
до 94 290 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 39 - 134 кв.м. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте