Четверть покупателей приобрели бы квартиры-студии
Этот формат жилья привлекает ценой и простором для фантазий
Квартиры-студии, не так давно появившиеся на отечественном рынке недвижимости, – товар не для всех. «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» попытался выяснить отношение потребителей к этому формату жилья и провел на данную тему социологический опрос. Как выяснилось, респонденты считают, что квартиры-студии подходят свободным, молодым и творческим людям. Большинство потенциальных покупателей привыкло к стандартным планировкам, однако примерно четверть опрошенных москвичей с удовольствием купили бы квартиру-студию, будь у них такая возможность.
Напомним, что главное отличие квартир-студий – это отсутствие межкомнатных перегородок. Кухня объединена с жилой комнатой, отдельное помещение представляет собой только санузел. Соответственно, у хозяев квартиры появляется простор для полета дизайнерской фантазии – жилое пространство требуется разделить на зоны с помощью мебели, цветовых и световых решений, драпировок и т.п.
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», квартиры-студии представлены сегодня в жилом комплексе «Life-Митинская», микрорайоне «Царицыно», их довольно много в сегменте лофт-апартаментов: например, в комплексах Tivoli, SKYPARKS. Строятся квартиры-студии и в Подмосковье: в ЖК «Новое Бисерово», в 14 километрах от МКАД по Горьковскому шоссе, «Краски жизни» (г. Видное, 4 км от МКАД), «Купавино» (г. Старая Купавна, 18 км от МКАД). Купить такую квартиру в московской новостройке можно в среднем за 4,5 - 7 млн руб., в областной – за 1,5 - 3,7 млн руб. Так что среди неоспоримых преимуществ квартир-студий – их цена. По сравнению с традиционными однокомнатными квартирами в одном и том же жилом комплексе они могут быть процентов на 30 дешевле, а бывает, что разница стремится к 50%. Это достигается за счет площадей – в жилье экономкласса метраж студий невелик – 25-30 кв. м. Площадь стандартной «единички» – 38-42 кв. м.
Как показал опрос, в Москве народ оказался довольно продвинутый - о существовании такого оригинального вида жилья, как квартиры-студии, знают практически все – 94%.
Далее респондентов поставили перед выбором, то есть спросили: что бы они купили, будь у них такая возможность, – типовую однокомнатную квартиру или квартиру-студию. Как и следовало ожидать, 68% предпочли типовое жилье. Среди основных аргументов в пользу своей позиции люди назвали привычку к стандартной планировке. Респонденты также уверены в том, что «квартиры со стенами» более удобны, практичны и дают возможность уединиться. Кроме того, многие граждане не любят, когда кухонные запахи разносятся по всей квартире, поэтому считают, что кухня все-таки должна быть отдельным помещением.
26% предпочли бы купить студию. Эти люди в свою очередь заявили, что им нравятся большие пространства, все под рукой, можно легко двигать мебель, к тому же в студиях хорошо работается. Среди опрошенных были и те, кого привлекла более низкая цена.
6% затруднились с ответом.
Затем у москвичей, участвующих в исследовании, спросили, кто, с их точки зрения, идеальный обитатель квартиры-студии. Получилась следующая раскладка: 30% – считает, что студии подходят «актерам, художникам, музыкантам», то есть – «творческим личностям». 19% «отдали» квартиры-студии холостякам, 11% – студентам, 9% – молодоженам без детей, 8% – заявили, что это товар «на любителя». И лишь 5% респондентов считают, что студии выбирают, потому что нет возможности купить другую квартиру.
13% респондентов дали оригинальные ответы, которые были отнесены в категорию «другое» («деловые люди», «пенсионеры», «гастарбайтеры», «бездельники».) И еще 5% затруднились с ответом.
Первое впечатление, которое возникает после знакомства с результатами исследования, – вполне адекватное восприятие москвичами пока еще не совсем привычного формата жилья. Люди, отвечая на вопросы www.metrinfo.ru, практически отразили тот баланс спроса и предложения, который сегодня существует на рынке.
Cудя по опросу, у квартир-студий есть очень четкая категория вероятных потребителей: не большая, но и не маленькая – 26%, четверть от аудитории исследования. Сами девелоперы говорят, что, планируя в жилом комплексе квартиры-студии, стараются, чтобы их число не превышало 20% от общего числа квартир. Обычно их меньше – 10-15%. Доля рынка в общем объеме предложения еще скромнее: 2-3% в Москве, 5-10% в Подмосковье. Так что девелоперы интересы этой аудитории учитывают, но и не перебарщивают с предложением.
(Подробнее читайте в статье «Квартира-студия – хороший вариант для старта и для инвестиций»).
Участники опроса также вполне справедливо оценили состав аудитории потребителей. Действительно, по оценкам продавцов, студии покупают молодые и холостые. Но к ним можно добавить еще и инвесторов, вкладывающих деньги в недвижимость, в том числе с целью сдавать ее в аренду. И в некоторых «студийных» проектах инвесторов оказывается даже больше, чем обычных покупателей. Ведь квартиры-студии обладают одной интересной особенностью – их арендуют почти по той же цене, что и обычные однокомнатные квартиры, несмотря на разницу в площади. Но, разумеется, людям, участвующим в опросе, совершенно простительно не знать этого. В остальном общие черты покупателя квартир-студий респонденты передали верно.
И некоторый здоровый скепсис, проявленный участниками опроса, тоже можно понять. Что уж греха таить, преимущества квартиры-студии видны, когда ее площадь довольно внушительна, в дорогих сегментах она доходит и до 100 кв. метров. Наши девелоперы сократили эту площадь в три-четыре раза и позиционируют квартиры как «экономный эконом». Что же, для российского рынка недвижимости в нынешнем его состоянии это как раз и неплохо, ведь многие люди большего себе позволить не могут.
Однако иногда девелоперы увлекаются еще более мелкой «нарезкой» квартир-студий, и в 20 «квадратов». Но впадать в крайности все-таки не стоит, предупреждает Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Прежде всего, такие квартиры подойдут буквально единицам, скажем, студентам, которым купят такое жилье щедрые родители. Конечно, такая квартира за счет маленького метража будет стоить недорого. Однако себестоимость строительства подобного жилья довольно высока: строителям приходится возводить лишние стены, стояки, а это в целом приводит к удорожанию квадратного метра, и в конечном итоге за все это расплачивается потребитель из своего кармана. (Подробнее читайте в статье «Руководитель IRN.RU: квартирки для хоббитов – не лучший способ удешевления жилья»). Так что все хорошо в меру, и некоторая настороженность, которую проявили участники опроса, вполне оправдана.
Полностью отчет о проведенном опросе читайте в статье «Квартиры-студии: выбор творческих и свободных людей».
Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.
