Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ситуация на рынке : итоги октября

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Окт 04 Сен 04
Индекс стоимости жилья, Р/м2 52 442 -0,6%
Индекс стоимости жилья, $/м2 1 804 -0,1%
Индекс стоимости жилья, €/м2 1 445 -2,4%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Окт 04 Сен 04
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-0,1 %/мес. -0,1%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
2,1 б.деп. -1,3 б.д.

Отсутствие роста цен на столичном рынке недвижимости в период наиболее активного осеннего сезона помнят немногие. Такое положение дел смутно напоминает состояние рынка в 1998-1999 годах, уже порядком подзабытых, как и более ранний период середины девяностых. Впрочем, нестабильность рынка недвижимости в те неоднозначные времена представляется вполне понятной, в то время как сегодняшняя стагнация нередко вызывает удивление. На фоне очевидно возросшего уровня жизни (по крайней мере, в Москве), небывало высоких цен на нефть, а также относительной политической и экономической стабильности в стране.

Однако, несмотря на все эти факторы, которые, казалось бы, должны были способствовать возобновлению роста цен осенью, ничего подобного не происходит. По данным аналитического центра www.irn.ru индекс стоимости жилья за октябрь практически не изменился и составляет 1805$ за квадратный метр. В то время как на отдельные типы жилья или дома-новостройки цены могут немного меняться как вверх, так и вниз, в зависимости от локальной конъюнктуры рынка, общерыночный уровень цен продолжает оставаться неизменным.

С другой стороны, отсутствие нового витка роста цен осенью уравновешивается также и отсутствием заметного снижения цен на рынке. Учитывая, что замедление темпов роста цен на жилье в Москве и наступление стагнации рынка стали проявляться уже в мае-июне, прошло достаточно времени, чтобы тенденция к снижению цен успела бы получить свое развитие при условии существования для этого необходимых экономических предпосылок. И хотя рынку недвижимости свойственна значительная инерция, в том же 1998 году корректировка цен на новостройки началась уже в октябре, то есть спустя два месяца после возникновения кризисной ситуации.

Другими словами, для того чтобы начать падать, у столичного рынка недвижимости было почти полгода. Отсутствие сколько-нибудь заметной тенденции к снижению цен вплоть до конца октября говорит о том, что существенных предпосылок для этого пока нет. Проще говоря, если бы они существовали, то цены уже начали бы падать. Существовали предпосылки для остановки чрезмерно быстрого роста цен на столичную недвижимость, наблюдавшегося последние два года, который по оценкам специалистов www.irn.ru примерно вдвое превышал естественный, экономически обоснованный рост. Реальная угроза для обвала столичного рынка недвижимости могла возникнуть только через год – к средине – концу 2005 года, если бы аномально высокие темпы роста цен на недвижимость сохранялись бы все это время.

Отсутствие движения рынка как вверх, так и вниз позволяет судить о том, что хотя за последние два года сложившийся уровень цен и «ушел» немного вперед по отношению к экономически обоснованному уровню, но возникший «отрыв» оказался невелик. И он отчасти скомпенсировался «замиранием» цен в течение последнего полугодия. В результате чего текущий уровень цен отражает определенный баланс между спросом и предложением, не создавая предпосылок для возникновения резких трендов уровня цен ни вниз, ни вверх. По мнению специалистов www.irn.ru сложившийся уровень цен на жилье сохранится до Нового года, а появление новых тенденций можно будет ожидать не раньше следующего года.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Окт 04 Сен 04
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 602 0,0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 1 622 -0,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 1 771 +0,4%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 727 +0,2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 2 174 -0,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 2 012 -1,0%
Все панельные и блочные дома 1 665 +0,1%
Все монолитные и кирпичные дома 1 971 -0,4%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Окт 04 Сен 04
Однокомнатные квартиры 1 706 -0,1%
Двухкомнатные квартиры 1 805 +0,4%
Трехкомнатные квартиры 1 776 -0,1%
Многокомнатные квартиры 2 006 +1,1%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Окт 04 Сен 04
Центральный округ 2 699 +0,1%
Северный округ 1 804 +0,1%
Северо-Восточный округ 1 653 +0,1%
Восточный округ 1 665 -0,1%
Юго-Восточный округ 1 521 +0,1%
Южный округ 1 579 -0,3%
Юго-Западный округ 2 094 -0,4%
Западный округ 2 002 -0,4%
Северо-Западный округ 1 770 +0,2%
Все районы за МКАД 1 457 +0,3%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Окт 04 Сен 04
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
2 691 -0,6%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
1 381 +0,1%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,95 -0,6%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
226 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 7 700 000
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные квартиры Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 13 143 900
до 37 253 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте