Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2012 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2018 года Спрос оживился, но временно и фрагментарно Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Ноя 12 Окт 12
Индекс стоимости жилья, Р/м2 163 814 +2,1%
Индекс стоимости жилья, $/м2 5 217 +1,2%
Индекс стоимости жилья, €/м2 4 066 +2,2%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Ноя 12 Окт 12
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,9 %/мес. -0,4%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
1,4 б.деп. +1,8 б.д.

Для столичного рынка недвижимости, как и для непростой нынешней макроэкономической ситуации, ноябрь выдался относительно спокойным месяцем. Динамика цен на недвижимость в Москве и Подмосковье оказалась достаточно умеренной – рост индексов составил около 1%, что сопоставимо с уровнем инфляции. Примечательно, что в течение ноября также сохранялась невысокая волатильность курсов валют, в частности, курс доллара находился в узком диапазоне 31-32 рубля, не внося существенных искажений в динамику средней стоимости жилья. Также относительно небольшими были и колебания других макроэкономических показателей. Иными словами, рынок недвижимости в ноябре находился в выжидательной позиции вместе с общеэкономической обстановкой.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за ноябрь цены на квартиры в Москве выросли чуть более чем на процент. В долларовом выражении прирост составил 1,2% - с 5.156$ до 5.217$ за квадратный метр. Примечательно, что в этом месяце прирост во многом был обеспечен не самыми дорогими и не самыми «дешевыми» квартирами, а «средней» частью рынка.

Такая динамика цен является довольно редкой. Как неоднократно отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», достаточно часто встречаются следующие 2 наиболее распространенных случая:

1. Цены на недорогое жилье опережают по темпам роста дорогие квартиры, что соответствует разгону рынка. Так, «вымывание» самых недорогих предложений является показателем перевеса спроса над предложением и предвестником роста цен.

2. Цены на дорогое жилье опережают по темпам роста недорогие квартиры, что соответствует переходу рынка к стагнации. Дорогое жилье более инертно, и цены на него еще продолжают повышаться, в то время как спрос на более ликвидные типовые квартиры уже выдохся.

Можно отметить еще 3-й тип поведения рынка, когда в равной мере дорожает все, что соответствует четко устоявшемуся продолжительному тренду, как не раз бывало в докризисные годы. Но ситуация, когда «средняя» часть рынка опережает по темпам прироста и наиболее дорогие, и наиболее «дешевые» квартиры, говорит скорее о наличии необычных процессов. Их можно объяснить присутствием на рынке реального покупателя, ориентированного на качественные предложения, но лимитированного по средствам. Поэтому и остаются обделенными вниманием как низкокачественные, но и самые недорогие квартиры, так и достаточно дорогой бизнес-класс и элитное жилье.

Примечательна в этом свете и ноябрьская динамика цен на квартиры по комнатности. Наблюдается четкое увеличение ценового прироста от числа комнат: минимальный прирост в ноябре был на однокомнатные московские квартиры, а максимальный – на многокомнатные. Это обстоятельство вполне коррелирует с тем, что самые недорогие маленькие квартиры оказались в ноябре не в лидерах. А также большие квартиры, показавшие наибольший прирост, относились не к элитному сегменту, а к типовому жилью.

При этом динамика цен по типам домов оказалась довольно уравновешенной. Разброс величины прироста цен минимален, от 1,1% до 1,5%, что также очень нехарактерно – обычно он бывает заметно больше. По сути, это тоже можно рассматривать как следствие прироста в основном за счет «средней» части рынка, т.е. в равной мере за счет всех типов жилья, а не только за счет дорогих или не только за счет «дешевых» типов домов.

Не менее странная динамика цен в ноябре наблюдается и по географии. Так, в лидерах прироста цен один из наиболее престижных и дорогих округов Москвы: Западный округ. А также 2 самых демократичных и недорогих по стоимости жилья округа: Юго-Восточный округ и Южный округ. А вот схожие с ними по ценам на квартиры районы за МКАД в ноябре, напротив, показали наименьший прирост.

Схожая ситуация наблюдается и в разрезе районов Москвы – как в лидерах прироста, так и в аутсайдерах встречаются самые разные представители. Лидируют по темпам роста стоимости жилья в ноябре: Рязанский проспект, Юго-Западная, Тропарево-Никулино, Коломенская, Нагатинский Затон, Свиблово, Ботанический сад, Автозаводская, Кожуховская, Дубровка, Молодежная, Кунцево, Водный стадион, Бауманская и другие.

Часть районов в ноябре показали даже минус по ценам на квартиры, и это в основном наиболее дорогие и престижные районы: Китай-город, Кузнецкий Мост, Лубянка, Площадь Революции, Сухаревская, Проспект Мира, Цветной бульвар, Трубная, Достоевская, Площадь Суворова, Кропоткинская, Парк культуры, Крылатское. Поэтому вполне понятно, почему сегмент дорогих квартир неважно показал себя в ноябре.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Ноя 12 Окт 12
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 696 +1,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 883 +1,4%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 5 180 +1,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 5 005 +1,5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 835 +1,4%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 761 +1,1%
Все панельные и блочные дома 4 920 +1,3%
Все монолитные и кирпичные дома 5 534 +1,4%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Ноя 12 Окт 12
Однокомнатные квартиры 5 239 +0,7%
Двухкомнатные квартиры 5 156 +1,1%
Трехкомнатные квартиры 5 055 +1,4%
Многокомнатные квартиры 5 348 +1,5%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Ноя 12 Окт 12
Центральный округ 7 570 +1,1%
Северный округ 5 069 +1,0%
Северо-Восточный округ 4 852 +1,0%
Восточный округ 4 700 +1,4%
Юго-Восточный округ 4 478 +2,0%
Южный округ 4 716 +1,8%
Юго-Западный округ 5 986 +1,3%
Западный округ 5 827 +2,4%
Северо-Западный округ 5 261 +1,5%
Все районы за МКАД 4 278 +0,9%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Ноя 12 Окт 12
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
7 412 +0,4%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
3 970 +0,4%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,87 -0,1%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Странная ситуация с динамикой цен по типам жилья в ноябре как раз и свидетельствует о том, что рынок недвижимости Москвы находится на перепутье. Непростая макроэкономическая ситуация, а также много неопределенностей в градостроительной политике привели к тому, что впервые за много лет рынок не может выбрать привычную схему поведения, будь то сценарий возникновения восходящего ценового тренда или же, напротив, сценарий стагнации и умеренной коррекции цен вниз.

Более того, после ценовой коррекции и нестабильности финансовых рынков конца весны – начала лета на московском рынке жилья был готов установиться умеренный восходящий тренд, как это не раз бывало. IRN.RU писал об этом в обзоре рынка недвижимости за сентябрь. Однако уже по итогам октября стало понятно, что сколько-нибудь продолжительного тренда, скорее всего, не получится, а итоги ноября и вовсе озадачивают непонятными признаками ценовой динамики.

Возможно, объяснение ситуации, сложившейся сейчас с динамикой цен на недвижимость, следует искать опять же в макроэкономике. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» не раз отмечал, что в нынешней обстановке цены на недвижимость в Москве и Подмосковье будут в первую очередь отыгрывать макроэкономические тенденции. А отсутствие значимых движений в основных макроэкономических показателях, а также курсах валют в течение последней пары месяцев как раз и приводит к тому, что стоимость жилья тоже зависла в неопределенности. Возможно, до конца года мировая экономика, наконец, определится со среднесрочным трендом, тогда и стоимость квадратного метра покажет более осмысленную динамику.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6883 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 378 850
до 4 730 250 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Купавна 2018 Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, 23 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 25 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Застройщик: Аквацентр.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Жилой квартал D1/ DMITROVSKY 1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 28 - 170 кв.м. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: ТПУ Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте