Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2012 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Ноя 12 Окт 12
Индекс стоимости жилья, Р/м2 163 814 +2,1%
Индекс стоимости жилья, $/м2 5 217 +1,2%
Индекс стоимости жилья, €/м2 4 066 +2,2%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Ноя 12 Окт 12
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,9 %/мес. -0,4%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
1,4 б.деп. +1,8 б.д.

Для столичного рынка недвижимости, как и для непростой нынешней макроэкономической ситуации, ноябрь выдался относительно спокойным месяцем. Динамика цен на недвижимость в Москве и Подмосковье оказалась достаточно умеренной – рост индексов составил около 1%, что сопоставимо с уровнем инфляции. Примечательно, что в течение ноября также сохранялась невысокая волатильность курсов валют, в частности, курс доллара находился в узком диапазоне 31-32 рубля, не внося существенных искажений в динамику средней стоимости жилья. Также относительно небольшими были и колебания других макроэкономических показателей. Иными словами, рынок недвижимости в ноябре находился в выжидательной позиции вместе с общеэкономической обстановкой.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за ноябрь цены на квартиры в Москве выросли чуть более чем на процент. В долларовом выражении прирост составил 1,2% - с 5.156$ до 5.217$ за квадратный метр. Примечательно, что в этом месяце прирост во многом был обеспечен не самыми дорогими и не самыми «дешевыми» квартирами, а «средней» частью рынка.

Такая динамика цен является довольно редкой. Как неоднократно отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», достаточно часто встречаются следующие 2 наиболее распространенных случая:

1. Цены на недорогое жилье опережают по темпам роста дорогие квартиры, что соответствует разгону рынка. Так, «вымывание» самых недорогих предложений является показателем перевеса спроса над предложением и предвестником роста цен.

2. Цены на дорогое жилье опережают по темпам роста недорогие квартиры, что соответствует переходу рынка к стагнации. Дорогое жилье более инертно, и цены на него еще продолжают повышаться, в то время как спрос на более ликвидные типовые квартиры уже выдохся.

Можно отметить еще 3-й тип поведения рынка, когда в равной мере дорожает все, что соответствует четко устоявшемуся продолжительному тренду, как не раз бывало в докризисные годы. Но ситуация, когда «средняя» часть рынка опережает по темпам прироста и наиболее дорогие, и наиболее «дешевые» квартиры, говорит скорее о наличии необычных процессов. Их можно объяснить присутствием на рынке реального покупателя, ориентированного на качественные предложения, но лимитированного по средствам. Поэтому и остаются обделенными вниманием как низкокачественные, но и самые недорогие квартиры, так и достаточно дорогой бизнес-класс и элитное жилье.

Примечательна в этом свете и ноябрьская динамика цен на квартиры по комнатности. Наблюдается четкое увеличение ценового прироста от числа комнат: минимальный прирост в ноябре был на однокомнатные московские квартиры, а максимальный – на многокомнатные. Это обстоятельство вполне коррелирует с тем, что самые недорогие маленькие квартиры оказались в ноябре не в лидерах. А также большие квартиры, показавшие наибольший прирост, относились не к элитному сегменту, а к типовому жилью.

При этом динамика цен по типам домов оказалась довольно уравновешенной. Разброс величины прироста цен минимален, от 1,1% до 1,5%, что также очень нехарактерно – обычно он бывает заметно больше. По сути, это тоже можно рассматривать как следствие прироста в основном за счет «средней» части рынка, т.е. в равной мере за счет всех типов жилья, а не только за счет дорогих или не только за счет «дешевых» типов домов.

Не менее странная динамика цен в ноябре наблюдается и по географии. Так, в лидерах прироста цен один из наиболее престижных и дорогих округов Москвы: Западный округ. А также 2 самых демократичных и недорогих по стоимости жилья округа: Юго-Восточный округ и Южный округ. А вот схожие с ними по ценам на квартиры районы за МКАД в ноябре, напротив, показали наименьший прирост.

Схожая ситуация наблюдается и в разрезе районов Москвы – как в лидерах прироста, так и в аутсайдерах встречаются самые разные представители. Лидируют по темпам роста стоимости жилья в ноябре: Рязанский проспект, Юго-Западная, Тропарево-Никулино, Коломенская, Нагатинский Затон, Свиблово, Ботанический сад, Автозаводская, Кожуховская, Дубровка, Молодежная, Кунцево, Водный стадион, Бауманская и другие.

Часть районов в ноябре показали даже минус по ценам на квартиры, и это в основном наиболее дорогие и престижные районы: Китай-город, Кузнецкий Мост, Лубянка, Площадь Революции, Сухаревская, Проспект Мира, Цветной бульвар, Трубная, Достоевская, Площадь Суворова, Кропоткинская, Парк культуры, Крылатское. Поэтому вполне понятно, почему сегмент дорогих квартир неважно показал себя в ноябре.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Ноя 12 Окт 12
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 696 +1,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 883 +1,4%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 5 180 +1,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 5 005 +1,5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 835 +1,4%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 761 +1,1%
Все панельные и блочные дома 4 920 +1,3%
Все монолитные и кирпичные дома 5 534 +1,4%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Ноя 12 Окт 12
Однокомнатные квартиры 5 239 +0,7%
Двухкомнатные квартиры 5 156 +1,1%
Трехкомнатные квартиры 5 055 +1,4%
Многокомнатные квартиры 5 348 +1,5%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Ноя 12 Окт 12
Центральный округ 7 570 +1,1%
Северный округ 5 069 +1,0%
Северо-Восточный округ 4 852 +1,0%
Восточный округ 4 700 +1,4%
Юго-Восточный округ 4 478 +2,0%
Южный округ 4 716 +1,8%
Юго-Западный округ 5 986 +1,3%
Западный округ 5 827 +2,4%
Северо-Западный округ 5 261 +1,5%
Все районы за МКАД 4 278 +0,9%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Ноя 12 Окт 12
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
7 412 +0,4%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
3 970 +0,4%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,87 -0,1%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Странная ситуация с динамикой цен по типам жилья в ноябре как раз и свидетельствует о том, что рынок недвижимости Москвы находится на перепутье. Непростая макроэкономическая ситуация, а также много неопределенностей в градостроительной политике привели к тому, что впервые за много лет рынок не может выбрать привычную схему поведения, будь то сценарий возникновения восходящего ценового тренда или же, напротив, сценарий стагнации и умеренной коррекции цен вниз.

Более того, после ценовой коррекции и нестабильности финансовых рынков конца весны – начала лета на московском рынке жилья был готов установиться умеренный восходящий тренд, как это не раз бывало. IRN.RU писал об этом в обзоре рынка недвижимости за сентябрь. Однако уже по итогам октября стало понятно, что сколько-нибудь продолжительного тренда, скорее всего, не получится, а итоги ноября и вовсе озадачивают непонятными признаками ценовой динамики.

Возможно, объяснение ситуации, сложившейся сейчас с динамикой цен на недвижимость, следует искать опять же в макроэкономике. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» не раз отмечал, что в нынешней обстановке цены на недвижимость в Москве и Подмосковье будут в первую очередь отыгрывать макроэкономические тенденции. А отсутствие значимых движений в основных макроэкономических показателях, а также курсах валют в течение последней пары месяцев как раз и приводит к тому, что стоимость жилья тоже зависла в неопределенности. Возможно, до конца года мировая экономика, наконец, определится со среднесрочным трендом, тогда и стоимость квадратного метра покажет более осмысленную динамику.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6949 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 769 800
до 9 116 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.14 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.20/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.4/3 Показать все 8 корпусов Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте