Цены на убитые «единички» в московских пятиэтажках растут быстрее, чем на хорошие квартиры бизнес-класса, так как большинству покупателей доступно только самое дешевое жилье, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью телеканалу «Москва 24».

Спрос на жилье в столице ограничен низкой платежеспособностью населения – цены на квартиры плохо коррелируют с уровнем благосостояния 99,9% жителей страны. Фактически квартиру в Москве могут позволить себе только люди с доходами значительно выше среднего, причем большинство из них осилят покупку лишь самого дешевого жилья. Из-за этого спрос на однокомнатные квартиры в ветхом жилом фонде советских времен всегда очень велик – просто потому, что это самое низкобюджетное предложение на рынке (по цене за квартиру в целом, а не за квадратный метр, который отнюдь не дешев). Соответственно, и дорожает такое жилье опережающими темпами. 

Например, если в разгар кризиса самая дешевая квартира в Москве стоила 3 – 3,5 млн руб., потом – около 4 млн руб., то сейчас минимальная цена приближается к 5 млн. При этом в целом по рынку индекс стоимости жилья в последние годы лишь отыгрывает инфляцию. 

Если очень постараться, можно найти варианты дешевле 5 млн, но это будет либо совсем убитое жилье мизерной площади, либо проблемная жилплощадь, чреватая неприятными юридическими сюрпризами.

Зато относительно просторные квартиры в старом жилом фонде, конкурирующие по цене с жильем меньшего размера, но лучшего качества, отнюдь не пользуются бешеной популярностью среди покупателей. Нормальная двушка в панельной новостройке выглядит привлекательнее обшарпанной трешки в разваливающейся пятиэтажке, а стоимость обоих вариантов не сильно различается.

Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,1 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Ильменский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 13,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 11,6 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 13%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 11,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 6,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%!

от 8,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.