Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ситуация на рынке : итоги июля

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам октября 2019 года Цены на дорогое жилье растут по инерции, на дешевое уже падают Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Июл 04 Июн 04
Индекс стоимости жилья, Р/м2 52 431 +1,0%
Индекс стоимости жилья, $/м2 1 803 +0,8%
Индекс стоимости жилья, €/м2 1 470 -0,1%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Июл 04 Июн 04
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+2,3 %/мес. -1,7%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
5,8 б.деп. -0,5 б.д.

Основным событием июля, имеющим прямое отношение к столичному рынку недвижимости, стал банковский кризис. Нестабильность, возникшая в банковском секторе, напомнила многим события августа 1998 года, что и вызвало панические настроения и противоречивые мнения. Во многом ситуацию разогрело еще и то обстоятельство, что банковский кризис наложился на уже оформившуюся в мае-июне тенденцию к снижению темпов роста цен на недвижимость.

Полной ясности с дальнейшим развитием ситуации на рынке недвижимости пока нет. Июльский банковский кризис оказался локальным, во многом связанным с переделом сфер влияния в этом секторе экономики. Однако полной уверенности в том, что в ближайшие месяцы нестабильность с банками не повторится, пока не существует. Среди банковских экспертов присутствуют самые разные мнения на этот счет.

В июле на столичном рынке недвижимости сохранился очень незначительный по сравнению с прежними месяцам рост индекса стоимости. По данным аналитического центра www.irn.ru уровень цен вырос на 0.7% и составил 1802$ за квадратный метр против 1789$ за метр в июне. Во многом это рост по инерции, так как еженедельный мониторинг показывает в последнее время почти полную остановку рынка на достигнутом ценовом уровне.

Локальная банковская нестабильность привела к новому подрыву доверия среди населения к этому финансовому инструменту. Многие люди забрали свои накопления из банков, в результате чего на руках у населения возникли свободные средства, которые надо куда-то вложить. Эта ситуация во многом напоминает весну 2003 года, когда пошатнувшее доверие к доллару вызвало высокую активность на рынке недвижимости. Тогда многие люди стали вкладывать деньги в жилье, с целью избавиться от долларов. Текущий кризис доверия к банкам похожим образом может вызвать новую волну активности на рынке недвижимости в конце лета – осенью этого года. Этот сценарий представляется специалистам www.irn.ru наиболее вероятным.

Однако есть и обратная сторона медали. Многие потенциальные покупатели заняли сейчас выжидательную позицию, особенно после заявлений высокопоставленных чиновников о необходимости принятия мер по формированию рынка доступного жилья. Реакция на подобные заявления среди населения очень высокая и если они повторятся, то это может вызвать новый спад активности на рынке недвижимости.

Другой потенциальной угрозой может служить принципиально возможное развитие банковской нестабильности в ближайшей перспективе. Это в свою очередь также может вызвать негативные последствия на рынке недвижимости. Поэтому сложившаяся ситуация требует уравновешенного подхода к выводам и прогнозам.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Июл 04 Июн 04
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 594 +1,2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 1 624 +1,4%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 1 750 +1,4%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 704 +0,4%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 2 173 +1,3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 2 066 +1,2%
Все панельные и блочные дома 1 656 +1,3%
Все монолитные и кирпичные дома 1 981 +1,0%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Июл 04 Июн 04
Однокомнатные квартиры 1 704 +0,5%
Двухкомнатные квартиры 1 790 +1,1%
Трехкомнатные квартиры 1 779 +1,5%
Многокомнатные квартиры 1 982 +1,6%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Июл 04 Июн 04
Центральный округ 2 614 +1,9%
Северный округ 1 809 +1,4%
Северо-Восточный округ 1 649 +0,4%
Восточный округ 1 662 +1,6%
Юго-Восточный округ 1 511 +1,4%
Южный округ 1 572 +1,2%
Юго-Западный округ 2 094 +1,1%
Западный округ 2 015 +1,5%
Северо-Западный округ 1 768 +0,7%
Все районы за МКАД 1 456 +0,8%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Июл 04 Июн 04
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
2 684 +0,4%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
1 382 +1,1%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,94 -0,7%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
285 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону Квартал на набережной NOW Москва, Южный округ, район Даниловский Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Технопарк, 5 мин. пешком Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 14 162 580
до 46 883 643 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Сердце столицы Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 46 - 141 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Фили, 9 мин. транспортом м. Шелепиха, 12 мин. пешком Шелепихинская наб., вл.34, к.1 (1 оч.) (ЖД 1) Шелепихинская наб., вл.34, к.2 (1 оч.) (ЖД 2) Шелепихинская наб., вл.34, к.3 (1 оч.) (ЖД3) Шелепихинская наб., вл.34, к.4 (2 оч.) (ЖД4) Шелепихинская наб., вл.34, к.5 (2 оч.) (АП1) Показать все 7 корпусов Застройщик: Дон-Строй Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте