Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ситуация на рынке : итоги июля

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Июл 04 Июн 04
Индекс стоимости жилья, Р/м2 52 431 +1,0%
Индекс стоимости жилья, $/м2 1 803 +0,8%
Индекс стоимости жилья, €/м2 1 470 -0,1%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Июл 04 Июн 04
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,8 %/мес. -2,2%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
6,5 б.деп. -0,6 б.д.

Основным событием июля, имеющим прямое отношение к столичному рынку недвижимости, стал банковский кризис. Нестабильность, возникшая в банковском секторе, напомнила многим события августа 1998 года, что и вызвало панические настроения и противоречивые мнения. Во многом ситуацию разогрело еще и то обстоятельство, что банковский кризис наложился на уже оформившуюся в мае-июне тенденцию к снижению темпов роста цен на недвижимость.

Полной ясности с дальнейшим развитием ситуации на рынке недвижимости пока нет. Июльский банковский кризис оказался локальным, во многом связанным с переделом сфер влияния в этом секторе экономики. Однако полной уверенности в том, что в ближайшие месяцы нестабильность с банками не повторится, пока не существует. Среди банковских экспертов присутствуют самые разные мнения на этот счет.

В июле на столичном рынке недвижимости сохранился очень незначительный по сравнению с прежними месяцам рост индекса стоимости. По данным аналитического центра www.irn.ru уровень цен вырос на 0.7% и составил 1802$ за квадратный метр против 1789$ за метр в июне. Во многом это рост по инерции, так как еженедельный мониторинг показывает в последнее время почти полную остановку рынка на достигнутом ценовом уровне.

Локальная банковская нестабильность привела к новому подрыву доверия среди населения к этому финансовому инструменту. Многие люди забрали свои накопления из банков, в результате чего на руках у населения возникли свободные средства, которые надо куда-то вложить. Эта ситуация во многом напоминает весну 2003 года, когда пошатнувшее доверие к доллару вызвало высокую активность на рынке недвижимости. Тогда многие люди стали вкладывать деньги в жилье, с целью избавиться от долларов. Текущий кризис доверия к банкам похожим образом может вызвать новую волну активности на рынке недвижимости в конце лета – осенью этого года. Этот сценарий представляется специалистам www.irn.ru наиболее вероятным.

Однако есть и обратная сторона медали. Многие потенциальные покупатели заняли сейчас выжидательную позицию, особенно после заявлений высокопоставленных чиновников о необходимости принятия мер по формированию рынка доступного жилья. Реакция на подобные заявления среди населения очень высокая и если они повторятся, то это может вызвать новый спад активности на рынке недвижимости.

Другой потенциальной угрозой может служить принципиально возможное развитие банковской нестабильности в ближайшей перспективе. Это в свою очередь также может вызвать негативные последствия на рынке недвижимости. Поэтому сложившаяся ситуация требует уравновешенного подхода к выводам и прогнозам.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Июл 04 Июн 04
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 594 +1,2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 1 624 +1,4%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 1 750 +1,4%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 704 +0,4%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 2 173 +1,3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 2 066 +1,2%
Все панельные и блочные дома 1 656 +1,3%
Все монолитные и кирпичные дома 1 981 +1,0%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Июл 04 Июн 04
Однокомнатные квартиры 1 704 +0,5%
Двухкомнатные квартиры 1 790 +1,1%
Трехкомнатные квартиры 1 779 +1,5%
Многокомнатные квартиры 1 982 +1,6%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Июл 04 Июн 04
Центральный округ 2 614 +1,9%
Северный округ 1 809 +1,4%
Северо-Восточный округ 1 649 +0,4%
Восточный округ 1 662 +1,6%
Юго-Восточный округ 1 511 +1,4%
Южный округ 1 572 +1,2%
Юго-Западный округ 2 094 +1,1%
Западный округ 2 015 +1,5%
Северо-Западный округ 1 768 +0,7%
Все районы за МКАД 1 456 +0,8%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Июл 04 Июн 04
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
2 684 +0,4%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
1 382 +1,1%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,94 -0,7%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
241 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные квартиры Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте