Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ситуация на рынке : итоги июня

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2018 года Спрос оживился, но временно и фрагментарно Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Июн 04 Май 04
Индекс стоимости жилья, Р/м2 51 935 +3,1%
Индекс стоимости жилья, $/м2 1 789 +2,9%
Индекс стоимости жилья, €/м2 1 471 +1,7%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Июн 04 Май 04
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+2,9 %/мес. -0,9%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
7,1 б.деп. +0,1 б.д.

Несмотря на неопределенность, существовавшую ранее, первый месяц лета принес существенное замедление темпов роста цен на столичном рынке недвижимости. По данным аналитического центра www.irn.ru прирост цен в течение июня снизился с уровня порядка 1% в неделю, характерного для предыдущих месяцев, до 0.3% - 0.5%. Это также выражается в систематическом снижении индекса ценового ожидания в течение всего июня.

В условиях резкой перемены тенденций среднемесячные значения индексов не являются показательными. Они слишком грубы для этого и демонстрируют скорее инертность рынка недвижимости, выраженную в плавном переходе от высокого роста цен весной к стабилизации в летний период. Это особенно характерно для сглаженной модели индексов рынка. Так прирост ежемесячного индекса стоимости испытывает постепенное замедление от своего максимального значения 4.2% в апреле до минимального темпа роста, к которому рынок стремится сейчас. Прирост в 2.9% в июне является некой промежуточной точкой этого перехода. При этом прямой расчет средней цены может давать менее адекватные скачки от месяца к месяцу – резкий прирост в одном месяце и полное его отсутствие или даже спад в другом.

Следовательно, в сложившейся ситуации еженедельные индексы являются более актуальным ориентиром. Так график индекса ожидания, отражающий темп роста цен, начал постепенно падать еще с начала мая. Примечательно, что темп его снижения увеличивается с каждой неделей. Это означает, что в ближайшей перспективе темп роста цен может снизиться вообще до нуля, что будет означать выход цен на постоянный уровень и начало стагнации рынка.

В последнее время многие риэлтеры отмечают спад объемов продаж, а также наблюдается заметное увеличение объема предложения. И это еще один признак, указывающий на начало стагнации на рынке. Однако следует понимать, что сокращение объема продаж еще не означает снижение общемосковского уровня цен – индекса стоимости жилья. Также не могут служить показателем и цены на новостройки, изменяемые из политических соображений. Путем резкого повышения на 5%-10% за один день, когда продажи идут хорошо. Или путем предоставления скидок в периоды снижения потребительской активности, когда существует необходимость придерживаться установленного графика продаж.

Одной из основных причин резкого замедления темпов роста столичного рынка недвижимости является чрезмерно быстрое повышение цен в течение последнего года, на которое неоднократно указывали специалисты www.irn.ru. Попросту говоря, сложившийся уровень цен на недвижимость перегнал свое объективное значение, соответствующее макроэкономической ситуации, что и вызвало остановку роста цен на рынке.

А психологической причиной столь резкого замедления роста цен и спада покупательской активности именно сейчас стали законодательные инициативы правительства. В апреле-мае прошел целый ряд заявлений высокопоставленных чиновников о чрезмерно высоких ценах на московское жилье, а также о необходимых мерах, связанных с формированием рынка доступного жилья. Ряд из этих мер призван воплотить новый жилищный кодекс, находящийся в стадии утверждения. Очевидно, что эти обстоятельства побудили потенциальных покупателей занять выжидательную позицию. С целью посмотреть, чем же все закончится, и не упадут ли цены в ближайшей перспективе.

Подобные инициативы правительства оказались той самой причиной, о возможности появления которой говорилось в статье про инвестиционные квартиры. Причиной, напугавшей потенциальных покупателей, а также частных инвесторов, и вызвавшей начало стагнации на рынке недвижимости.

Закономерным является вопрос, насколько сильное развитие могут получить возникшие в июне тенденции? Анализ ситуации приводит к выводу, что меры по формированию рынка доступного жилья применимы скорее к регионам, а не к Москве. Высокий потенциальный спрос на столичную недвижимость и ограниченность объемов новой застройки очевидна. Согласно расчетам, необходимый для кризиса на московском рынке недвижимости объем инвестиционных квартир пока еще не накопился. Макроэкономическая ситуация остается благоприятной, а цены на экспортное сырье - высокими.

Все эти аргументы приводят к выводу, что мы имеем дело только с замедлением темпа роста цен, который ожидался уже давно. В течение летнего периода прирост цен может исчезнуть почти целиком или оставаться в пределах 1% в месяц. Достаточно вероятно, что с конца лета и в течение осени рост цен возобновится. А более вероятным для кризиса на рынке недвижимости может оказаться следующее лето.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Июн 04 Май 04
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 575 +3,6%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 1 602 +3,4%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 1 725 +3,2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 698 +3,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 2 146 +2,0%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 2 042 +1,7%
Все панельные и блочные дома 1 634 +3,4%
Все монолитные и кирпичные дома 1 962 +2,3%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Июн 04 Май 04
Однокомнатные квартиры 1 696 +3,2%
Двухкомнатные квартиры 1 771 +3,4%
Трехкомнатные квартиры 1 752 +2,4%
Многокомнатные квартиры 1 951 +0,7%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Июн 04 Май 04
Центральный округ 2 566 +4,1%
Северный округ 1 784 +2,5%
Северо-Восточный округ 1 643 +2,9%
Восточный округ 1 636 +3,3%
Юго-Восточный округ 1 490 +3,1%
Южный округ 1 554 +3,6%
Юго-Западный округ 2 072 +2,7%
Западный округ 1 986 +3,2%
Северо-Западный округ 1 755 +3,3%
Все районы за МКАД 1 444 +3,7%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Июн 04 Май 04
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
2 674 +2,5%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
1 367 +3,5%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,96 -1,0%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
224 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 500 000
до 13 030 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9