Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ситуация на рынке : итоги мая

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам 2018 года На рынок пришла оттепель, но денег у покупателей хватает только на самое дешевое жилье Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Май 04 Апр 04
Индекс стоимости жилья, Р/м2 50 385 +4,9%
Индекс стоимости жилья, $/м2 1 738 +3,8%
Индекс стоимости жилья, €/м2 1 447 +3,8%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Май 04 Апр 04
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+3,8 %/мес. -0,4%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
7,0 б.деп. +0,2 б.д.

Несмотря на майские праздники рост цен на столичном рынке недвижимости остается на уровне прежних месяцев. По данным аналитического центра www.irn.ru за май индекс стоимости жилья вырос еще на 3.8%, что равно приросту цен в марте и чуть ниже прироста в апреле. Похоже, все участники рынка настолько привыкли к существенному росту цен, что воспринимают его как нечто неизбежное.

В мае индекс стоимости жилья перевалил через очередную планку в 1700$ за квадратный метр. Его среднее значение в мае составило 1738$ за квадратный метр против 1674$ за метр в апреле. Однако при нынешней конъюнктуре рынка рубеж в очередные 100$ уже не является значимым.

Наиболее заметным психологическим барьером может сталь лишь планка в 2000$ за метр, к которой столичный рынок жилья приближается «семимильными» шагами и достигнет примерно к концу этого года. Здесь речь идет об уровне индекса стоимости, скорректированного к ценам реальных продаж. Уровень цен предложения выйдет на эту цифру уже осенью.

Одной из основных причин ажиотажного роста столичного рынка недвижимости является высокий уровень доходности этого рынка. Так индекс доходности жилья продолжает держаться на уровне 7 единиц, что означает семикратное превышение над уровнем доходности банковских валютных депозитов. В абсолютном выражении это означает доходность более 50% годовых, из расчета получения арендного дохода от недвижимости на уровне 10%-15% и прироста стоимости самой недвижимости на уровне роста рынка 35%-40% в год. Строительные проекты могут принести еще больший доход. Поэтому неудивителен лавинообразный интерес к рынку недвижимости не только со стороны крупных компаний, но и среди широкого круга частных лиц, который и отмечают специалисты www.irn.ru

На основании итогов мая можно заключить, что повышенный темп роста рынка недвижимости сохранится и в летний период. Возможное замедление темпов роста цен, скорее всего, будет не очень заметным. Это обстоятельство, очевидно, начинает способствовать опережению наблюдаемого роста цен над объективным, который в нынешних экономических условиях должен был бы составлять 2% - 2.5% в месяц. Подобное опережение пока никак не скажется на динамике рынка недвижимости, но может сыграть свою роль в будущем в условиях снижения инвестиционной привлекательности московской недвижимости.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Май 04 Апр 04
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 521 +5,0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 1 550 +4,2%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 1 672 +5,2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 639 +4,7%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 2 104 +2,6%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 2 008 +1,7%
Все панельные и блочные дома 1 581 +4,8%
Все монолитные и кирпичные дома 1 917 +2,9%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Май 04 Апр 04
Однокомнатные квартиры 1 643 +4,4%
Двухкомнатные квартиры 1 713 +4,5%
Трехкомнатные квартиры 1 711 +4,4%
Многокомнатные квартиры 1 938 +5,5%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Май 04 Апр 04
Центральный округ 2 466 +6,1%
Северный округ 1 740 +4,1%
Северо-Восточный округ 1 596 +4,3%
Восточный округ 1 584 +4,1%
Юго-Восточный округ 1 445 +4,9%
Южный округ 1 500 +6,1%
Юго-Западный округ 2 018 +4,1%
Западный округ 1 925 +5,5%
Северо-Западный округ 1 699 +3,4%
Все районы за МКАД 1 393 +5,5%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Май 04 Апр 04
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
2 609 +2,2%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
1 321 +5,5%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,98 -3,2%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
237 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 182 676
до 9 669 192 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2025 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.3, кв-л 1, к.1 (10 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте