Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: налог на роскошь будет чисто символическим

Олигархи за вечер в ресторане проедают больше, чем им придется платить за квартиру в год

Предложенные Минфином ставки налога на недвижимость слишком малы, чтобы оказать сколько-нибудь существенное влияние на динамику цен или способствовать сдуванию пузыря на рынке жилья. Однако сам факт перехода на рыночный налог на недвижимость нельзя не приветствовать, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Напомним, на днях правительство одобрило предложение Минфина о введении прогрессивной ставки налога на дорогую недвижимость, к которой отнесены объекты дороже 100 млн руб. С недвижимости дешевле названной суммы будут брать 0,05% от рыночной стоимости в год, от 100 млн до 300 млн руб. – 0,1% в год, свыше 300 млн – 0,3%. Минфин рассчитывает, что эти ставки начнут действовать с 2014 г., пишет газета «Ведомости» со ссылкой на замминистра финансов Сергея Шаталова.

За рубежом ставки налога на недвижимость на порядок выше тех, что планируется ввести у нас, и составляют 1-2% от стоимости жилья – причем не элитного, а самого обычного, подчеркнул эксперт. Величина ставок взята отнюдь не с потолка: поступлений от налога, являющегося основным источником дохода муниципалитетов, должно хватать на содержание инфраструктуры на достойном уровне. Кроме того, в мире налог на недвижимость играет роль барьера, препятствующего образованию пузырей на рынке. Высокая стоимость содержания жилья сдерживает инвестиционный спрос: квартиры и дома просто не выгодно покупать впрок, в надежде когда-нибудь с прибылью перепродать. (См. «Рыночный налог на недвижимость сделает жилье доступным».)

Однако заявленного отечественным Минфином уровня ставок явно недостаточно для выполнения этих функций. В абсолютном выражении сборы от рыночного налога не сильно превысят доходы от существующего налога на имущество, рассчитываемого, исходя из оценок Бюро технической инвентаризации: среднестатистическая двух-трехкомнатная квартира в Москве будет приносить в казну около $100 в год. Стоимость жилья по версии БТИ, конечно, сильно занижена относительно реальных рыночных цен, но и ставки самого налога выше – от 0,1% до 2%.

Нежелание правительства резко увеличивать налоговое бремя для рядовых граждан, не страдающих от избытка наличности, абсолютно понятно и правильно с политической точки зрения. Однако и к небедным владельцам роскошных апартаментов государство относится более чем гуманно: «прогрессивная» ставка для дорогого жилья лишь в два раза больше, чем для обычного. В результате налог с огромной квартиры или дома стоимостью в $3 млн составит лишь $3000 в год - иной олигарх на ужин в ресторане тратит больше.

«Введение рыночного налога на недвижимость в таком виде практически никак не скажется на российском рынке жилья – ни в плане цен, ни в плане сдувания пузыря. Чтобы налог начал оказывать влияние на рынок, ставка должна составлять 1-2% от рыночной стоимости недвижимости», - подчеркнул руководитель www.irn.ru.

Впрочем, не исключено, что анонсированные ставки – лишь пробный шар и через несколько лет они будут скорректированы в сторону увеличения, особенно для дорогого жилья, полагает Олег Репченко.

«Сложно идти на революционные шаги, и в принципе правильно начинать налоговую реформу с небольших цифр, которые никого не испугают. А впоследствии, когда граждане привыкнут к тому, что налог на недвижимость привязан к рыночным ценам, продолжить настраивать ставки», - резюмировал эксперт.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2018 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 118 кв.м. Застройщик: Старолесье.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 769 800
до 9 116 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.14 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.20/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.4/3 Показать все 8 корпусов Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте