Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: рост налогов может нивелировать увеличение налогового вычета на рынке недвижимости

На рынке Москвы 260 000 руб. погоды не сделают

Увеличение налогового вычета при покупке квартиры вряд ли окажет существенное влияние на рынок жилья, особенно в Москве с ее многомиллионными ценами на недвижимость. Более того, этот небольшой подарок может быть очень скоро «съеден» ростом налогового бремени, сказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в эфире программы «Новости Содружества» на ТК «Мир», комментируя инициативу Минфина.

Напомним, в проекте основных направлений налоговой политики на 2013 - 2015 гг. Минфин предлагает изменить порядок расчета налогового вычета при приобретении недвижимости и строительстве. В настоящее время государство возвращает покупателю недвижимости 13% (ставка налога на доходы физических лиц) средств, потраченных на приобретение жилья. Предельная сумма, с которой можно получить налоговый вычет, составляет 2 млн руб., то есть бюджет возвращает максимум 260 000 руб. Сейчас эта сумма делится между всеми покупателями пропорционально их доле, воспользоваться льготой можно раз в жизни. Однако, как сообщили на прошлой неделе «Ведомости», Минфин выступил с инициативой предоставлять вычет каждому из совладельцев недвижимости в полном объеме, то есть выделять по 260 000 руб. (максимум) на человека.

Теоретически увеличение налогового вычета должно положительно сказаться на платежеспособности покупателей жилья, отметил эксперт. Однако на практике в Москве, где цены на недвижимость очень высоки, нововведение погоды не сделает. Люди, имеющие возможность заплатить за квартиру 15-20 млн руб. (это средняя цена столичной новостройки), дополнительные 260 000 руб. на семью из двух взрослых вряд ли сочтут значительной суммой. Для Подмосковья и других городов эти деньги более существенны, но все же не настолько, чтобы «взорвать» рынок, полагает эксперт.

«Нововведение вряд ли сможет вызвать ажиотаж на рынке. Скорее данную меру стоит рассматривать как небольшую поддержку для покупателей квартир - тех, которые знают о возможности вернуть часть денег и у кого хватит терпения этот вычет получить», - подчеркнул Олег Репченко.

Кроме того, выгода от увеличения налогового вычета, возможно, уже очень скоро будет полностью нивелирована повышением других налогов. Во-первых, власти обещают в течение ближайших двух лет ввести рыночный налог на недвижимость (имущество), которая ныне облагается налогом, исходя из заниженных оценок Бюро технической инвентаризации. Во-вторых, не исключен рост подоходного налога. Так что налоговая политика в отношении покупателей недвижимости не отличается последовательностью, отметил руководитель www.irn.ru.

Если государство хочет сделать квадратные метры более доступными для граждан, то надо прежде всего бороться с завышенными ценами на недвижимость, а не менять налоговую систему, которая и в своем нынешнем виде не мешает людям зарабатывать на жилье, считает эксперт. Главная причина астрономических цен, по его мнению, кроется в проблемах строительной отрасли, страдающей от избытка бюрократии и коррупции. Упрощение процедуры согласования проектов позволило бы девелоперам строить больше и быстрее, что в свою очередь способствовало бы росту конкуренции среди застройщиков и удешевлению конечного продукта. (См. «Руководитель IRN.RU: только на взятках и бюрократии девелоперы смогут сэкономить 20-30% стоимости жилья».)

Еще одной российской проблемой является высокая стоимость заемных денег – как для строительных компаний, так и для физических лиц. В развитых странах большинство граждан покупают жилье именно с помощью ипотеки, но если в Европе кредит можно взять под 3-4% годовых, то в России реальная ставка колеблется в районе 12%.

«Менять что-то в налоговой системе в плане стимулирования покупателей жилья вряд ли нужно. Плоская шкала НДФЛ в этом смысле является большим плюсом, давая возможность накопить на квартиру», - резюмировал эксперт.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1494 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 719 250
до 9 556 340 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, 15 км от МКАД Площади : 28 - 95 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2022 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 510 700
до 15 248 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Загорье Москва, Южный округ, район Бирюлево Восточное Площади : 44 - 111 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2012 г. м. Царицыно, 15 мин. транспортом Ягодная ул., д.4 Ягодная ул., д.6 к.5 Ягодная ул., д.8, к.1 Ягодная ул., д.8, к.2 Ягодная ул., д.8, к.3 Показать все 6 корпусов Застройщик: Докон.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 284 439
до 13 620 990 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, 4 км от МКАД Площади : 29 - 113 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2021 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.11 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Коммунарка пос., уч.17, к.13.1 Коммунарка пос., уч.17, к.2 Коммунарка пос., уч.17, к.8.1 Показать все 18 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте