Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
218 тыс
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: рост налогов может нивелировать увеличение налогового вычета на рынке недвижимости

На рынке Москвы 260 000 руб. погоды не сделают

Увеличение налогового вычета при покупке квартиры вряд ли окажет существенное влияние на рынок жилья, особенно в Москве с ее многомиллионными ценами на недвижимость. Более того, этот небольшой подарок может быть очень скоро «съеден» ростом налогового бремени, сказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в эфире программы «Новости Содружества» на ТК «Мир», комментируя инициативу Минфина.

Напомним, в проекте основных направлений налоговой политики на 2013 - 2015 гг. Минфин предлагает изменить порядок расчета налогового вычета при приобретении недвижимости и строительстве. В настоящее время государство возвращает покупателю недвижимости 13% (ставка налога на доходы физических лиц) средств, потраченных на приобретение жилья. Предельная сумма, с которой можно получить налоговый вычет, составляет 2 млн руб., то есть бюджет возвращает максимум 260 000 руб. Сейчас эта сумма делится между всеми покупателями пропорционально их доле, воспользоваться льготой можно раз в жизни. Однако, как сообщили на прошлой неделе «Ведомости», Минфин выступил с инициативой предоставлять вычет каждому из совладельцев недвижимости в полном объеме, то есть выделять по 260 000 руб. (максимум) на человека.

Теоретически увеличение налогового вычета должно положительно сказаться на платежеспособности покупателей жилья, отметил эксперт. Однако на практике в Москве, где цены на недвижимость очень высоки, нововведение погоды не сделает. Люди, имеющие возможность заплатить за квартиру 15-20 млн руб. (это средняя цена столичной новостройки), дополнительные 260 000 руб. на семью из двух взрослых вряд ли сочтут значительной суммой. Для Подмосковья и других городов эти деньги более существенны, но все же не настолько, чтобы «взорвать» рынок, полагает эксперт.

«Нововведение вряд ли сможет вызвать ажиотаж на рынке. Скорее данную меру стоит рассматривать как небольшую поддержку для покупателей квартир - тех, которые знают о возможности вернуть часть денег и у кого хватит терпения этот вычет получить», - подчеркнул Олег Репченко.

Кроме того, выгода от увеличения налогового вычета, возможно, уже очень скоро будет полностью нивелирована повышением других налогов. Во-первых, власти обещают в течение ближайших двух лет ввести рыночный налог на недвижимость (имущество), которая ныне облагается налогом, исходя из заниженных оценок Бюро технической инвентаризации. Во-вторых, не исключен рост подоходного налога. Так что налоговая политика в отношении покупателей недвижимости не отличается последовательностью, отметил руководитель www.irn.ru.

Если государство хочет сделать квадратные метры более доступными для граждан, то надо прежде всего бороться с завышенными ценами на недвижимость, а не менять налоговую систему, которая и в своем нынешнем виде не мешает людям зарабатывать на жилье, считает эксперт. Главная причина астрономических цен, по его мнению, кроется в проблемах строительной отрасли, страдающей от избытка бюрократии и коррупции. Упрощение процедуры согласования проектов позволило бы девелоперам строить больше и быстрее, что в свою очередь способствовало бы росту конкуренции среди застройщиков и удешевлению конечного продукта. (См. «Руководитель IRN.RU: только на взятках и бюрократии девелоперы смогут сэкономить 20-30% стоимости жилья».)

Еще одной российской проблемой является высокая стоимость заемных денег – как для строительных компаний, так и для физических лиц. В развитых странах большинство граждан покупают жилье именно с помощью ипотеки, но если в Европе кредит можно взять под 3-4% годовых, то в России реальная ставка колеблется в районе 12%.

«Менять что-то в налоговой системе в плане стимулирования покупателей жилья вряд ли нужно. Плоская шкала НДФЛ в этом смысле является большим плюсом, давая возможность накопить на квартиру», - резюмировал эксперт.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1471 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 949 980
до 12 633 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Испанские кварталы» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-5-комнатные квартиры Площади : 22 - 115 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 10 мин. транспортом Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.10, к.1 Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.10, к.2 Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.10, к.3 Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.11, к.1 (1 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.11, к.2 (1 район) Показать все 28 корпусов Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 870 200
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 196 500
до 26 044 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте