Руководитель IRN.RU: рост налогов может нивелировать увеличение налогового вычета на рынке недвижимости
На рынке Москвы 260 000 руб. погоды не сделают
Увеличение налогового вычета при покупке квартиры вряд ли окажет существенное влияние на рынок жилья, особенно в Москве с ее многомиллионными ценами на недвижимость. Более того, этот небольшой подарок может быть очень скоро «съеден» ростом налогового бремени, сказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в эфире программы «Новости Содружества» на ТК «Мир», комментируя инициативу Минфина.
Напомним, в проекте основных направлений налоговой политики на 2013 - 2015 гг. Минфин предлагает изменить порядок расчета налогового вычета при приобретении недвижимости и строительстве. В настоящее время государство возвращает покупателю недвижимости 13% (ставка налога на доходы физических лиц) средств, потраченных на приобретение жилья. Предельная сумма, с которой можно получить налоговый вычет, составляет 2 млн руб., то есть бюджет возвращает максимум 260 000 руб. Сейчас эта сумма делится между всеми покупателями пропорционально их доле, воспользоваться льготой можно раз в жизни. Однако, как сообщили на прошлой неделе «Ведомости», Минфин выступил с инициативой предоставлять вычет каждому из совладельцев недвижимости в полном объеме, то есть выделять по 260 000 руб. (максимум) на человека.
Теоретически увеличение налогового вычета должно положительно сказаться на платежеспособности покупателей жилья, отметил эксперт. Однако на практике в Москве, где цены на недвижимость очень высоки, нововведение погоды не сделает. Люди, имеющие возможность заплатить за квартиру 15-20 млн руб. (это средняя цена столичной новостройки), дополнительные 260 000 руб. на семью из двух взрослых вряд ли сочтут значительной суммой. Для Подмосковья и других городов эти деньги более существенны, но все же не настолько, чтобы «взорвать» рынок, полагает эксперт.
«Нововведение вряд ли сможет вызвать ажиотаж на рынке. Скорее данную меру стоит рассматривать как небольшую поддержку для покупателей квартир - тех, которые знают о возможности вернуть часть денег и у кого хватит терпения этот вычет получить», - подчеркнул Олег Репченко.
Кроме того, выгода от увеличения налогового вычета, возможно, уже очень скоро будет полностью нивелирована повышением других налогов. Во-первых, власти обещают в течение ближайших двух лет ввести рыночный налог на недвижимость (имущество), которая ныне облагается налогом, исходя из заниженных оценок Бюро технической инвентаризации. Во-вторых, не исключен рост подоходного налога. Так что налоговая политика в отношении покупателей недвижимости не отличается последовательностью, отметил руководитель www.irn.ru.
Если государство хочет сделать квадратные метры более доступными для граждан, то надо прежде всего бороться с завышенными ценами на недвижимость, а не менять налоговую систему, которая и в своем нынешнем виде не мешает людям зарабатывать на жилье, считает эксперт. Главная причина астрономических цен, по его мнению, кроется в проблемах строительной отрасли, страдающей от избытка бюрократии и коррупции. Упрощение процедуры согласования проектов позволило бы девелоперам строить больше и быстрее, что в свою очередь способствовало бы росту конкуренции среди застройщиков и удешевлению конечного продукта. (См. «Руководитель IRN.RU: только на взятках и бюрократии девелоперы смогут сэкономить 20-30% стоимости жилья».)
Еще одной российской проблемой является высокая стоимость заемных денег – как для строительных компаний, так и для физических лиц. В развитых странах большинство граждан покупают жилье именно с помощью ипотеки, но если в Европе кредит можно взять под 3-4% годовых, то в России реальная ставка колеблется в районе 12%.
«Менять что-то в налоговой системе в плане стимулирования покупателей жилья вряд ли нужно. Плоская шкала НДФЛ в этом смысле является большим плюсом, давая возможность накопить на квартиру», - резюмировал эксперт.
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
