Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: девелоперы переключились со строительства на реконструкцию

Пока офисных особняков, но и до жилья дело скоро дойдет

Как и прогнозировал IRN.RU, девелоперы, столкнувшись с ограничениями на новое строительство в центре Москвы, занялись реконструкцией ветхих объектов, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Еще год назад, после введения запрета на строительство офисов, торгцентров и жилья в пределах Третьего транспортного кольца, www.irn.ru прогнозировал, что новая градостроительная политика московских властей приведет к смене моды на «строительство» трендом на «реконструкцию» ветхих зданий в центре города (см. статью «Запрет на строительство в центре – популизм или реальность?» от 15 марта 2011 г.). Сегодня прогнозы IRN.RU подтверждает рынок: предложения помещений в реконструированных особняках появляются все чаще.

Пока проекты реконструкции в основном сосредоточены в сегменте коммерческой недвижимости. В старинных особняках меняют обветшавшую «начинку», сохраняя при этом исторические фасады, нарезают небольшими офисными блоками, а потом продают – причем минимум в два раза дороже, чем купили. Благо компаний, желающих «поселиться» в старинной усадьбе, более чем достаточно. Не в последнюю очередь потому, что расположены такие объекты в самом центре Москвы.

В качестве примера девелопмента с историческим уклоном можно привести особняк на Цветном бульваре, переделанный в клубный деловой центр «Цветной, 26» с офисными и торговыми блоками площадью от 36 кв. м. Помещения можно как купить, так и арендовать. Минимальная стоимость предложения составляет 11,5 млн руб. (от 320 000 руб. за 1 кв. м). Аренда обойдется не менее чем в 32 500 руб. за «квадрат» в год.

Судя по расчетам компании «НДВ-Недвижимость», экономика подобных проектов очень выгодна для девелоперов. Заплатив около $4000 за 1 кв. м ветхого особняка в центре столицы и вложив в ремонт еще примерно $1000 - 2000 за метр, готовый объект можно продать и по $10 000 за «квадрат». Естественно, если особняк обеспечен всей необходимой инфраструктурой.

По данным NAI Becar, самые востребованные офисные особняки расположены в пределах Бульварного кольца: на Никитской, Кропоткинской, Боровицкой улицах, в районе Китай-города и Третьяковки. (См. «Реконструкция вместо строительства в Москве».)

Пристрастие девелоперов к нежилым особнякам объясняется достаточно просто. При реконструкции такого объекта нет необходимости вести переговоры с капризными жильцами, говорит руководитель www.irn.ru. Ведь, как свидетельствует опыт реновации кварталов пятиэтажек, расселение жилого дома может затянуться на годы и вылиться в астрономические издержки.

Однако запас особняков в Москве, тем более тех, что можно реконструировать в рамках закона, далеко не бесконечен. Поэтому через некоторое время – после того, как закончатся подходящие объекты или будет удовлетворен спрос на элитные офисы усадебного типа (скорее первое, чем второе), внимание бизнеса переключится на кварталы ветхого жилья, с избытком представленного в центре Москвы. Спрос на элитные квартиры никакие новации столичных властей не ликвидируют, а состоятельные россияне, как известно, не мыслят жизни без вида на Кремль. Ну, или на Темзу…


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1926 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 964 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 028 880
до 18 684 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SREDA Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Текстильщики Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 20 - 112 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Текстильщики, 15 мин. транспортом Рязанский пр-т, вл.2, Б2 Рязанский пр-т, вл.2, Б3 Рязанский пр-т, вл.2, к.L1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L2 Рязанский пр-т, вл.2, к.М1 Показать все 15 корпусов Застройщик: ВЦ Стройэкспо.
Проектная декларация на рекламируемом сайте