Руководитель IRN.RU: девелоперы переключились со строительства на реконструкцию
Пока офисных особняков, но и до жилья дело скоро дойдет
Как и прогнозировал IRN.RU, девелоперы, столкнувшись с ограничениями на новое строительство в центре Москвы, занялись реконструкцией ветхих объектов, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Еще год назад, после введения запрета на строительство офисов, торгцентров и жилья в пределах Третьего транспортного кольца, www.irn.ru прогнозировал, что новая градостроительная политика московских властей приведет к смене моды на «строительство» трендом на «реконструкцию» ветхих зданий в центре города (см. статью «Запрет на строительство в центре – популизм или реальность?» от 15 марта 2011 г.). Сегодня прогнозы IRN.RU подтверждает рынок: предложения помещений в реконструированных особняках появляются все чаще.
Пока проекты реконструкции в основном сосредоточены в сегменте коммерческой недвижимости. В старинных особняках меняют обветшавшую «начинку», сохраняя при этом исторические фасады, нарезают небольшими офисными блоками, а потом продают – причем минимум в два раза дороже, чем купили. Благо компаний, желающих «поселиться» в старинной усадьбе, более чем достаточно. Не в последнюю очередь потому, что расположены такие объекты в самом центре Москвы.
В качестве примера девелопмента с историческим уклоном можно привести особняк на Цветном бульваре, переделанный в клубный деловой центр «Цветной, 26» с офисными и торговыми блоками площадью от 36 кв. м. Помещения можно как купить, так и арендовать. Минимальная стоимость предложения составляет 11,5 млн руб. (от 320 000 руб. за 1 кв. м). Аренда обойдется не менее чем в 32 500 руб. за «квадрат» в год.
Судя по расчетам компании «НДВ-Недвижимость», экономика подобных проектов очень выгодна для девелоперов. Заплатив около $4000 за 1 кв. м ветхого особняка в центре столицы и вложив в ремонт еще примерно $1000 - 2000 за метр, готовый объект можно продать и по $10 000 за «квадрат». Естественно, если особняк обеспечен всей необходимой инфраструктурой.
По данным NAI Becar, самые востребованные офисные особняки расположены в пределах Бульварного кольца: на Никитской, Кропоткинской, Боровицкой улицах, в районе Китай-города и Третьяковки. (См. «Реконструкция вместо строительства в Москве».)
Пристрастие девелоперов к нежилым особнякам объясняется достаточно просто. При реконструкции такого объекта нет необходимости вести переговоры с капризными жильцами, говорит руководитель www.irn.ru. Ведь, как свидетельствует опыт реновации кварталов пятиэтажек, расселение жилого дома может затянуться на годы и вылиться в астрономические издержки.
Однако запас особняков в Москве, тем более тех, что можно реконструировать в рамках закона, далеко не бесконечен. Поэтому через некоторое время – после того, как закончатся подходящие объекты или будет удовлетворен спрос на элитные офисы усадебного типа (скорее первое, чем второе), внимание бизнеса переключится на кварталы ветхого жилья, с избытком представленного в центре Москвы. Спрос на элитные квартиры никакие новации столичных властей не ликвидируют, а состоятельные россияне, как известно, не мыслят жизни без вида на Кремль. Ну, или на Темзу…
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
