Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: роста цен на подмосковную «загородку» пока не предвидится

На рынке нет дефицита, а у покупателей – лишних денег

Потенциала для существенного роста цен на рынке загородной недвижимости Подмосковья нет – как по макроэкономическим причинам, так и в связи с избытком предложения, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко на организованном IRN.RU в рамках выставки «ДОМЭКСПО» круглом столе «Загородная недвижимость в деталях: к чему пришел рынок к 2012 году?».

2011-й стал годом, когда подмосковный загородный рынок «отошел» от последствий кризиса 2008 - 2009 гг. По данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы», за год в Московской области появилось 146 поселков, предлагающих готовые коттеджи и участки с подрядом: 71 в первом полугодии и 75 во втором. Это в 1,5 - 2 раза больше, чем за аналогичные периоды 2010 г. Общее количество поселков на первичном рынке в 2011 г. выросло на 25%: с 284 до 354. Лавинообразный рост числа новых проектов наблюдается и в сегменте таунхаусов и участков без подряда.

Надо отметить, что рынок развивался в основном в сегменте экономкласса: застройщики предпочитали осваивать бюджетные шоссе типа Ярославского и Симферопольского, причем на значительном удалении от Москвы – в 60 км и далее.

Сохранился и наметившаяся в кризис тенденция к уменьшению площади участков и домов: новые проекты не только дешевле «старых» по стоимости метра, но и скромнее по размерам. Во втором полугодии 2011 г. средняя площадь земельных наделов сократилась на 7% относительно первого полугодия и по итогам года составила 16,5 сотки. Коттеджи ужались на 3% - до 276,8 кв. м в среднем.

Что касается цен, то они стабилизировались - активного движения ни вверх, ни вниз нет. Есть небольшой рост, но он связан в основном с повышением строительной готовности объектов. В частности, стоимость домовладений в «старых» поселках – тех, что поступили в продажу в предыдущие годы, - во второй половине 2011-го увеличилась на 7%: с 74 800 до 80 100 руб. за «квадрат». Однако в целом по рынку с учетом новых проектов цены почти не изменились, прибавив лишь 2,2%: с 73 200 руб. за метр в первой половине 2011 г. до 74 800 руб. по итогам года.

По мнению эксперта, в ближайшем будущем существенного подорожания загородной недвижимости ждать не стоит – для этого просто нет предпосылок. Главный фактор, определяющий цены на недвижимость в Московском регионе, - это уровень платежеспособного спроса. Очевидно, что у потенциальных покупателей в нынешних экономических условиях лишних денег нет и не предвидится. Инвесторы, скупающие объекты оптом, чтобы затем продать подороже, на загородном рынке если и присутствуют, то в мизерном количестве – во всяком случае по сравнению со столичным рынком. Дефицита предложения, который мог бы стимулировать рост цен, в Подмосковье не наблюдается – скорее, наоборот, избыток. И этим рынок «загородки» также отличается от городского. Поэтому если в Москве можно говорить пусть о небольшом, но положительном тренде цен, то на загородном рынке, скорее всего, мы такого в ближайшее время не увидим, считает руководитель www.irn.ru.

Подробнее о ситуации на рынке загородной недвижимости можно узнать в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы», подготовленном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости», а мнения участников рынка можно прочитать в статье «Коттеджи и другое жилье Подмосковья в деталях» на www.irn.ru.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2519 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 320 500
до 10 692 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 2 895 580
до 5 423 879 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 23 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте