Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Мар 04 Фев 04
Индекс стоимости жилья, Р/м2 45 819 +3,9%
Индекс стоимости жилья, $/м2 1 606 +3,8%
Индекс стоимости жилья, €/м2 1 308 +7,0%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Мар 04 Фев 04
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+2,8 %/мес. +0,9%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
5,3 б.деп. +0,4 б.д.

Начало весны принесло новое оживление на столичный рынок недвижимости. Темп роста цен снова начал повышаться, превысив наблюдавшийся в январе и феврале трехпроцентный ежемесячный прирост. Есть основания полагать, что в ближайшей перспективе темп роста цен достигнет уровня 4% в месяц.

По данным аналитического центра www.irn.ru за последний месяц индекс стоимости жилья вырос еще на 3.8%. Его среднее значение в марте составило 1606$ за квадратный метр против 1547$ за метр в феврале. Таким образом, московский рынок жилья преодолел очередную планку в 1600$ за метр.

Итоги основного события марта – выборов президента – укрепили уверенность в оптимистичном прогнозе столичного рынка недвижимости на текущий год. Сохранение существующего вектора экономического развития страны будет способствовать повышению доходов и накоплений граждан, и как следствие, росту платежеспособного спроса на жилье и коммерческую недвижимость. В результате рост цен за 2004 год, скорее всего, превысит наиболее вероятный прогноз в 20%-25% и может составить более 30%.

Повышение темпа роста цен в марте должно привести к прекращению снижения индекса доходности жилья. Максимальное значение этого индекса на уровне 8 единиц от доходности по банковским валютным депозитам было достигнуто в конце прошлого года при темпах роста цен от 4.5% до 5% в месяц. Замедление темпов роста цен в начале текущего года привело к снижению индекса доходности до 7 единиц.

Хотя индекс доходности продолжает снижаться, его значения по-прежнему являются очень высокими. В соответствии с ними текущая доходность от вложений в жилье за счет арендных платежей и роста стоимости квартир находится на уровне 50% годовых. Соответственно, новое повышение темпов роста цен приведет к прекращению снижения индекса доходности и установлению его значений на уровне 6 – 7 единиц от средней доходности по банковским валютным депозитам.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Мар 04 Фев 04
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 139 +7,1%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 1 159 +8,5%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 1 242 +6,9%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 224 +8,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 1 610 +7,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 1 514 +6,3%
Все панельные и блочные дома 1 180 +7,5%
Все монолитные и кирпичные дома 1 449 +7,2%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Мар 04 Фев 04
Однокомнатные квартиры 1 243 +7,3%
Двухкомнатные квартиры 1 278 +7,1%
Трехкомнатные квартиры 1 289 +7,5%
Многокомнатные квартиры 1 394 +5,1%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Мар 04 Фев 04
Центральный округ 1 829 +7,3%
Юго-Западный округ 1 498 +6,5%
Западный округ 1 445 +7,1%
Северо-Западный округ 1 286 +6,0%
Северный округ 1 285 +8,9%
Северо-Восточный округ 1 208 +8,3%
Восточный округ 1 176 +7,3%
Южный округ 1 114 +7,5%
Юго-Восточный округ 1 083 +8,2%
Все районы старой Москвы за МКАД 1 020 +8,6%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ USD  EUR  Мар 04 Фев 04
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
2 000 +6,3%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
974 +8,1%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,05 -1,8%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>