Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ситуация на рынке : итоги марта

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2018 года Спрос оживился, но временно и фрагментарно Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Мар 04 Фев 04
Индекс стоимости жилья, Р/м2 45 819 +3,9%
Индекс стоимости жилья, $/м2 1 606 +3,8%
Индекс стоимости жилья, €/м2 1 308 +7,0%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Мар 04 Фев 04
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+3,8 %/мес. +0,7%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
7,0 б.деп. -0,6 б.д.

Начало весны принесло новое оживление на столичный рынок недвижимости. Темп роста цен снова начал повышаться, превысив наблюдавшийся в январе и феврале трехпроцентный ежемесячный прирост. Есть основания полагать, что в ближайшей перспективе темп роста цен достигнет уровня 4% в месяц.

По данным аналитического центра www.irn.ru за последний месяц индекс стоимости жилья вырос еще на 3.8%. Его среднее значение в марте составило 1606$ за квадратный метр против 1547$ за метр в феврале. Таким образом, московский рынок жилья преодолел очередную планку в 1600$ за метр.

Итоги основного события марта – выборов президента – укрепили уверенность в оптимистичном прогнозе столичного рынка недвижимости на текущий год. Сохранение существующего вектора экономического развития страны будет способствовать повышению доходов и накоплений граждан, и как следствие, росту платежеспособного спроса на жилье и коммерческую недвижимость. В результате рост цен за 2004 год, скорее всего, превысит наиболее вероятный прогноз в 20%-25% и может составить более 30%.

Повышение темпа роста цен в марте должно привести к прекращению снижения индекса доходности жилья. Максимальное значение этого индекса на уровне 8 единиц от доходности по банковским валютным депозитам было достигнуто в конце прошлого года при темпах роста цен от 4.5% до 5% в месяц. Замедление темпов роста цен в начале текущего года привело к снижению индекса доходности до 7 единиц.

Хотя индекс доходности продолжает снижаться, его значения по-прежнему являются очень высокими. В соответствии с ними текущая доходность от вложений в жилье за счет арендных платежей и роста стоимости квартир находится на уровне 50% годовых. Соответственно, новое повышение темпов роста цен приведет к прекращению снижения индекса доходности и установлению его значений на уровне 6 – 7 единиц от средней доходности по банковским валютным депозитам.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Мар 04 Фев 04
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 398 +3,9%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 1 423 +5,3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 1 524 +3,6%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 503 +5,0%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 1 976 +3,9%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 1 859 +3,1%
Все панельные и блочные дома 1 448 +4,2%
Все монолитные и кирпичные дома 1 779 +3,9%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Мар 04 Фев 04
Однокомнатные квартиры 1 526 +4,1%
Двухкомнатные квартиры 1 569 +3,9%
Трехкомнатные квартиры 1 582 +4,2%
Многокомнатные квартиры 1 711 +1,9%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Мар 04 Фев 04
Центральный округ 2 245 +4,0%
Северный округ 1 577 +5,6%
Северо-Восточный округ 1 483 +5,1%
Восточный округ 1 443 +4,0%
Юго-Восточный округ 1 329 +4,9%
Южный округ 1 367 +4,2%
Юго-Западный округ 1 839 +3,3%
Западный округ 1 774 +3,9%
Северо-Западный округ 1 579 +2,8%
Все районы за МКАД 1 252 +5,3%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Мар 04 Фев 04
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
2 455 +3,1%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
1 196 +4,9%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,05 -1,8%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
165 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 575 300
до 14 224 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Кварталы 21/19 Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 30 - 90 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Рязанский проспект, 20 мин. транспортом 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.11 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.12 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.13 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.14 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.2 Показать все 10 корпусов Застройщик: Предприятие МС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 432 180
до 15 753 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Флотилия Москва, Северный округ, район Ховрино, м. Речной вокзал 1-5-комнатные квартиры Площади : 47 - 107 кв.м. м. Речной вокзал, 6 мин. транспортом Ляпидевского ул., вл.1, к.1 Ляпидевского ул., вл.1, к.3 Ляпидевского ул., вл.1, к.4 Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 196 500
до 26 044 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте