Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2011 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2018 года Спрос оживился, но временно и фрагментарно Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Ноя 11 Окт 11
Индекс стоимости жилья, Р/м2 152 806 -3,2%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 958 -1,4%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 650 -0,7%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Ноя 11 Окт 11
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,1 %/мес. +0,7%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
0,7 б.деп. -1,4 б.д.


Ноябрь только подтвердил выводы о том, что некоторый скачок спроса и цен на квартиры в Москве и Подмосковье, имевший место во второй половине лета и в начале осени, так и не перерос в стабильное и полномасштабное подорожание жилья. Всю осень нестабильные курсы валют искажали статистику стоимости столичного квадратного метра. Но сейчас, когда ситуация более-менее устаканилась, уже можно сделать некоторые выводы в отношении реальной динамики цен на недвижимость в Москве за этот период. Ниже приведены цены на московские квартиры в долларах и в рублях за последние 6 месяцев:



Вы можете самостоятельно отслеживать Источники:

Долларовые цены на недвижимость в Москве (помесячно) – www.irn.ru/ix/?index_type=mon

Рублевые цены на московские квартиры (помесячно) – www.kurs.metrinfo.ru/kurs/2011-1-3/


Итак, ситуация выглядит довольно примечательно. Долларовый индекс цен на московскую недвижимость, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, рос в течение лета темпами инфляции, то есть примерно на 1% в месяц, как и рублевые цены. Это продолжалось до тех пор, пока курс доллара резко не подскочил на стыке лета и осени. После скачка курса доллара долларовый индекс цен на московскую недвижимость начал корректироваться вниз. Сильнее всего он упал в октябре (к сентябрю) – на 2,1%. Снижения ноября к октябрю оказалось меньше – 1,4%. Более того, следует отметить, что это снижение среднего значения за ноябрь к среднему за октябрь, то есть, по сути, изменение цен середины ноября к середине октября. При этом, как показывают более динамичные еженедельные индексы цен на недвижимость, к концу ноября снижение цен полностью закончилось.

В итоге по прошествии 6 месяцев долларовые цены на недвижимость в Москве остались практически прежними. Суммарное снижение на 0,6% вряд ли можно рассматривать как значимое. А вот рублевые цены на квартиры в Москве выросли за этот же период примерно на 10%! К слову, это те же 10%, на которые ослабел за это время рубль. Так, курс доллара с примерно 28 рублей в середине лета подрос до 31 рубля с небольшим сейчас. Получается, что рублевые цены на недвижимость за этот период полностью отыграли ослабление национальной валюты, можно даже сказать, что отыграли отечественную инфляцию, но не более того.

Последние недели показывают стабилизацию цен на недвижимость в Москве и в Московской области, причем как в рублях, так и в долларах. Так, долларовый индекс стоимости жилья аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» консолидируется вблизи очередной круглой отметки в $5.000 за квадратный метр, а рублевые цены – вблизи среднего уровня 150 тысяч рублей за метр. В этом плане примечательна статья, опубликованная на IRN.RU еще в начале 2008 года под названием «Круглые числа стабилизируют рынок недвижимости». Несмотря на то что цены большинства квартир давно уже номинируются в рублях, рынок в целом стабилизируется вблизи круглых долларовых отметок. Более того, похоже, оказался справедливым сделанный тогда прогноз о том, что уровень в $5.000 за метр еще будет как следует отыгран рынком.

Примечательна в ноябре и динамика цен по типам жилья, а также по округам и районам Москвы. Если с началом пертурбаций в финансовой сфере и с валютными курсами наиболее стабильно по ценам выглядело дорогое жилье в престижных районах, то в ноябре именно такое жилье подешевело сильнее всего, показав свою повышенную инертность по цене. В наибольшем минусе в ноябре оказались большие квартиры: трехкомнатные и многокомнатные, а также квартиры в кирпичных домах любого уровня.

Лидерами по снижению цен в ноябре стали наиболее дорогие и престижные Центральный округ и Юго-Западный округ. Среди районов в лидерах снижения также много центральных и престижных: Чистые пруды, Тургеневская, Красные Ворота, Комсомольская, Сретенский бульвар, Кропоткинская, Парк культуры, Профсоюзная, Новые Черемушки, Динамо, Тульская, Нагатинская, Нагорная, Университет, Воробьевы горы.

Наибольшую устойчивость по цене в ноябре проявили недорогие Южный округ и Восточный округ. Это также позволяет говорить об окончании коррекции долларовых цен на квартиры, вызванной ослаблением рубля. Обычно типовое жилье в среднестатистических округах и районах первым указывает на текущие тенденции, в отличие от более инертного дорогого жилья и престижных районов и округов. По районам наименьшее снижение цены имело место в Ясенево, Битцевском парке, Отрадном, Новогиреево, на Бабушкинской, в Медведково, Строгино, Тимирязевской, Дмитровской, Царицыно, Каширской, Кантемировской, Богородском, Метрогородке и др.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Ноя 11 Окт 11
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 356 -1,2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 514 -1,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 878 -1,4%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 690 -2,8%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 701 -3,4%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 682 -2,6%
Все панельные и блочные дома 4 583 -1,2%
Все монолитные и кирпичные дома 5 358 -3,0%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Ноя 11 Окт 11
Однокомнатные квартиры 4 901 -1,5%
Двухкомнатные квартиры 4 918 -1,1%
Трехкомнатные квартиры 4 823 -2,2%
Многокомнатные квартиры 5 398 -2,5%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Ноя 11 Окт 11
Центральный округ 7 239 -3,2%
Северный округ 4 886 -1,4%
Северо-Восточный округ 4 542 -2,1%
Восточный округ 4 503 -1,1%
Юго-Восточный округ 4 212 -2,7%
Южный округ 4 421 -0,8%
Юго-Западный округ 5 770 -3,4%
Западный округ 5 450 -1,9%
Северо-Западный округ 4 840 -1,7%
Все районы за МКАД 3 984 -2,1%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Ноя 11 Окт 11
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
7 221 -3,0%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
3 740 -1,3%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,93 -1,6%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Уже сейчас можно делать выводы о том, что прирост цен на недвижимость в Москве в 2011 году будет умеренным, на уровне инфляции, но не более того. В частности, в последние недели застройщики и риелторы анонсировали немало скидок, акций и распродаж. А это означает, что продажа недвижимости в Москве и Подмосковье в нынешних условиях протекает далеко не наилучшим образом. Проще говоря, предновогоднего ценового ралли в этом году ждать, похоже, уже тоже не стоит – скорее всего, рынок закончит год при том же уровне цен, что и сейчас.

В этом отношении 2011 год оказался отличным от аналогичного 2001 года – наконец-то два кризиса 2008 и 1998 годов показали различия. В 2008 году кризис пришел в конце лета – начале осени, как и дефолт 1998-го, имевший место в августе. Далее в 2009 году, как и в 1999-м, цены на квартиры в Москве упали примерно на 35%. На 2010 год, как и на 2000 год, пришлась стабилизация. Не удивительно, что от 2011 года многие ожидали полного возвращения цен на докризисный уровень, как это было в 2001-м – тогда рынок почти полностью отыграл потери, вызванные дефолтом, и в 2002 - 2003 годах уже превысил докризисные максимумы.

Но как отмечалось в статье «Недвижимость Москвы: схожесть и различия сценариев 2008-2012 и 1998-2002 годов», опубликованной на IRN.RU еще полтора года назад, в 2011 году аналогии должны были закончиться. Указанная статья приводит немало причин, по которым в нынешних условиях восстановление рынка недвижимости до докризисного уровня будет происходить дольше и сложнее, чем это имело место в 1998 - 2002 годах. А потому тезисы данной статьи по-прежнему актуальны для понимания того, почему 2011 год не повторил рост 2001 года.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
11251 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 549 000
до 24 474 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фестиваль парк Москва, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 34 - 116 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Речной вокзал, 5 мин. пешком мкр.2, уч.2Е, к.19 мкр.2, уч.2Е, к.28 Застройщик: Центр-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 378 850
до 4 730 250 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Купавна 2018 Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, 23 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 25 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Застройщик: Аквацентр.
Проектная декларация на рекламируемом сайте