Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ситуация на рынке : итоги февраля

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам октября 2019 года Цены на дорогое жилье растут по инерции, на дешевое уже падают Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Фев 04 Янв 04
Индекс стоимости жилья, Р/м2 44 105 +2,0%
Индекс стоимости жилья, $/м2 1 547 +3,1%
Индекс стоимости жилья, €/м2 1 222 +2,8%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Фев 04 Янв 04
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+1,9 %/мес. -0,3%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
4,9 б.деп. 0,0 б.д.

В течение февраля на столичном рынке недвижимости преобладали тенденции, установившиеся в начале года. Темп роста цен с заметной стабильностью установился на уровне 3.0% - 3.3% в месяц. Это несколько ниже темпа роста цен в конце 2003 года, составлявшего около 4.5% в месяц, но несколько выше прогнозируемого специалистами www.irn.ru среднего темпа роста цен в 2004 году на уровне 2.0% - 2.5% в месяц.

Индекс стоимости жилья продолжает демонстрировать систематический рост. По расчетам аналитического центра www.irn.ru среднее значение индекса стоимости жилья в феврале составило 1547$ за квадратный метр, что почти на 50$ превысило январский  показатель. Продолжение этой тенденции приведет к достижению отметки в 1600$ за метр уже к концу марта.

Анализ динамики цен на недвижимость в зимне-весенний период в течение последних пяти лет показывает, что для начала весеннего сезона характерно повышение покупательской активности, и как следствие, -  повышенный рост цен. В среднем в марте-апреле темп роста цен превышает темп роста в январе-феврале примерно на 0.5% - 1% (для некоторых лет эта закономерность искажается влиянием других более сильных факторов).

Учитывая доминирующие сейчас тенденции к дальнейшему подъему рынка недвижимости, можно прогнозировать повышение темпа роста цен в ближайшей перспективе примерно до 4% в месяц. Симметричное снижение темпов роста характерно для начала летнего сезона, если в этот момент на рынок недвижимости не оказывают иное влияние более сильные факторы.

Дополнительно следует отметить, что проведение в марте президентских выборов, а также возможные связанные с этим политические перестановки могут оказать на рынок недвижимости самое минимальное, и скорее положительное, влияние. Глобальная смена политического и экономического курса страны сейчас маловероятна, а менее значимые изменения в первую очередь отражаются на более ликвидных рынках: – валютном, рынке ценных бумаг, на биржах.

Как показывают примеры, рынок недвижимости, напротив, только выигрывает от временной нестабильности. Квадратные метры являются альтернативным средством для  инвестирования и сохранения сбережений по отношению ко всем остальным финансовым инструментам. Поэтому провал какого-то одного из финансовых инструментов, как-то снижение курса доллара в прошлом году или спад фондового рынка, связанный с «делом Юкоса», только способствует новому скачку цен на недвижимость. И эти факторы могут явиться еще одной причиной повышения темпов роста цен недвижимость в ближайшие месяцы.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Фев 04 Янв 04
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 346 +3,7%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 1 352 +3,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 1 471 +3,9%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 431 +3,5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 1 902 +4,7%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 1 803 +0,7%
Все панельные и блочные дома 1 390 +3,6%
Все монолитные и кирпичные дома 1 712 +2,9%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Фев 04 Янв 04
Однокомнатные квартиры 1 466 +3,3%
Двухкомнатные квартиры 1 510 +3,9%
Трехкомнатные квартиры 1 518 +3,6%
Многокомнатные квартиры 1 679 +3,6%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Фев 04 Янв 04
Центральный округ 2 158 +1,1%
Северный округ 1 494 +2,8%
Северо-Восточный округ 1 411 +2,8%
Восточный округ 1 388 +4,5%
Юго-Восточный округ 1 267 +5,6%
Южный округ 1 312 +4,6%
Юго-Западный округ 1 780 +2,8%
Западный округ 1 708 +4,0%
Северо-Западный округ 1 536 +2,8%
Все районы за МКАД 1 189 +3,6%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Фев 04 Янв 04
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
2 382 +1,5%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
1 140 +4,4%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,09 -2,7%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
239 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 10 077 980
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 42 - 136 кв.м. Сдача ГК: Сдан м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 021 429
до 11 561 420 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, 8 км от МКАД Площади : 26 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Рассказовка, 15 мин. транспортом м. Филатов луг, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.2, к.9 (3 фаза) Показать все 7 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону Квартал на набережной NOW Москва, Южный округ, район Даниловский Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Технопарк, 5 мин. пешком Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте