Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ситуация на рынке : итоги февраля

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Фев 04 Янв 04
Индекс стоимости жилья, Р/м2 44 105 +2,0%
Индекс стоимости жилья, $/м2 1 547 +3,1%
Индекс стоимости жилья, €/м2 1 222 +2,8%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Фев 04 Янв 04
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+3,2 %/мес. -0,1%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
7,6 б.деп. -0,3 б.д.

В течение февраля на столичном рынке недвижимости преобладали тенденции, установившиеся в начале года. Темп роста цен с заметной стабильностью установился на уровне 3.0% - 3.3% в месяц. Это несколько ниже темпа роста цен в конце 2003 года, составлявшего около 4.5% в месяц, но несколько выше прогнозируемого специалистами www.irn.ru среднего темпа роста цен в 2004 году на уровне 2.0% - 2.5% в месяц.

Индекс стоимости жилья продолжает демонстрировать систематический рост. По расчетам аналитического центра www.irn.ru среднее значение индекса стоимости жилья в феврале составило 1547$ за квадратный метр, что почти на 50$ превысило январский  показатель. Продолжение этой тенденции приведет к достижению отметки в 1600$ за метр уже к концу марта.

Анализ динамики цен на недвижимость в зимне-весенний период в течение последних пяти лет показывает, что для начала весеннего сезона характерно повышение покупательской активности, и как следствие, -  повышенный рост цен. В среднем в марте-апреле темп роста цен превышает темп роста в январе-феврале примерно на 0.5% - 1% (для некоторых лет эта закономерность искажается влиянием других более сильных факторов).

Учитывая доминирующие сейчас тенденции к дальнейшему подъему рынка недвижимости, можно прогнозировать повышение темпа роста цен в ближайшей перспективе примерно до 4% в месяц. Симметричное снижение темпов роста характерно для начала летнего сезона, если в этот момент на рынок недвижимости не оказывают иное влияние более сильные факторы.

Дополнительно следует отметить, что проведение в марте президентских выборов, а также возможные связанные с этим политические перестановки могут оказать на рынок недвижимости самое минимальное, и скорее положительное, влияние. Глобальная смена политического и экономического курса страны сейчас маловероятна, а менее значимые изменения в первую очередь отражаются на более ликвидных рынках: – валютном, рынке ценных бумаг, на биржах.

Как показывают примеры, рынок недвижимости, напротив, только выигрывает от временной нестабильности. Квадратные метры являются альтернативным средством для  инвестирования и сохранения сбережений по отношению ко всем остальным финансовым инструментам. Поэтому провал какого-то одного из финансовых инструментов, как-то снижение курса доллара в прошлом году или спад фондового рынка, связанный с «делом Юкоса», только способствует новому скачку цен на недвижимость. И эти факторы могут явиться еще одной причиной повышения темпов роста цен недвижимость в ближайшие месяцы.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Фев 04 Янв 04
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 346 +3,7%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 1 352 +3,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 1 471 +3,9%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 431 +3,5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 1 902 +4,7%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 1 803 +0,7%
Все панельные и блочные дома 1 390 +3,6%
Все монолитные и кирпичные дома 1 712 +2,9%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Фев 04 Янв 04
Однокомнатные квартиры 1 466 +3,3%
Двухкомнатные квартиры 1 510 +3,9%
Трехкомнатные квартиры 1 518 +3,6%
Многокомнатные квартиры 1 679 +3,6%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Фев 04 Янв 04
Центральный округ 2 158 +1,1%
Северный округ 1 494 +2,8%
Северо-Восточный округ 1 411 +2,8%
Восточный округ 1 388 +4,5%
Юго-Восточный округ 1 267 +5,6%
Южный округ 1 312 +4,6%
Юго-Западный округ 1 780 +2,8%
Западный округ 1 708 +4,0%
Северо-Западный округ 1 536 +2,8%
Все районы за МКАД 1 189 +3,6%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Фев 04 Янв 04
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
2 382 +1,5%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
1 140 +4,4%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,09 -2,7%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
186 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 7 700 000
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные квартиры Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте