Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: возможно, уже в мае цены на жилье начнут падать

Цены на жилье в Москве давно оторвались от уровня платежеспособного спроса, но в ближайшие полгода столичная недвижимость подорожает еще на 15-25% в зависимости от сегмента, вернувшись тем самым на докризисный уровень. Однако уже с середины мая 2012 г. на рынке может начаться коррекция, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко на пресс-конференции в РИА «Новости».

Восходящему тренду на рынке будут способствовать несколько факторов. Во-первых, начался переток средств с финансовых рынков в недвижимость. Как напомнил эксперт, последние два года власти – не только отечественные, но и зарубежные – устроили аукцион неслыханной щедрости, усиленно накачивая экономику ликвидностью: США без конца печатали доллары, Евросоюз одобрял все новые и новые программы помощи южным членам, а российское правительство опустошало резервный фонд в попытках спасти шатающуюся банковскую систему и издыхающую промышленность. Проблема в том, что до главного адресата – реального сектора экономики, в том числе строительства и рынка недвижимости, – большая часть средств не доходила, намертво застревая на биржах. Причина проста до банальности: инвестировать в ценные бумаги, стоимость которых растет чуть ли не ежеминутно, значительно легче и приятнее, чем, например, в строительство, где отдачи от вложений придется ждать не менее трех-пяти лет. К тому же акции с облигациями и фьючерсами на драгметаллы – товар высоколиквидный, в случае чего их легко продать, зафиксировав прибыль, в отличие от тех же квартир или тем более строительного бизнеса. В результате с января 2009 г. по апрель 2011 г. индекс РТС вырос с 492 до 2134 пунктов, а цены на золото, взлетевшие с $763 за тройскую унцию в ноябре 2008 г. до $1887 в настоящее время, уже вдвое превышают докризисный уровень. Для сравнения: московские квартиры, подешевев в кризис примерно на треть, как и золото, последние два года лишь вяло отыгрывали инфляцию и сейчас стоят в среднем $5125 за 1 кв. м, тогда как до кризиса цены на жилье достигали $6000 с лишним за «квадрат».

Однако весенняя и особенно жесткая августовская коррекция биржевых индексов, когда РТС за неделю потерял 11%, а ММВБ - 7,34%, сигнализировали игрокам о том, что фондовые индикаторы достигли потолка. Значит, надо искать другие, менее рискованные и волатильные инвестиционные инструменты – уже не столько для преумножения, сколько для сохранения капитала.

Московская недвижимость в качестве такой тихой гавани выглядит очень привлекательно. С одной стороны, квартиры в столице, куда мечтает переселиться если не все, то большая часть населения СНГ, всегда пользуются спросом. С другой – цена «квадрата» еще не вернулась на докризисный уровень, ей есть куда расти, в отличие от тех же фьючерсов на золото. И потом, квартира в противоположность абстрактным бумажкам имеет не только инвестиционную, но и фундаментальная ценность - многие удачливые биржевые игроки наверняка пожелают вложиться в улучшение собственных жилищных условий.

Переток финансов из акций в недвижимость уже отразился на ценах: по данным журнала www.metrinfo.ru, за прошедший месяц жилье в Москве подорожало более чем на 4%, с примерно 141 000 руб. за 1 кв. м в июле до 147 000 в августе. Причем цены растут прежде всего на дорогое, качественное жилье: многокомнатные квартиры и монолитно-кирпичные дома (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2011 года»). Это логично: белые воротнички вряд ли будут приобретать убитые комнатушки в старых пятиэтажках.

Вообще, нынешняя ситуация очень напоминает события 2008 г., когда после первой серьезной предкризисной коррекции на фондовом рынке 1 кв. м в Москве за четыре месяца подорожал на 20-25%, отметил Репченко. Тем более что тогда, как и сейчас, коррекция на финансовом рынке совпала по времени с предвыборной кампанией, которая сама по себе является фактором, способствующим росту цен.

Результаты выборов никак не влияют на стоимость недвижимости, но, как показывает практика 2003 - 2004 и 2007 - 2008 гг., сам процесс обеспечивает ажиотаж на рынке. Опасаясь нестабильности, люди спешат вложить деньги в вечные ценности, к которым, несомненно, относится и крыша над головой. Кроме того, освоение предвыборных бюджетов повышает платежеспособность определенной части населения. В итоге цены в предыдущие предвыборные периоды прибавляли 15-20%. (Подробнее на эту тему: «Предстоящие выборы и цены на жилье: рост и стагнация», «Непривычная динамика цен на рынке жилья: впервые за 20 лет».)

По мнению руководителя аналитического центра, цены будут толкать вверх и недавние грандиозные новости о расширении Москвы на 160 000 кв. м, то есть в 2,5 раза. Хотя в среднесрочной перспективе масштабная застройка новых территорий должна привести к снижению стоимости жилья за счет увеличения предложения, сейчас разговоры о «Новой Москве» стимулируют активность на рынке, повышая инвестиционную привлекательность столичной недвижимости.

Проект создания столичного федерального округа наряду с падением фондовых индексов в среднесрочной перспективе пойдет на пользу и строительной сфере, заставив банки приоткрыть закрома для девелоперов, добавил Репченко. Ведь если раньше игры на фондовым рынке приносили финансистам баснословные прибыли, позволяя с легкостью выполнять обязательства перед вкладчиками, то теперь этот источник доходов пересох, а проценты по привлеченным депозитам выплачивать все равно надо.

Чтобы не прогореть, банкирам придется стать более лояльными к строительным компаниям, особенно к участникам крупных федеральных программ, типа освоения земель «Новой Москвы». Тем более что банки, которым в период кризиса «в наследство» от разорившихся лендлордов достались огромные куски территорий, сами кровно заинтересованы в успехе мегапроекта. Более того, решение о включении в состав столицы части южных районов Подмосковья, скорее всего, изначально принималось с учетом интересов госбанков. (Подробнее на эту тему: «Банки могут попасть в ипотечную ловушку», «Руководитель IRN.RU: расширение Москвы выгодно главным образом госбанкам».)

Все эти факторы в совокупности дают основания прогнозировать 15-25-процентный рост цен на жилье в Москве до мая 2012 г. Но покупательский ажиотаж не вечен, переток инвестиционных денег носит временный характер, а значит, чем выше поднимается рынок, тем глубже будет последующая коррекция. Платежеспособность подавляющего большинства россиян, действительно нуждающихся в жилье, по-прежнему не дотягивает до московского уровня цен. А немногие состоятельные граждане, которые могут позволить себе такую роскошь, как московская квартира, либо уже что-то купили, либо и не собираются это делать: качество жизни в российской столице оставляет желать лучшего.

«Я думаю, что уже с майских праздников 2012 г. мы увидим затяжную стагнацию. Вряд ли цены просядут очень сильно, но снижение на 5-15% не исключено. Таким образом, большая часть роста, который мы ожидаем в ближайшие полгода, будет съедена», - отметил Олег Репченко.

Если брать горизонт примерно в три-пять лет, продолжил эксперт, то выход на рынок больших объемов жилья в «Новой Москве» должен выбить из-под московских цен основную подпорку – ограниченность предложения и дефицит свободной земли под новое строительство. Конечно, инфляция может нивелировать этот фактор: цены будут топтаться на месте, а деньги – дешеветь на 10% в год, однако такая ситуация означает, что де-факто товар теряет часть реальной стоимости.

Увеличению объема предложения и снижению стоимости квартир будет способствовать и рыночный налог на недвижимость, который предположительно введут в 2013 г. Рост затрат на содержание жилья, по идее, заставит инвесторов вернуть на рынок купленные впрок квартиры. (См. «Репченко: рыночный налог приведет к снижению цен на жилье».)

«Учитывая все это, в среднесрочной перспективе прогноз по ценам либо нулевой, либо даже отрицательный», - резюмировал руководитель IRN.RU.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3458 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 750 000
до 8 877 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Москва А101» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 88 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., к.10 Коммунарка пос., к.18 Коммунарка пос., к.19 Коммунарка пос., к.20 Коммунарка пос., к.21 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 782 210
до 51 480 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК PRIME PARK Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Динамо, м. Аэропорт, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 40 - 171 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Аэропорт, 15 мин. пешком м. Динамо, 5 мин. пешком м. Петровский парк, 7 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл.37, R4 Ленинградский пр-т, вл.37, R6 Застройщик: Прайм Парк.
Проектная декларация на рекламируемом сайте