Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: осенью аренда скромной «единички» будет стоить более $1 000 в месяц

Осенью ставки на аренду квартир в Москве увеличатся на 10-15% – до 27 000 – 33 000 руб. в месяц за «единичку» экономкласса, отыграв тем самым летнее снижение, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко в интервью программе «Настроение», которая вышла в эфир 31 августа на телеканале ТВЦ.

Как отметил эксперт, рынок аренды жилья сильно подвержен сезонности. Летом цены обычно падают, так как спрос на квартиры уменьшается из-за отъезда значительной части гостей столицы в родные пенаты, а предложение, наоборот, растет за счет появления на рынке сезонных квартир (жилье, которое хозяева, перебирающиеся на дачу, сдают на несколько месяцев). Осенью, с началом делового сезона и учебного года в многочисленных столичных вузах, съемное жилье дорожает.

По словам Олега Репченко, ставки, сильно просевшие в период кризиса, уже в 2010 г. почти вернулись на уровень 2008 г., а в 2011-м росли лишь на уровне инфляции – в среднем с учетом сезонных взлетов и падений.

Аренда среднестатистической однокомнатной квартиры в спальном районе Москвы в настоящее время стоит примерно 25 000 – 30 000 руб. в месяц. Можно найти варианты и дешевле, но это, скорее всего, будет обшарпанная «хрущоба» далеко от метро. «Двушка» в зависимости от площади и состояния квартиры, района, транспортной доступности и т.п. обойдется в 30 000 – 45 000 руб., «трешка» – в 45 000 – 50 000 и более в месяц. Речь, конечно же, идет об экономклассе. Цены на квартиры бизнес-класса могут достигать 100 000 руб. и более.

Платить $1000 в месяц за скромную «единичку» – много это или мало по сравнению со странами ЕС или США? Если исходить из уровня доходов на душу населения, то много. Однако надо учитывать, что в Москве, где в аренду сдается лишь 3-5% жилфонда (примерно 100 000 квартир), спрос на жилье существенно превышает предложение. На Западе этот показатель достигает 50%, поэтому квартир там на всех хватает с избытком. В общем, в Москве цены устанавливает рынок – аренда жилья стоит столько, сколько люди готовы за нее платить.

Наибольшим спросом среди арендаторов, большинство из которых не располагают «лишними» доходами, всегда пользуются однокомнатные квартиры экономкласса – по той простой причине, что это самое дешевое отдельное жилье. Естественно, наниматели также обращают внимание на состояние квартиры и транспортную доступность: мало кому захочется тратить на дорогу до работы или учебы по четыре часа в день.

Для арендаторов дорогого жилья – бизнес и элитного классов – главным фактором при выборе квартиры является уже не цена, а качественные характеристики самого объекта: дизайнерский ремонт, охрана, подземная парковка, развитая инфраструктура, месторасположение… Квартиру, не обладающую хотя бы одной из названных характеристик – например, с прекрасным ремонтом, в центре, но без машино-места, – сдать по ценам бизнес-класса будет очень сложно. Для арендодателя жилье с «изъянами» лучше позиционировать как хороший экономкласс, чем пытаться дотянуть его до «бизнеса», годами ожидая арендаторов, считает эксперт.

Доходность арендного бизнеса составляет примерно 4-6% в год – это неплохо для тех, кто не желает возиться с организацией собственного дела или разбираться в тонкостях игры на фондовой бирже. С другой стороны, примерно столько же (или даже больше) человек может получить, продав квартиру и положив деньги в банк. И в этом случае ему не придется сначала мучительно искать арендаторов, а потом сглаживать трения для удовлетворения их капризов. Однако, подчеркнул Олег Репченко, деньги на депозите постепенно обесцениваются, так как предлагаемая банками процентная ставка ниже уровня инфляции, а жилье со временем может подорожать, принеся владельцу хороший доход при продаже.

Подробнее на тему аренды:


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1322 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте