Руководитель IRN.RU: осенью аренда скромной «единички» будет стоить более $1 000 в месяц
Осенью ставки на аренду квартир в Москве увеличатся на 10-15% – до 27 000 – 33 000 руб. в месяц за «единичку» экономкласса, отыграв тем самым летнее снижение, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко в интервью программе «Настроение», которая вышла в эфир 31 августа на телеканале ТВЦ.
Как отметил эксперт, рынок аренды жилья сильно подвержен сезонности. Летом цены обычно падают, так как спрос на квартиры уменьшается из-за отъезда значительной части гостей столицы в родные пенаты, а предложение, наоборот, растет за счет появления на рынке сезонных квартир (жилье, которое хозяева, перебирающиеся на дачу, сдают на несколько месяцев). Осенью, с началом делового сезона и учебного года в многочисленных столичных вузах, съемное жилье дорожает.
По словам Олега Репченко, ставки, сильно просевшие в период кризиса, уже в 2010 г. почти вернулись на уровень 2008 г., а в 2011-м росли лишь на уровне инфляции – в среднем с учетом сезонных взлетов и падений.
Аренда среднестатистической однокомнатной квартиры в спальном районе Москвы в настоящее время стоит примерно 25 000 – 30 000 руб. в месяц. Можно найти варианты и дешевле, но это, скорее всего, будет обшарпанная «хрущоба» далеко от метро. «Двушка» в зависимости от площади и состояния квартиры, района, транспортной доступности и т.п. обойдется в 30 000 – 45 000 руб., «трешка» – в 45 000 – 50 000 и более в месяц. Речь, конечно же, идет об экономклассе. Цены на квартиры бизнес-класса могут достигать 100 000 руб. и более.
Платить $1000 в месяц за скромную «единичку» – много это или мало по сравнению со странами ЕС или США? Если исходить из уровня доходов на душу населения, то много. Однако надо учитывать, что в Москве, где в аренду сдается лишь 3-5% жилфонда (примерно 100 000 квартир), спрос на жилье существенно превышает предложение. На Западе этот показатель достигает 50%, поэтому квартир там на всех хватает с избытком. В общем, в Москве цены устанавливает рынок – аренда жилья стоит столько, сколько люди готовы за нее платить.
Наибольшим спросом среди арендаторов, большинство из которых не располагают «лишними» доходами, всегда пользуются однокомнатные квартиры экономкласса – по той простой причине, что это самое дешевое отдельное жилье. Естественно, наниматели также обращают внимание на состояние квартиры и транспортную доступность: мало кому захочется тратить на дорогу до работы или учебы по четыре часа в день.
Для арендаторов дорогого жилья – бизнес и элитного классов – главным фактором при выборе квартиры является уже не цена, а качественные характеристики самого объекта: дизайнерский ремонт, охрана, подземная парковка, развитая инфраструктура, месторасположение… Квартиру, не обладающую хотя бы одной из названных характеристик – например, с прекрасным ремонтом, в центре, но без машино-места, – сдать по ценам бизнес-класса будет очень сложно. Для арендодателя жилье с «изъянами» лучше позиционировать как хороший экономкласс, чем пытаться дотянуть его до «бизнеса», годами ожидая арендаторов, считает эксперт.
Доходность арендного бизнеса составляет примерно 4-6% в год – это неплохо для тех, кто не желает возиться с организацией собственного дела или разбираться в тонкостях игры на фондовой бирже. С другой стороны, примерно столько же (или даже больше) человек может получить, продав квартиру и положив деньги в банк. И в этом случае ему не придется сначала мучительно искать арендаторов, а потом сглаживать трения для удовлетворения их капризов. Однако, подчеркнул Олег Репченко, деньги на депозите постепенно обесцениваются, так как предлагаемая банками процентная ставка ниже уровня инфляции, а жилье со временем может подорожать, принеся владельцу хороший доход при продаже.
Подробнее на тему аренды:
- «Аренда жилья в Москве: смогут ли повлиять на рынок «малодоходные гостиницы»?»
- «Недвижимость – для пенсии, фондовый рынок – для быстрой наживы»
- «Спад на рынке аренды жилья: сезонность или сигнал о стагнации?»
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
