Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дольщиков спасет только строгий контроль над застройщиками

На www.irn.ru прошла онлайн-конференция «Обманутые дольщики: каковы масштабы бедствия и шансы на победу?». На вопросы читателей ответили создатель социальной сети «Однодольщики.Ру» Игорь Гульев и заместитель по юридическим вопросам генерального директора группы компаний «Пионер»-направление Москва Марина Маловик.

По последним данным Минрегиона, в России насчитывается 79,5 тыс. обманутых дольщиков. Игорь Гульев оценивает проблему еще серьезнее: по его подсчетам, в стране сейчас около 100  тыс. обманутых дольщиков, это около 1000 недостроенных домов.

Уже шесть лет в России действует ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве», призванный защитить дольщиков от недобросовестных застройщиков, но пока добиться существенных результатов не удалось. Многие компании находят лазейки в законодательстве и продолжают заключать с покупателями предварительные договоры купли-продажи жилья вместо ДДУ. По ФЗ-214 обязаны работать только застройщики, что не мешает им учредить дочернюю инвестиционную компанию или ЖСК, работающие по «серым схемам».

Да и сам договор ДДУ не является гарантией того, что дольщик получит жилье. «Ввиду того, что закон является относительно молодым и судебная практика по нему только начинает формироваться, говорить о том, будет ли он на 100% защищать интересы участников долевого строительства и гарантировать, что такие объекты будут достроены, видимо, рано», - отмечает Марина Маловик (ГК «Пионер»).

В настоящее время закон не обеспечивает дольщикам должной защиты. Это вынуждает их выходить на улицы. Иногда они добиваются своего, но здесь все зависит от конкретной ситуации, от решений местных властей и многих других факторов, которые нельзя назвать системными. «В том все и дело, что проблему дольщиков «разруливают», а не решают. И везде по-разному...» - сетует Игорь Гульев («Однодольщики.Ру»).

В связи с этим дольщики разработали собственный законопроект, который, по их мнению, должен сделать строительный рынок более цивилизованным, а защиту дольщиков – системной. По словам Игоря Гульева, скоро он будет представлен общественности и депутатам. Однако в ходе онлайн-конференции дольщик поделился некоторыми его пунктами: «Мы предлагаем ввести регулирование деятельности инвесторов и застройщиков. Ввести аттестацию руководителей строительных организаций, обязать раскрывать информацию об учредителях и финансовом состоянии инвестиционно-строительных организаций, ввести нормативы финансовой устойчивости, контролировать размер допустимых рисков и т.д.».

Марина Маловик (ГК «Пионер») отмечает, что некоторые предложения дольщиков уже частично воплощены в жизнь. Например, ФЗ-214 строго оговаривает цели, на которые могут расходоваться деньги дольщиков. Аттестация руководителей осуществляется при получении свидетельств о допуске СРО работам. Однако юрист не отрицает того факта, что пока законодательство в этой сфере развито слабо и его необходимо улучшать.

«Цивилизованный строительный рынок с понятными правилами игры для застройщиков и участников долевого строительства, безусловно, в Россию придет, вопрос времени, - верит Марина Маловик. - Попытки создать рабочие группы/комитеты по обсуждению проблем в области долевого строительства существуют уже сейчас, в одной из таких рабочих групп я принимаю участие. Положительный эффект от встреч представителей государственных органов – застройщиков и дольщиков есть, и его можно проследить в нормативных актах, выпускаемых последнее время по данной тематике».

С полным текстом конференции можно ознакомиться здесь. Благодарим посетителей, приславших вопросы экспертам, за проявленный интерес!

Раздел «Онлайн-конференции» на www.irn.ru создан для того, чтобы дать возможность всем посетителям сайта задавать вопросы экспертам рынка, в качестве которых выступают как собственные специалисты АЦ «Индикаторы рынка недвижимости», так и представители других компаний и организаций рынка недвижимости, готовые честно и компетентно отвечать на вопросы аудитории.

Следите за обновлениями раздела!


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
204 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 915 000
до 12 362 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 45 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте