Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Возрождение ипотеки: кризис научил банки и заемщиков осторожности

На www.irn.ru прошла онлайн-конференция «Как выбрать идеальный момент для ипотеки?». На вопросы посетителей портала ответил начальник управления ипотечного кредитования НОМОС-банка Сергей Арзянцев.

В последние месяцы стали очевидными признаки возрождения ипотеки. «Можно сказать, что условия ипотечного кредитования вернулись на докризисный уровень. Но, на мой взгляд, и клиенты, и сотрудники банков многому научились благодаря той ситуации, став более осторожными», - отметил Арзянцев.

По мнению спикера, удачный момент для получения ипотечного кредита – понятие условное, поскольку зависит от целого комплекса факторов, как личных, так и внешних, экономических. «Если объективно рассматривать эти факторы, то сейчас подходящее время для приобретения квартиры по ипотеке: банки предлагают минимальный первоначальный взнос (от 10%), цены на жилье стабилизировались, застройщики активно предлагают квартиры на первичном рынке, а ставки по ипотеке достигли минимума за последние три года», - пояснил Сергей Арзянцев. Остальное зависит от конкретной жизненной ситуации потенциального ипотечного заемщика. Обращаться в банк за ипотекой можно при условии официального трудоустройства (или иных форм заработка, которые можно документально подтвердить) и стабильного дохода, позволяющего помимо бытовых расходов ежемесячно погашать кредит.

Требования к заемщикам, которые многие люди считают жесткими, по словам Сергея Арзянцева, вовсе не прихоть кредитных организаций, а объективная рыночная необходимость: «По программе ипотечного кредитования банк выдает заемщику на покупку жилья деньги под определенный процент и ожидает их возврата в согласованный срок. Именно поэтому банк заинтересован в том, чтобы его заемщиками стали платежеспособные граждане, способные добросовестно обслуживать свой кредит».

Квартира в залоге – это страховка банка на крайний случай. Кредитной организации всегда выгоднее кредитовать добросовестного заемщика, чем в будущем добиваться отчуждения квартиры через суд, который может затянуться на год, а то и два. Однако такая страховка позволяет предлагать по ипотечным программам более низкие ставки, чем по потребительским беззалоговым кредитам.

Простые потребители зачастую не понимают, откуда берется процентная ставка, поэтому Сергей Арзянцев рассказал об основных принципах ее формирования. «Ипотечная ставка (как и ставка по другим банковским кредитам) формируется на базе той процентной ставки, под которую сам банк привлекает денежные средства для последующей выдачи кредитов населению. Ставка рефинансирования ЦБ может быть ориентиром, по состоянию на 27 июня 2011 года она составляет 8,25%. Однако, в зависимости от кредитного рейтинга банка, ставка фондирования для него может быть и выше официальной ставки рефинансирования ЦБ РФ», - объяснил эксперт. Кроме того, на формирование конечной ставки по ипотеке для заемщиков может также влиять стоимость операционных расходов банка на сопровождение данного направления и стоимость кредитных рисков по портфелю (то есть рисков, связанных с невозвратом). В настоящее время минимальная ипотечная ставка составляет около 10% годовых, сказал эксперт.

С полным текстом конференции можно ознакомиться, пройдя по ссылке.

Благодарим посетителей, приславших свои вопросы экспертам, за проявленный интерес.

Раздел «Онлайн-конференции» на www.irn.ru создан для того, чтобы дать возможность всем посетителям сайта задавать вопросы экспертам рынка, в качестве которых выступают как собственные специалисты АЦ «Индикаторы рынка недвижимости», так и представители других компаний и организаций рынка недвижимости, готовые честно и компетентно отвечать на вопросы аудитории.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
125 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 895 580
до 5 423 879 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 23 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 100 000
до 35 100 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Match Point Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 29 - 76 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Фили, 5 мин. транспортом Застройщик: Волей Гранд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте