Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Возрождение ипотеки: кризис научил банки и заемщиков осторожности

На www.irn.ru прошла онлайн-конференция «Как выбрать идеальный момент для ипотеки?». На вопросы посетителей портала ответил начальник управления ипотечного кредитования НОМОС-банка Сергей Арзянцев.

В последние месяцы стали очевидными признаки возрождения ипотеки. «Можно сказать, что условия ипотечного кредитования вернулись на докризисный уровень. Но, на мой взгляд, и клиенты, и сотрудники банков многому научились благодаря той ситуации, став более осторожными», - отметил Арзянцев.

По мнению спикера, удачный момент для получения ипотечного кредита – понятие условное, поскольку зависит от целого комплекса факторов, как личных, так и внешних, экономических. «Если объективно рассматривать эти факторы, то сейчас подходящее время для приобретения квартиры по ипотеке: банки предлагают минимальный первоначальный взнос (от 10%), цены на жилье стабилизировались, застройщики активно предлагают квартиры на первичном рынке, а ставки по ипотеке достигли минимума за последние три года», - пояснил Сергей Арзянцев. Остальное зависит от конкретной жизненной ситуации потенциального ипотечного заемщика. Обращаться в банк за ипотекой можно при условии официального трудоустройства (или иных форм заработка, которые можно документально подтвердить) и стабильного дохода, позволяющего помимо бытовых расходов ежемесячно погашать кредит.

Требования к заемщикам, которые многие люди считают жесткими, по словам Сергея Арзянцева, вовсе не прихоть кредитных организаций, а объективная рыночная необходимость: «По программе ипотечного кредитования банк выдает заемщику на покупку жилья деньги под определенный процент и ожидает их возврата в согласованный срок. Именно поэтому банк заинтересован в том, чтобы его заемщиками стали платежеспособные граждане, способные добросовестно обслуживать свой кредит».

Квартира в залоге – это страховка банка на крайний случай. Кредитной организации всегда выгоднее кредитовать добросовестного заемщика, чем в будущем добиваться отчуждения квартиры через суд, который может затянуться на год, а то и два. Однако такая страховка позволяет предлагать по ипотечным программам более низкие ставки, чем по потребительским беззалоговым кредитам.

Простые потребители зачастую не понимают, откуда берется процентная ставка, поэтому Сергей Арзянцев рассказал об основных принципах ее формирования. «Ипотечная ставка (как и ставка по другим банковским кредитам) формируется на базе той процентной ставки, под которую сам банк привлекает денежные средства для последующей выдачи кредитов населению. Ставка рефинансирования ЦБ может быть ориентиром, по состоянию на 27 июня 2011 года она составляет 8,25%. Однако, в зависимости от кредитного рейтинга банка, ставка фондирования для него может быть и выше официальной ставки рефинансирования ЦБ РФ», - объяснил эксперт. Кроме того, на формирование конечной ставки по ипотеке для заемщиков может также влиять стоимость операционных расходов банка на сопровождение данного направления и стоимость кредитных рисков по портфелю (то есть рисков, связанных с невозвратом). В настоящее время минимальная ипотечная ставка составляет около 10% годовых, сказал эксперт.

С полным текстом конференции можно ознакомиться, пройдя по ссылке.

Благодарим посетителей, приславших свои вопросы экспертам, за проявленный интерес.

Раздел «Онлайн-конференции» на www.irn.ru создан для того, чтобы дать возможность всем посетителям сайта задавать вопросы экспертам рынка, в качестве которых выступают как собственные специалисты АЦ «Индикаторы рынка недвижимости», так и представители других компаний и организаций рынка недвижимости, готовые честно и компетентно отвечать на вопросы аудитории.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
130 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 6 281 629
до 14 708 197 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Испанские кварталы» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 40 - 118 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 10 мин. транспортом Сосенское с.п., в районе дер. Николино-Хованское, д. 9.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер. Николино-Хованское, д. 9.3 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.2 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.3 (2 район) Показать все 15 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 4 231 570
до 13 255 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Некрасовка Москва, Юго-Восточный округ, район Некрасовка, м. Выхино, м. Лермонтовский проспект, 5 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 32 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Выхино, 30 мин. транспортом м. Лермонтовский проспект, 30 мин. транспортом Вертолетчиков ул., д.1 Вертолетчиков ул., д.13 Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.3 Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.4АБ Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.4В Показать все 13 корпусов Застройщик: Управление гражданского строительства.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 895 000
до 9 580 385 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские истории Новая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Застройщик: ТПУ Рассказовка.
Проектная декларация на рекламируемом сайте