Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Дек 03 Ноя 03
Индекс стоимости жилья, Р/м2 42 762 +3,2%
Индекс стоимости жилья, $/м2 1 453 +4,5%
Индекс стоимости жилья, €/м2 1 184 -0,3%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Дек 03 Ноя 03
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+3,2 %/мес. -0,2%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
5,1 б.деп. +0,3 б.д.

Несмотря на наметившуюся тенденцию декабрь не принес существенного снижения темпов роста цен на недвижимость. В течение последнего месяца 2003 года индекс стоимости жилья вырос еще на 4.5% и составил 1453$ за квадратный метр против 1390$ за метр в ноябре. До начала новогодних праздников индекс ценового ожидания также сохранял свое значение на уровне 4.5%.

По данным аналитического центра www.irn.ru значение индекса стоимости жилья в январе 2003 года составляло 1070$ за квадратный метр. Следовательно, всего за 2003 год индекс стоимости монотонно вырос на 36%. Рост цен на разные типы жилья составил от 30% до 40%. Таким образом, по темпам роста цен 2003 год даже немного перегнал рекордный 2001 год, в течение которого происходило восстановление цен после кризиса 1998 года.

В течение всего 2003 года сохранялась крайне благоприятная атмосфера для роста цен на недвижимость. Практически все значимые факторы «работали» на повышение рынка. Это привело к тому, что фактический рост цен в 2003 году превысил прогнозируемый в начале года.

По мнению специалистов www.irn.ru самым существенным фактором, лежащим в основе повышения цен на жилье, является реальный рост доходов населения в течение  нескольких последних лет, а также рост накоплений граждан. Другой немаловажной причиной, спровоцировавшей повышенный темп роста цен именно в 2003 году, явилось ослабление позиции доллара. Это привело к повышенной активности покупателей, намеренных как ускорить приобретение жилья для себя, так и выгодно вложить свои сбережения. Иные причины, такие как высокие цены на экспортное сырье, повышение инвестиционного рейтинга России, развитие ипотеки и т.п. только усилили действие основных причин.

Развитие рынка недвижимости в 2003 году заложило основание для продолжения роста цен в 2004 году. В новый год рынок недвижимости вошел с сокращенным объемом предложения и сохранением покупательского ажиотажа. В условиях продолжения падения курса доллара есть все основания считать, что в ближайшие месяцы темп роста цен будет оставаться достаточно высоким.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Дек 03 Ноя 03
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 026 0,0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 1 040 -0,5%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 1 119 -1,4%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 083 -1,5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 1 430 +0,4%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 1 406 -2,3%
Все панельные и блочные дома 1 062 -0,7%
Все монолитные и кирпичные дома 1 306 -1,1%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Дек 03 Ноя 03
Однокомнатные квартиры 1 127 -1,1%
Двухкомнатные квартиры 1 149 -0,7%
Трехкомнатные квартиры 1 140 +0,3%
Многокомнатные квартиры 1 310 -1,8%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Дек 03 Ноя 03
Центральный округ 1 711 -3,4%
Юго-Западный округ 1 373 +0,8%
Западный округ 1 299 -0,4%
Северо-Западный округ 1 179 +0,7%
Северный округ 1 153 -2,3%
Северо-Восточный округ 1 083 +1,0%
Восточный округ 1 056 -0,6%
Южный округ 999 -1,9%
Юго-Восточный округ 948 -0,3%
Все районы старой Москвы за МКАД 916 -2,0%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ USD  EUR  Дек 03 Ноя 03
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
1 856 -0,8%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
861 -0,8%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,16 0,0%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>