Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Политические решения, которые могут изменить рынок недвижимости

На www.irn.ru прошла онлайн-конференция «Рынок жилья в предвыборный год: куда пойдут цены?». На вопросы посетителей портала ответили руководитель аналитического центра (АЦ) «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко и коммерческий директор группы компаний (ГК) «Пионер»-Москва Дмитрий Отяковский.

Ситуация на рынке недвижимости мало зависит от того, кто победит на президентских выборах, однако сам факт их приближения создает ситуацию неопределенности и тем самым способствует активизации всех участников рынка. В связи с грядущими выборами 2012 года многих частных продавцов и покупателей квартир в новостройках интересует, как будут меняться цены на жилье и как им поступать: ждать или, напротив, заключать сделки как можно скорее. «До выборов может наблюдаться ралли на рынке недвижимости, затем вероятна временная стагнация, а может быть даже и коррекция вниз»,  – дает ценовой прогноз руководитель АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. «Глобальной зависимости инвестиций в объекты с выборами нет. В целом, сейчас объекты бизнес-класса являются не самой перспективной инвестицией. Если до кризиса этот сегмент был одним из локомотивов рынка, то сейчас наиболее ликвидными можно считать: ниже - эконом и комфортклассы или выше – элитную недвижимость. Но в нижних ценовых сегментах спрос более устойчивый», - развивает тему коммерческий директор ГК «Пионер»-Москва Дмитрий Отяковский.

Также большую роль играют политические решения, которые могут быть приняты уже после выборов, и самое главное из них – налог на недвижимость, который должен рассчитываться исходя из рыночной стоимости жилья. «По информации на сегодня, налог планируют ввести в 2013 году, хотя не понятно, успеют ли подготовить всю необходимую базу, – отмечает Олег Репченко. – Ответа на вопрос о том, как будет определяться рыночная стоимость и сколько будут платить собственники, пока нет ни у кого». Если рост окажется существенным, это приведет к снижению цен на элитное жилье и объекты бизнес-класса. «Все, кто накупил по пять-семь квартир с целью инвестиций, начнут выбрасывать их на рынок, поэтому в этом классе может начаться снижение цен. При этом экономкласс продолжит расти, так как его мало и он нужен реально для жизни, а не для перепродажи», – подчеркнул эксперт.

Московский рынок недвижимости в значительной степени зависит от политики столичных властей. Так, Сергей Собянин на посту мэра Москвы сместил акцент в градостроительной политике с жилищного строительства на  развитие дорожно-транспортной инфраструктуры. В связи с этим москвичи высказывают опасения, не приведет ли это к уменьшению предложения на столичном рынке новостроек и, как следствие, росту цен. Однако, по мнению Дмитрия Отяковского, «о строительстве жилья московская власть не будет забывать. Потребность нашего города – 2-3 млн кв. м жилья ежегодно, поэтому мэрия будет поддерживать некий баланс, хотя бы на минимально необходимом уровне. Ожидать же критичного спада предложения не стоит, возможен лишь небольшой дефицит жилых объемов».

Ключевые тезисы онлайн-конференции будут опубликованы на www.irn.ru в разделе «Аналитические статьи» во вторник, 19 апреля. С полным текстом можно ознакомиться на странице онлайн-конференции.

Благодарим посетителей, приславших свои вопросы экспертам, за проявленный интерес!

Раздел «Онлайн-конференции» на www.irn.ru создан для того, чтобы дать возможность всем посетителям сайта задавать вопросы экспертам рынка, в качестве которых выступают как собственные специалисты АЦ «Индикаторы рынка недвижимости», так и представители других компаний и организаций рынка недвижимости, готовые честно и компетентно отвечать на вопросы аудитории.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
132 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 870 200
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 949 980
до 12 633 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Испанские кварталы» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-5-комнатные квартиры Площади : 22 - 115 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 10 мин. транспортом Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.10, к.1 Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.10, к.2 Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.10, к.3 Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.11, к.1 (1 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.11, к.2 (1 район) Показать все 28 корпусов Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 297 410
до 17 904 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Золотая Звезда Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Шоссе Энтузиастов Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 101 кв.м. м. Шоссе Энтузиастов, 10 мин. пешком Буденного пр-т, вл.51, к.1 Буденного пр-т, вл.51, к.2(3) Буденного пр-т, вл.51, к.3 (4) Буденного пр-т, вл.51, к.4 (5) Буденного пр-т, вл.51, к.5 (6) Показать все 8 корпусов Застройщик: Золотая Звезда.
Проектная декларация на рекламируемом сайте