Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Политические решения, которые могут изменить рынок недвижимости

На www.irn.ru прошла онлайн-конференция «Рынок жилья в предвыборный год: куда пойдут цены?». На вопросы посетителей портала ответили руководитель аналитического центра (АЦ) «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко и коммерческий директор группы компаний (ГК) «Пионер»-Москва Дмитрий Отяковский.

Ситуация на рынке недвижимости мало зависит от того, кто победит на президентских выборах, однако сам факт их приближения создает ситуацию неопределенности и тем самым способствует активизации всех участников рынка. В связи с грядущими выборами 2012 года многих частных продавцов и покупателей квартир в новостройках интересует, как будут меняться цены на жилье и как им поступать: ждать или, напротив, заключать сделки как можно скорее. «До выборов может наблюдаться ралли на рынке недвижимости, затем вероятна временная стагнация, а может быть даже и коррекция вниз»,  – дает ценовой прогноз руководитель АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. «Глобальной зависимости инвестиций в объекты с выборами нет. В целом, сейчас объекты бизнес-класса являются не самой перспективной инвестицией. Если до кризиса этот сегмент был одним из локомотивов рынка, то сейчас наиболее ликвидными можно считать: ниже - эконом и комфортклассы или выше – элитную недвижимость. Но в нижних ценовых сегментах спрос более устойчивый», - развивает тему коммерческий директор ГК «Пионер»-Москва Дмитрий Отяковский.

Также большую роль играют политические решения, которые могут быть приняты уже после выборов, и самое главное из них – налог на недвижимость, который должен рассчитываться исходя из рыночной стоимости жилья. «По информации на сегодня, налог планируют ввести в 2013 году, хотя не понятно, успеют ли подготовить всю необходимую базу, – отмечает Олег Репченко. – Ответа на вопрос о том, как будет определяться рыночная стоимость и сколько будут платить собственники, пока нет ни у кого». Если рост окажется существенным, это приведет к снижению цен на элитное жилье и объекты бизнес-класса. «Все, кто накупил по пять-семь квартир с целью инвестиций, начнут выбрасывать их на рынок, поэтому в этом классе может начаться снижение цен. При этом экономкласс продолжит расти, так как его мало и он нужен реально для жизни, а не для перепродажи», – подчеркнул эксперт.

Московский рынок недвижимости в значительной степени зависит от политики столичных властей. Так, Сергей Собянин на посту мэра Москвы сместил акцент в градостроительной политике с жилищного строительства на  развитие дорожно-транспортной инфраструктуры. В связи с этим москвичи высказывают опасения, не приведет ли это к уменьшению предложения на столичном рынке новостроек и, как следствие, росту цен. Однако, по мнению Дмитрия Отяковского, «о строительстве жилья московская власть не будет забывать. Потребность нашего города – 2-3 млн кв. м жилья ежегодно, поэтому мэрия будет поддерживать некий баланс, хотя бы на минимально необходимом уровне. Ожидать же критичного спада предложения не стоит, возможен лишь небольшой дефицит жилых объемов».

Ключевые тезисы онлайн-конференции будут опубликованы на www.irn.ru в разделе «Аналитические статьи» во вторник, 19 апреля. С полным текстом можно ознакомиться на странице онлайн-конференции.

Благодарим посетителей, приславших свои вопросы экспертам, за проявленный интерес!

Раздел «Онлайн-конференции» на www.irn.ru создан для того, чтобы дать возможность всем посетителям сайта задавать вопросы экспертам рынка, в качестве которых выступают как собственные специалисты АЦ «Индикаторы рынка недвижимости», так и представители других компаний и организаций рынка недвижимости, готовые честно и компетентно отвечать на вопросы аудитории.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
133 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 3 339 860
до 11 664 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 28 - 110 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.1 Коммунарка пос., уч.17, к.10.1 Коммунарка пос., уч.17, к.11 Коммунарка пос., уч.17, к.12.1 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Показать все 26 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 118 кв.м. Застройщик: Старолесье.
Проектная декларация на рекламируемом сайте