Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2011 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Мар 11 Фев 11
Индекс стоимости жилья, Р/м2 132 311 -1,3%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 649 +1,7%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 324 -0,8%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Мар 11 Фев 11
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+1,7 %/мес. +0,8%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
1,4 б.деп. 0,0 б.д.

Март 2011 года только подтвердил тезис о том, что пока недвижимость не готова дорожать высокими темпами. Несмотря на позитивный макроэкономический фон и высокие цены на нефть, а также постоянные разговоры о дефиците жилья и запрете на строительство в центре, стоимость квадратного метра в столице в самый разгар весеннего сезона всего лишь топчется на месте или вяло ползет вверх, но не более того. Похоже, рынок недвижимости по-прежнему больше склонен расти по объемам, нежели по ценам.

Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, прибавил за март чуть более полутора процентов, поднявшись с 4.573$ до 4.649$ за квадратный метр. Впрочем, учитывая насколько ослаб за это время курс доллара по отношению к рублю, данный прирост фактически нивелируется. Так, по статистике журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, рублевые цены по-прежнему продолжают «плавать» вблизи средней отметки в 135 тысяч рублей за метр.

А вот динамика цен на квартиры в Москве по типам жилья оказывается в марте более сбалансированной, нежели показывал обзор рынка недвижимости за февраль. Так, прирост цен на жилье разной комнатности, как и в разных типах домов, оказывается примерно одинаковым. Заметно отстают от средних показателей только современные монолитно-кирпичные дома. Как неоднократно отмечали аналитические статьи от ИРН, такое поведение рынка обычно свидетельствует о периоде стабилизации цен. Когда рынок разгоняется, напротив, самые недорогие сегменты по темпам роста опережают остальное жилье. Подобное опережение наблюдалось в феврале но, похоже, что для полноценной волны подорожания жилья потенциал пока отсутствует.

Сбалансированная динамика наблюдается и в отношении округов и районов Москвы. Как в лидерах роста, так и в аутсайдерах есть и недорогие спальные районы и округа, и престижные дорогие. Например, по округам лидируют Юго-Восточный округ, Северо-Восточный округ и Юго-Западный округ, отстают Северо-Западный округ, Северный округ и Западный округ.

Среди районов Москвы лидерами по приросту стоимости жилья в марте оказались Бибирево, Теплый Стан, Медведково, Щелковская, Выхино, Беляево, Коньково, Калужская, Улица Подбельского, Черкизовская, Коломенская, Нагатинский затон, Сухаревская, Проспект Мира, Цветной бульвар, Трубная, Достоевская, Площадь Суворова и другие. В отстающих: Проспект Вернадского, Кунцевская, Таганская, Марксистская, Курская, Чкаловская, Тверская, Пушкинская, Чеховская, Маяковская, Южная, Чертановская, Рижская, Алексеевская, Семеновская, Электрозаводская, Партизанская (Измайловский парк), Войковская, Алтуфьево.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Мар 11 Фев 11
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 204 +1,9%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 301 +1,9%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 568 +1,5%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 509 +1,5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 290 +1,6%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 088 +1,1%
Все панельные и блочные дома 4 358 +1,8%
Все монолитные и кирпичные дома 4 962 +1,4%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Мар 11 Фев 11
Однокомнатные квартиры 4 660 +1,5%
Двухкомнатные квартиры 4 619 +1,7%
Трехкомнатные квартиры 4 500 +1,5%
Многокомнатные квартиры 4 830 +1,7%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Мар 11 Фев 11
Центральный округ 6 883 +2,2%
Северный округ 4 593 +1,5%
Северо-Восточный округ 4 332 +2,3%
Восточный округ 4 251 +1,9%
Юго-Восточный округ 3 927 +2,6%
Южный округ 4 164 +1,8%
Юго-Западный округ 5 456 +2,3%
Западный округ 4 970 +1,7%
Северо-Западный округ 4 620 +1,1%
Все районы за МКАД 3 792 +1,9%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Мар 11 Фев 11
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
6 682 +1,7%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
3 562 +2,5%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,88 -0,8%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Отсутствие заметного подорожания жилья, по мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», связано с тем, что после кризиса на рынке присутствуют в основном реальные покупатели, а не инвестиционный спрос. А на обычных людях ни прибыль от высоких цен на нефть, ни накачка экономики деньгами особо не сказывается. Платежеспособный спрос на рынке недвижимости по-прежнему остается сильно ограниченным, а стоимость жилья превышает доходы основной массы населения. По этим причинам в отличие от фондового рынка и финансовых торговых площадок, куда стекаются инвестиционные капиталы, недвижимость не торопится взлетать по цене.

В ближайшем году прибавить в стоимости может в основном только сегмент недорогого, но качественного современного жилья экономкласса, а также стоимость аренды. Другие сегменты жилья, в частности, бизнес-класс, элитные квартиры, загородные дома и таунхаусы, скорее всего, останутся при своих. А подробнее причины этих тенденций изложены в недавнем докладе руководителя IRN.RU Олега Репченко, сделанного в рамках выставки «Недвижимость-2011» в ЦДХ. Есть возможность скачать презентацию доклада Олега Репченко или же прочитать расшифровку доклада в виде статьи «Непривычная динамика цен на рынке жилья: впервые за 20 лет».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
907 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 13 143 900
до 37 253 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 439 990
до 41 339 981 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК МФК Парк Мира Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская 1-4-комнатные квартиры Площади : 44 - 183 кв.м. м. Алексеевская, 10 мин. пешком Застройщик: Смайнэкс.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте