Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2011 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2018 года Спрос оживился, но временно и фрагментарно Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Фев 11 Янв 11
Индекс стоимости жилья, Р/м2 134 080 -1,3%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 573 +0,9%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 351 -0,8%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Фев 11 Янв 11
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,9 %/мес. +0,7%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
1,4 б.деп. -0,5 б.д.

 
Минувший февраль только добавил интриг и без того запутанной ситуации на российском рынке недвижимости. Казалось бы, все обстоятельства складываются так, что стоимость квадратного метра должна наконец пойти вверх, причем немалыми темпами. Вроде бы и кризис уже ушел на задний план, и экономическая ситуация постепенно налаживается. В частности, ипотека как основной стимул массового платежеспособного спроса на жилье с каждым месяцем становится все либеральнее, а ипотечные кредиты по своим параметрам приближаются к докризисным. Цены на нефть как главный показатель благополучия нашей страны продемонстрировали в феврале небывалое ралли, а их рост за последние полгода составил уже более 50%. При этом объемы строительства жилья в Москве за 2010 год оказались минимальными за много лет. Казалось бы, все факторы за то, чтобы цены на недвижимость взлетели вверх. Только вот пока квадратный метр не торопится дорожать.

По данным аналитического центра www.irn.ru, индекс стоимости жилья в Москве вырос за февраль 2011 года примерно на 1% с $4530 до $4573 за квадратный метр, то есть по сути не более, чем на уровне инфляции. Также следует отметить, что курс доллара за февраль несколько снизился. Поэтому, по статистике журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, рублевые цены на квартиры в Москве во многом остаются при своем со средней стоимостью плюс-минус 135 тысяч рублей за метр. Более того, индексы не показывают разгона ценового прироста от начала месяца к концу – наблюдается медленное равномерное карабканье вверх, но не более того.

Распределение динамики стоимости по типам жилья показывает заметное расслоение рынка – неоднородность изменения цен в зависимости от сегмента. Наибольший прирост демонстрируют недорогие сегменты – все панельные дома, в том числе и старый жилой фонд, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. При этом дорогие современные монолитно-кирпичные дома даже в минусе, почти нет прироста в сегменте многокомнатных квартир. Таким образом, посткризисный платежеспособный спрос дотягивается во многом только до жилья экономкласса, что приводит к вымыванию с рынка недорогих квартир и повышенным темпам роста цен в нижней ценовой категории.

Стоимость жилья по районам Москвы показывает в феврале схожую картину – в наибольшем плюсе в основном недорогие спальные районы: Северное Медведково, Южное Медведково, Бабушкинская, Перово, Щукино, Покровское-Стрешнево, Тушинская, Жулебино, Богородское, Метрогородок и т.д. А немало дорогих районов центра оказались в феврале даже в минусе, например: Тверская, Пушкинская, Чеховская, Маяковская, Фрунзенская, Спортивная, Хамовники, Таганская, Марксистская, Курская, Чкаловская, Арбатская, Библиотека имени Ленина, Смоленская, Боровицкая, Александровский Сад.

Полностью аналогичная картина наблюдается в феврале и по округам Москвы: в минусе Западный округ, в нуле Центральный округ. А в наибольшем плюсе все районы за МКАД, а также Северо-Восточный округ и Восточный округ. А всю подробную аналитику по каждому району или округу столицы можно посмотреть с помощью онлайн-сервиса «Аналитический паспорт района».


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Фев 11 Янв 11
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 125 +1,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 221 +1,2%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 501 +0,9%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 442 +1,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 206 +0,8%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 034 -0,9%
Все панельные и блочные дома 4 282 +1,2%
Все монолитные и кирпичные дома 4 894 +0,4%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Фев 11 Янв 11
Однокомнатные квартиры 4 591 +1,2%
Двухкомнатные квартиры 4 541 +1,1%
Трехкомнатные квартиры 4 432 +0,7%
Многокомнатные квартиры 4 750 +0,2%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Фев 11 Янв 11
Центральный округ 6 734 +0,1%
Северный округ 4 525 +0,5%
Северо-Восточный округ 4 235 +1,4%
Восточный округ 4 170 +1,0%
Юго-Восточный округ 3 826 +0,6%
Южный округ 4 091 +0,9%
Юго-Западный округ 5 334 +0,9%
Западный округ 4 888 -0,2%
Северо-Западный округ 4 570 +0,6%
Все районы за МКАД 3 720 +1,9%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Фев 11 Янв 11
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
6 570 +0,4%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
3 475 +1,2%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,89 -0,7%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Почему стоимость жилья не торопится устремиться вверх вслед за нефтью и оживлением финансового сектора? Первое, что приходит в голову, – лаг по времени. Если нефть подскочила до рекордных (на конец февраля 2011 года) $120 за баррель (марка брент), то недвижимость почувствует поток нефтедолларов только через несколько месяцев. Но и тут все выглядит не совсем гладко. Нефть начала устойчиво дорожать уже с конца лета 2010 года с отметки около $70 за баррель и выросла к концу 2010 года до $95, то есть на 35%. А на рынке недвижимости как осень, так и минувшая зима оставляли желать лучшего. В частности, это обстоятельство подробно описано в статье «Обзор рынка недвижимости Москвы и России по итогам 2010 года».

Вообще говоря, однозначной связи динамики цен на нефть и цен на недвижимость не существует, как уже не раз отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости». Понятно, что они взаимосвязаны в рамках единой макроэкономики, но эта взаимосвязь нелинейна и очень сложна для того, чтобы вывести простую формулу вроде «Дороже нефть – дороже и недвижимость». За последние годы нефть и недвижимость чаще находились в противофазе, нежели повторяли друг друга, как показал более подробный анализ динамики цен на нефть и недвижимость, опубликованный на www.irn.ru в 2009 году.

Что же касается дефицита новостроек, то и с ним картина далеко не такая однозначная, как кажется изначально. Да, объемы ввода нового жилья в Москве за период с 2007 до 2010 года сократились с 4,8 до 1,8 миллиона квадратных метров в год. Но при этом почему-то упускается из вида то важное обстоятельство, что до кризиса из 4,5 - 4,8 миллиона квадратных метров в год на рынок, в свободную продажу поступало только около 1,5 миллиона метров. Остальные 70 - 80% составляло социальное жилье, возводимое за счет бюджета, и именно за счет него и произошел столь резкий обвал объемов строительства. При этом около 1,5 миллиона метров для продажи ежегодно в Москве как строилось, так строится, как отмечает статья «Приведет ли падение объемов строительства жилья к новому росту цен?».

Что получается в итоге? Много поводов для ажиотажа, но их реальное и объективное влияние на рынок недвижимости очень размыто. В этом году будет много обсуждаться в СМИ и еще один эмоциональный фактор, описанный в статье «Как влияют выборы на стоимость жилья». Но так или иначе, эмоциональный фактор далеко не последний для людей, намеренных купить квартиру в Москве, поэтому его немалое влияние на рынок недвижимости в этом году мы все-таки увидим.

По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, в ближайшие месяцы резкого взлета стоимости жилья ожидать уже не приходится. Наиболее вероятны текущие темпы роста средних показателей или немного выше, порядка 1-2% в месяц. Здесь также следует помнить, что курсы валют будут вносить дополнительные корректировки: так, при дальнейшем ослаблении доллара рост рублевых цен на квартиры в Москве на уровне 1% может сопровождаться ростом долларовых цен на 2-3% и более.

Во втором полугодии и в начале 2012 года можно ожидать более интенсивного ценового ралли, но в основном в сегменте жилья экономкласса. Во-первых, такое поведение цен было характерно для периода выборов 2004 и 2008 годов. Во-вторых, все большее печатание необеспеченных денег уже разгоняет мировую инфляцию, а значит, и недвижимость должна начать отыгрывать ее более повышенными темпами. В этом плане динамика цен в рублях как в более объективной сырьевой валюте будет являться даже более показательной, нежели в долларах.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2211 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 148 940
до 38 165 800 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 604 050
до 23 778 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылья/Лобачевского 120 Москва, Западный округ, район Раменки, м. Проспект Вернадского 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Проспект Вернадского, 18 мин. транспортом Застройщик: Лобачевского 120.
Проектная декларация на рекламируемом сайте