Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Ноя 03 Окт 03
Индекс стоимости жилья, Р/м2 41 436 +3,3%
Индекс стоимости жилья, $/м2 1 390 +4,5%
Индекс стоимости жилья, €/м2 1 187 +4,5%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Ноя 03 Окт 03
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+3,3 %/мес. 0,0%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
4,8 б.деп. +0,3 б.д.

В течение ноября наконец-то наметилась тенденция к сокращению темпов роста цен на столичном рынке недвижимости. Начиная с марта 2003 года не только цены на квартиры активно шли вверх, но и темп их роста также постоянно повышался. Так в марте рынок вырос примерно на 1%, а к осени темп месячного прироста цен плавно поднялся до 4% - 4.5%. Этот высокий показатель имел место и в ноябре.

По данным аналитического центра www.irn.ru за ноябрь индекс стоимости жилья поднялся на 60$ с отметки в 1330$ за квадратный метр до величины 1390$ за метр. Прирост рынка за ноябрь близок к приросту в октябре, что позволяет судить о достижении пика роста в этот период.

Более того, еженедельный мониторинг ситуации показывает, что в последние недели ноября индекс ценового ожидания начал немного снижаться. Если этот тренд сохраниться и усилится, то прирост рынка в декабре будет уже меньше, чем за осенние месяцы.

Такое положение дел является понятным и прогнозируемым. Анализ рынка за все предыдущие годы показывает естественное сокращение темпов роста цен на недвижимость к концу года. С одной стороны это носит сезонный характер, связанный с сокращением деловой активности к концу года, что в свою очередь приводит к уменьшению спроса в этот период.

Однако в этом году гораздо большее значение имеет не сезонность, а повышенный прирост рынка. С марта по ноябрь цены на недвижимость выросли в среднем на 25%, в результате чего произошло истощение платежеспособного спроса. Как уже отмечалось специалистами www.irn.ru прирост рынка недвижимости на уровне 3% в месяц и выше является слишком высоким и не может сохраняться долго. Соответственно результатом сильного скачка цен за прошедшие месяцы будет замедление темпов роста в ближайшей перспективе.

Следует понимать, что замедление роста не означает обвала рынка. Макроэкономический анализ показывает наличие существенного потенциала для роста цен на столичном рынке недвижимости. Однако этот потенциал реализуется неравномерно в силу влияния различных внешних и внутренний факторов, что приводит к возникновению периодов активного роста цен и периодов их «замирания».


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Ноя 03 Окт 03
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 35 832 +3,5%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 36 487 +3,4%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 39 647 +3,2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 38 395 +2,2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 49 723 +3,4%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 50 260 +4,2%
Все панельные и блочные дома 37 322 +3,4%
Все монолитные и кирпичные дома 46 126 +3,3%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Ноя 03 Окт 03
Однокомнатные квартиры 39 796 +3,3%
Двухкомнатные квартиры 40 393 +1,9%
Трехкомнатные квартиры 39 707 +3,4%
Многокомнатные квартиры 46 593 +4,0%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Ноя 03 Окт 03
Центральный округ 61 886 +3,9%
Юго-Западный округ 47 577 +3,1%
Западный округ 45 550 +1,4%
Северный округ 41 197 +2,9%
Северо-Западный округ 40 899 +4,8%
Северо-Восточный округ 37 441 +3,2%
Восточный округ 37 084 +2,5%
Южный округ 35 563 +3,5%
Юго-Восточный округ 33 208 +1,8%
Все районы старой Москвы за МКАД 32 642 +1,5%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Ноя 03 Окт 03
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
65 344 +3,1%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
30 317 +2,6%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,16 +0,5%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>