Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Выберите, с чем вы согласны, в связи с изменениями в законодательство о долевом строительстве:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2010 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам мая 2018 года В плюсе только самое дорогое и самое дешевое жилье Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Сен 10 Авг 10
Индекс стоимости жилья, Р/м2 137 166 +2,4%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 452 +0,8%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 421 +0,1%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Сен 10 Авг 10
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,7 %/мес. +0,4%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
1,3 б.деп. -0,8 б.д.

Окончание сентября на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья позволяет дать однозначную оценку «обещанному» некоторыми экспертами осеннему взлету цен на недвижимость. Случился не взлет, а фальшь-старт, что совсем не удивительно в нынешних экономических условиях. Квадратный метр пока явно не готов быстро отыграть к докризисным максимумам, и как неоднократно отмечали специалисты аналитического центра www.irn.ru, ожидать этого нынешней осенью было уж слишком оптимистично. Так даже по аналогии с дефолтом 1998 года рост цен можно было ожидать спустя не 2, а только 3 года после кризиса – тогда квадратный метр пошел вверх только осенью 2001 года.

При этом следует учитывать, что тогда цены на недвижимость в Москве и России были минимальными по мировым меркам, а в мировой экономике преобладал оптимистичный инвестиционный настрой. Сейчас же стоимость отечественного квадрата нередко превышает аналоги в Европе и Америке, а мировая финансовая система переживает не лучшие времена. Эти обстоятельства вообще ставят под сомнение возможность возврата цен на недвижимость к докризисным максимумам в обозримом будущем.

Тем не менее, вернемся к цифрам. Как отмечал обзор рынка недвижимости за август 2010 года, уже окончание лета не показало тенденции к разгону цен на жилье, хотя обычно резкому взлету стоимости квадратного метра осенью предшествовал хороший «плюс» уже в августе. В этом свете вполне закономерна и статистика за сентябрь. Индекс стоимости московского жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru прибавил за сентябрь менее 1%, поднявшись с отметки в 4.415$ до 4.452$ за метр. Схожую статистику в отношении рублевых цен на квартиры в Москве приводит и журнал о недвижимости www.metrinfo.ru: с приходом осени квадратный метр так и не выбрался за пределы диапазона 130-140 тысяч рублей.

Примечательно, что похожая картина складывается и на мировых рынках, и в финансовой сфере. Так если в 2009 году наблюдался систематический тренд восстановления основных макроэкономических показателей из послекризисной «ямы», то сейчас этот процесс, похоже, захлебнулся. Возьмем к примеру цены на нефть, как наиболее важный показатель профицита российской экономики. За прошлый год они удвоились с 40$ до 80$ за баррель, а весь нынешний год продолжают топтаться на уровне 80$, не показывая потенциала для дальнейшего роста, не говоря уже о возврате к докризисным максимумам в 150$ за баррель. В соответствии с этим индекс РТС восстановился в прошлом году с 500 до почти 1500 пунктов, но весь этот год он также «болтается» на уровне конца прошлого года, а одна коррекция сменяет другую.

В этом смысле примечательны и курсы валют. Так курс доллара в течение прошлого года заметно упал с максимума в 36 рублей до менее 29 рублей, однако в нынешнем году, с конца весны он стабильно держится выше 30 рублей. Примечателен и беспрецедентный обвал курса евро в этом году. Все эти обстоятельства говорят об одном: мировые экономические проблемы, которые привели к кризису 2008 года никуда не делись – их лишь попытались «спрятать под ковер» с помощью новых кредитов и займов, но не путем повышения производительности труда и эффективности экономики. И Россия здесь не исключение – экономику накачали деньгами стабфонда, которые до реального сектора экономики, во многом, не дошли, а вызвали лишь спекулятивный рост на фондовом рынке. Соответственно, постепенное изымание этих денег, а также сворачивание финансовой поддержки на рынке недвижимости (выкуп государством жилья у застройщиков, иные программы господдержки строительного сектора) могут вновь сделать актуальным вопрос о перегретости всех рынков, в том числе, и недвижимости.

Примечательно, что в нынешних условиях на рынке недвижимости одновременно сосуществуют разнонаправленные ценовые тренды. Так продажа квартир сейчас хорошо идет в недорогом сегменте. Быстро расходятся новостройки эконом-класса в Москве по ценам порядка 100 тысяч рублей за метр, которые можно пересчитать по пальцам, в Подмосковье – по ценам порядка 50 тысяч рублей за метр. По сути, это единственный сегмент, в котором стоимость квартир хоть как-то коррелирует с платежеспособностью реальных покупателей. Поэтому по мере продвижения строительства, а также уменьшающегося количества непроданных квартир, застройщики в этом сегменте вполне справедливо с началом осени повысили цены, хотя и в ограниченных пределах.

Что же касается более дорогих квартир бизнес-класса, а также большей части вторичного рынка по ценам в Москве от 130-150 тысяч рублей за метр и выше, то продажи здесь носят единичный характер и оставляют желать лучшего. Нередко для их оживления требуется хороший торг и дисконт. Например, с началом осени застройщик одно из знаковых объектов в центре Москвы предложил покупателям скидки на квартиры до 22% в уже почти готовых домах. Таким образом, в нынешних условиях сложилась уникальная для рынка недвижимости картина: самое недорогое и при этом качественное современное жилье дорожает, пусть и умеренно, а дорогое или ветхое в лучшем случае стоит на месте по цене или же испытывает скрытое снижение цен, выраженное в появлении акций и скидок на первичном рынке и торга на вторичном. В итоге общегородской индекс стоимости жилья остается почти неизменным, а если и показывает небольшой рост, то во многом за счет недорогого сегмента.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Сен 10 Авг 10
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 000 +0,8%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 123 +1,6%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 368 +1,0%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 303 +1,2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 068 +0,5%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4 941 +0,4%
Все панельные и блочные дома 4 164 +1,1%
Все монолитные и кирпичные дома 4 771 +0,7%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Сен 10 Авг 10
Однокомнатные квартиры 4 478 +1,0%
Двухкомнатные квартиры 4 457 +0,7%
Трехкомнатные квартиры 4 316 +1,1%
Многокомнатные квартиры 4 507 -0,4%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Сен 10 Авг 10
Центральный округ 6 640 -0,8%
Северный округ 4 382 +1,2%
Северо-Восточный округ 4 100 +1,4%
Восточный округ 4 079 +0,3%
Юго-Восточный округ 3 798 +1,0%
Южный округ 3 999 +0,5%
Юго-Западный округ 5 185 +1,4%
Западный округ 4 864 +0,3%
Северо-Западный округ 4 415 +0,2%
Все районы за МКАД 3 618 +0,6%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Сен 10 Авг 10
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
6 501 +1,0%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
3 375 +0,7%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,93 +0,3%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Как уже неоднократно отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», в условиях перемен рынок недвижимости во многом будет отыгрывать макроэкономический фон. А значит, прогноз на недвижимость 2010, 2011 и 2012 годов по сути сводится к прогнозированию развития мировой экономики на ближайшие годы. И совершенно очевидно, что никакой ясности здесь ни у кого нет. С одной стороны, «спрятанные под ковер» экономические проблемы в любой момент могут вылезти наружу. Их суть состоит в том, что благодаря развитой системе кредитования американцы и европейцы «проели» свои будущие доходы уже не на одно десятилетие вперед, причем не только на уровне отдельных домохозяйств, а целых государств.

Это обстоятельство вполне достаточно, чтобы вызвать и вторую, и третью волну мирового экономического кризиса, о чем нам напомнила недавняя история с возможным дефолтом Греции и ряда других европейских стран. И если сейчас Греции в очередной раз одолжили денег, то в следующий этого может и не случиться, а ситуация вполне может вылиться в череду неуправляемых дефолтов. Но казалось бы, причем тут Россия? Ведь ни раз бывало, что чем хуже у них, тем лучше у нас. Однако ныне вся проблема состоит в том, что пока Россия во многом живет за счет экспорта ресурсов и резкое падение спроса и цен на них так или иначе негативно скажется на отечественном бюджете. И вряд ли в этих условиях массовый покупатель будет в состоянии платить нынешние деньги за то, чтобы купить квартиру или хотя бы снять ее.

Но вполне возможно и иное развитие событий: постепенное решение накопившихся мировых экономических проблем без каких-либо дефолтных процессов. Не исключено, что акулы капитализма придумают еще какие-то хитрые финансовые многоходовки, которые отодвинут час расплаты еще на пару десятилетий и пока обозначенные проблемы станут неактуальны. При таком развитии событий на среднесрочную перспективу – ближайшие несколько лет – вполне может установиться положительный ценовой тренд на рынке недвижимости, хотя по мнению www.irn.ru в отличие от прежних лет он вряд ли будет сильно обгонять инфляцию. Но так или иначе, следует понимать, что высокая неопределенность в отношении перспектив мировой экономики задает сейчас столь же высокую неопределенность в отношении среднесрочной динамики цен на недвижимость в Москве и России.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
592 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 196 500
до 26 044 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 670 000
до 24 773 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9