Репченко: жилье по 8 тыс. руб. за 1 кв. м на рынке в любом случае не появится

Жилье по 8 тыс. за 1 кв. м может появиться только в южных регионах, где можно строить из удешевленных стройматериалов, и только в том случае, если государство возьмет на себя расходы на инфраструктуру, а землю предоставит бесплатно,  считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Напомним, замминистра регионального развития Константин Королевский заявил на форуме PROEstate-2010, что в России могут появиться дома себестоимостью 8-20 тыс. руб. за 1 кв. м, включая отделку. По словам чиновника, такой дешевизны удастся достичь благодаря возрождению массового серийного домостроения. Конкурсы на лучший типовой проект дома - многоэтажного, малоэтажного и одноквартирного типа – власти планируют провести в регионах уже в ближайшее время.

Репченко отметил, что строительная себестоимость, то есть цена стройматериалов и строительно-монтажных работ, составляет лишь часть общих затрат на возведение объекта. Например, в Москве и Петербурге стоимость земли, инфраструктуры, инженерных коммуникаций иногда в несколько раз превышает строительную себестоимость. Таким образом, собственно расходы на строительство формируют лишь 20-50% конечной цены объекта, так что жилье по 8 тыс. руб. за 1 кв. м на рынке в любом случае не появится.

«Такие цены могут фигурировать, когда государство берет на себя строительство коммуникаций, строительство инфраструктуры и предоставляет землю бесплатно», - подчеркнул Репченко.

Однако и сама себестоимость строительных работ в настоящее время значительно превышает заявленные Королевским 8 тыс. руб. В Москве стоимость строительства 1 кв. м жилья составляет минимум 20 тыс. руб., а в регионах – где-то 15 тыс. «Поэтому у специалистов эта цифра - 8 тыс. - вызывает много вопросов, - сказал эксперт. - Если посмотреть подробнее, в заявлении было сказано, что от 8 до 20 тыс. руб. себестоимость может быть снижена, поэтому это позволяет рассуждать, что, скорее всего, 8 тыс. – это какие-то крайние случаи».

«Я думаю, что здесь речь идет о малоэтажных домах, то есть одно-двухэтажных коттеджах, скорее всего, для теплых южных регионов, где минимальные затраты на теплоизоляцию, где можно строить из удешевленных материалов, когда речь не идет о строительстве высотных зданий в крупных городах. Потому что там дополнительные затраты всегда идут на инженерию, на лифты, на другие дорогие составляющие, связанные с обслуживанием многоэтажного дома», - пояснил Репченко в интервью радиостанции «Вести ФМ».