Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Репченко: жилье по 8 тыс. руб. за 1 кв. м на рынке в любом случае не появится

Жилье по 8 тыс. за 1 кв. м может появиться только в южных регионах, где можно строить из удешевленных стройматериалов, и только в том случае, если государство возьмет на себя расходы на инфраструктуру, а землю предоставит бесплатно,  считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Напомним, замминистра регионального развития Константин Королевский заявил на форуме PROEstate-2010, что в России могут появиться дома себестоимостью 8-20 тыс. руб. за 1 кв. м, включая отделку. По словам чиновника, такой дешевизны удастся достичь благодаря возрождению массового серийного домостроения. Конкурсы на лучший типовой проект дома - многоэтажного, малоэтажного и одноквартирного типа – власти планируют провести в регионах уже в ближайшее время.

Репченко отметил, что строительная себестоимость, то есть цена стройматериалов и строительно-монтажных работ, составляет лишь часть общих затрат на возведение объекта. Например, в Москве и Петербурге стоимость земли, инфраструктуры, инженерных коммуникаций иногда в несколько раз превышает строительную себестоимость. Таким образом, собственно расходы на строительство формируют лишь 20-50% конечной цены объекта, так что жилье по 8 тыс. руб. за 1 кв. м на рынке в любом случае не появится.

«Такие цены могут фигурировать, когда государство берет на себя строительство коммуникаций, строительство инфраструктуры и предоставляет землю бесплатно», - подчеркнул Репченко.

Однако и сама себестоимость строительных работ в настоящее время значительно превышает заявленные Королевским 8 тыс. руб. В Москве стоимость строительства 1 кв. м жилья составляет минимум 20 тыс. руб., а в регионах – где-то 15 тыс. «Поэтому у специалистов эта цифра - 8 тыс. - вызывает много вопросов, - сказал эксперт. - Если посмотреть подробнее, в заявлении было сказано, что от 8 до 20 тыс. руб. себестоимость может быть снижена, поэтому это позволяет рассуждать, что, скорее всего, 8 тыс. – это какие-то крайние случаи».

«Я думаю, что здесь речь идет о малоэтажных домах, то есть одно-двухэтажных коттеджах, скорее всего, для теплых южных регионов, где минимальные затраты на теплоизоляцию, где можно строить из удешевленных материалов, когда речь не идет о строительстве высотных зданий в крупных городах. Потому что там дополнительные затраты всегда идут на инженерию, на лифты, на другие дорогие составляющие, связанные с обслуживанием многоэтажного дома», - пояснил Репченко в интервью радиостанции «Вести ФМ».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
216 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 989 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9