Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Репченко: жилье по 8 тыс. руб. за 1 кв. м на рынке в любом случае не появится

Жилье по 8 тыс. за 1 кв. м может появиться только в южных регионах, где можно строить из удешевленных стройматериалов, и только в том случае, если государство возьмет на себя расходы на инфраструктуру, а землю предоставит бесплатно,  считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Напомним, замминистра регионального развития Константин Королевский заявил на форуме PROEstate-2010, что в России могут появиться дома себестоимостью 8-20 тыс. руб. за 1 кв. м, включая отделку. По словам чиновника, такой дешевизны удастся достичь благодаря возрождению массового серийного домостроения. Конкурсы на лучший типовой проект дома - многоэтажного, малоэтажного и одноквартирного типа – власти планируют провести в регионах уже в ближайшее время.

Репченко отметил, что строительная себестоимость, то есть цена стройматериалов и строительно-монтажных работ, составляет лишь часть общих затрат на возведение объекта. Например, в Москве и Петербурге стоимость земли, инфраструктуры, инженерных коммуникаций иногда в несколько раз превышает строительную себестоимость. Таким образом, собственно расходы на строительство формируют лишь 20-50% конечной цены объекта, так что жилье по 8 тыс. руб. за 1 кв. м на рынке в любом случае не появится.

«Такие цены могут фигурировать, когда государство берет на себя строительство коммуникаций, строительство инфраструктуры и предоставляет землю бесплатно», - подчеркнул Репченко.

Однако и сама себестоимость строительных работ в настоящее время значительно превышает заявленные Королевским 8 тыс. руб. В Москве стоимость строительства 1 кв. м жилья составляет минимум 20 тыс. руб., а в регионах – где-то 15 тыс. «Поэтому у специалистов эта цифра - 8 тыс. - вызывает много вопросов, - сказал эксперт. - Если посмотреть подробнее, в заявлении было сказано, что от 8 до 20 тыс. руб. себестоимость может быть снижена, поэтому это позволяет рассуждать, что, скорее всего, 8 тыс. – это какие-то крайние случаи».

«Я думаю, что здесь речь идет о малоэтажных домах, то есть одно-двухэтажных коттеджах, скорее всего, для теплых южных регионов, где минимальные затраты на теплоизоляцию, где можно строить из удешевленных материалов, когда речь не идет о строительстве высотных зданий в крупных городах. Потому что там дополнительные затраты всегда идут на инженерию, на лифты, на другие дорогие составляющие, связанные с обслуживанием многоэтажного дома», - пояснил Репченко в интервью радиостанции «Вести ФМ».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
208 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 13 143 900
до 37 253 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 7 700 000
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 328 900
до 9 116 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 56 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте