Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам июля 2010 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2018 года Спрос оживился, но временно и фрагментарно Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Июл 10 Июн 10
Индекс стоимости жилья, Р/м2 135 360 -2,1%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 412 -0,5%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 465 -4,5%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Июл 10 Июн 10
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-0,3 %/мес. -0,5%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
3,1 б.деп. -0,3 б.д.


Как уже отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» месяцем ранее в обзоре за 1 полугодие 2010 года, умеренный прирост цен на недвижимость последних 7-8 месяцев с началом лета, по сути, сошел на нет. И если с середины осени 2009 года по конец весны 2010 года квадратный метр отыграл в среднем около 10% прежнего падения, то последние 2 месяца он «топчется» на месте. И хотя за июль ценовые показатели еще немного просели как в долларах, так и в рублях, эти изменения невелики, что пока не позволяет утверждать о развитии на рынке понижательной тенденции. Видимо интрига о дальнейшем движении цен на недвижимость будет сохраняться до конца лета, а в полной мере новый тренд сможет проявить себя только в сентябре-октябре.

Индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru потерял за июль незначительные полпроцента, откатившись с отметки в 4.436$ до 4.412$ за квадратный метр. Схожую величину коррекции демонстрируют и рублевые цены на квартиры в Москве. По статистике журнала www.metrinfo.ru в июле они колебались возле отметки в 135 тыс. рублей за метр. Причем следует понимать, что при столь незначительной величине изменений, как доли процента в месяц, динамика стоимости жилья вполне может смениться на противоположную уже в ближайшем будущем.

Примечательна динамика цен на московские квартиры в июле в разрезе по типам жилья. Так несмотря на наличие коррекции цен вниз по рынку в целом в плюсе остались современные панельные дома. По сути, по соотношению цена-качество этот сегмент является сейчас своеобразной «золотой серединой». С одной стороны, это не старая низкокачественная панель, как то пятиэтажки или дома советской эпохи, во многом устаревшие морально и физически. С другой – современная панель, большую часть которой составляют недавние недорогие новостройки, все же не столь кусается по цене, как монолитно-кирпичные дома или квартиры бизнес-класса.

Поэтому в условиях коррекции рынка сегмент современных панельных домов оказывается самым устойчивым по цене. Он более привлекателен нежели старое жилье, но в то же время не столь дорогой, как современное жилье более высокого уровня. При этом, как показал прошедший в июле аукцион по недвижимости, современные квартиры бизнес-класса и элитное жилье, похоже все еще остаются порядком переоценены, как отмечалось в статье «Аукцион заставил задуматься о переоцененности дорогого жилья».

Также примечательно, что в разрезе комнатности самыми устойчивыми по цене оказываются двухкомнатные квартиры. Как несложно убедится с помощью онлайн калькулятора «оценка недвижимости», из-за небольшой площади однокомнатные квартиры часто продаются по более высокой стоимости квадратного метра, нежели квартиры большей комнатности. По этой причине цена однокомнатной квартиры нередко оказывается немногим меньше стоимости аналогичной «двушки». Поэтому коррекция цен на «однушки» и оказывается большей, чем на «двушки».

В сегменте «районы Москвы» в июле больше всего потеряли в стоимости Фрунзенская, Спортивная, Хамовники, Белорусская, Марфино, Царицыно, Каширская, Кантемировская, Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное, Зеленоград, Юго-западная, Тропарево-Никулино, Очаково-Матвеевское. Отчасти это может быть связано с более высокими темпами роста цен в этих районах накануне или же с наличием недорогих новостроек, как в Марфино или в Царицино. Наиболее устойчивыми по цене жилья, где даже наблюдался прирост среднего уровня цен, оказались следующие районы: Кропоткинская, Парк культуры, Тверская, Пушкинская, Чеховская, Маяковская, Таганская, Марксистская, Курская, Чкаловская, Бауманская, Семеновская, Электрозаводская, Партизанская (Измайловский парк), Динамо, Сухаревская, Проспект мира, Цветной бульвар, Трубная, Достоевская, Площадь Суворова.



Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Июл 10 Июн 10
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 928 -0,5%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 052 -1,2%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 321 +0,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 284 -0,7%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 116 -0,5%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4 991 -0,3%
Все панельные и блочные дома 4 100 -0,5%
Все монолитные и кирпичные дома 4 797 -0,5%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Июл 10 Июн 10
Однокомнатные квартиры 4 414 -0,7%
Двухкомнатные квартиры 4 429 -0,1%
Трехкомнатные квартиры 4 283 -0,4%
Многокомнатные квартиры 4 588 -1,2%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Июл 10 Июн 10
Центральный округ 6 810 0,0%
Северный округ 4 382 -0,8%
Северо-Восточный округ 4 056 -1,1%
Восточный округ 4 114 +0,1%
Юго-Восточный округ 3 768 -0,6%
Южный округ 3 951 -0,5%
Юго-Западный округ 5 170 -0,7%
Западный округ 4 868 -0,2%
Северо-Западный округ 4 397 0,0%
Все районы за МКАД 3 599 -0,9%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Июл 10 Июн 10
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
6 492 -0,1%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
3 344 -0,9%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,94 +0,8%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Если в плане цен в течение лета рынок недвижимости «взял» своеобразный тайм-аут, то нельзя сказать того же самого в отношении иных тенденций. Так или иначе, продолжает наблюдаться постепенное преодоление последствий финансового кризиса в сфере недвижимости и адаптация рынка к новым условиям. Как показало недавнее исследование рынка новостроек Москвы и Подмосковья, проведенное аналитическим центром www.irn.ru, строительная отрасль начинает постепенно оживать. Как отмечалось в статье «Впервые с начала кризиса объем предложения новостроек начал расти!», похоже что критическая точка снижения объемов строительства все же пройдена. Об этом говорят и недавние данные Росстата об объемах сданного жилья по итогам 1 полугодия 2010 года.

Заметно возросло и количество сделок на вторичном рынке жилья. Примечательно, что подобный рост активности не сопровождается столь же интенсивным ростом цен, как это было в докризисные годы. Как отмечалось в статье «Альтернативные сделки выплеснулись на рынок», впервые с 2005 года на рынке установился примерно постоянный уровень цен, что позволило начать реализовываться огромному отложенному спросу по так называемым альтернативным сделкам – обменам и «цепочкам», когда покупатель может купить квартиру не за «живые деньги, а в счет своей прежней квартиры, возможно с небольшой доплатой. Когда в 2005-2008 годах цены на квартиры росли очень быстро, а потом с приходом кризиса стали снижаться, большая часть многоходовых сделок просто разваливалась. Теперь же люди получили возможность решить свой квартирный вопрос в условиях относительно стабильных цен.

Загородная недвижимость также испытала заметные перемены. Так сейчас на рынке представлены не только дорогие коттеджные поселки и таунхаузы, как это было до кризиса, но появилось и немало новых поселков эконом-класса, полный перечень которых представлен в соответствующих исследованиях загородного рынка. Более того, на рынок вернулся слегка подзабытый формат – земельные участки без подряда, которые составляют сейчас немалую долю предложения как отмечается в статье «Участки без подряда снова в строю».

О восстановлении активности на рынке свидетельствуют и социологические исследования. В частности в статье «Стабильная активность покупателей квартир» приводятся данные журнала www.metrinfo.ru, согласно которым почти 10% граждан планируют менять свои жилищные условия в ближайшем году. Эта цифра, конечно же, далека от ажиотажных показателей докризисных лет, но соответствует умеренной активности рынка 2000-2005 годов. Другими словами, жизнь возвращается по рынок недвижимости даже при отсутствии активного роста стоимости квадратного метра, что вполне соответствует выдвинутому специалистами www.irn.ru тезису еще в начале года «Рынок недвижимости в 2010 году: рост по объемам, а не по ценам».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
376 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 148 940
до 38 165 800 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 893 600
до 8 010 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Эко Видное 2.0 Московская область, Ленинский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.1 восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.2 Застройщик: Купелинка Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте