Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аукцион заставил задуматься о переоцененности дорогого жилья

Дисконта в 10-15% не хватает для интереса покупателей

Вчера портал аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» уже рассказал о первых итогах прошедшего в Москве открытого аукциона недвижимости, который был организован компанией Penny Lane Realty и аукционным домом LЕCОRT (см. статью «Достоверные цены на элитное жилье показывает аукцион». Теперь можно задуматься, что же эти результаты сказали о рынке дорогого жилья.

Первое, что бросается в глаза, – из 33 выставленных лотов было продано семь (см. таблицу в конце статьи). Это составляет примерно 20%. Накануне торгов генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров говорил о том, что такой показатель результативности он будет считать успехом. В какой-то степени так оно и есть – вряд ли найдется риэлторкая компания, которая реализует по семь элитных объектов за день.

С другой стороны, 80% предложений остались невостребованными. В таблице трудно подробно описать достоинства каждого лота, нет возможности поместить фотографии, но эксперты «Индикаторов рынка недвижимости» свидетельствуют: плохих среди выставленных объектов не было. Участников аукциона, несмотря на жару, тоже пришло немало – по крайней мере больше, чем число заявленных лотов. Значит, причина отсутствия интереса покупателей кроется в заявленных ценах.

Напомним, что аукцион проводился по двум схемам – английской (на повышение) и голландской (на понижение). Первая достаточно хорошо известна, победителем признается участник, предложивший наивысшую цену. Вторая заключается в том, после объявления стартовой цены аукционист понижает ее с определенным «шагом» (интервалом). Цена может падать до определенного, согласованного с владельцем лота предела (естественно, нижняя планка держится в строжайшем секрете). Первый участник, кто согласился с ценой после очередного понижения, признается победителем. Если же цена опускается до нижней границы, а намерения приобрести объект так никто и не высказал, то лот снимают с аукциона.

Что показательно: две трети объектов торговались именно по голландской схеме (лоты с 12 по 33 в таблице). И если посмотреть на цены отсечения, после достижения которых лоты снимались с торгов, хорошо видно, что в большинстве случаев владельцы были не готовы снижать цены более чем на 10-15%, реже – 20%. Поэтому можно сделать вывод о том, что такой дисконт в нынешних условиях недостаточен. Если в эконом-классе скидка в 10% сейчас является абсолютно нормальной и обычно позволяет объект продать, то элитный и бизнес-классы, видимо, переоценены намного больше. И дисконт для успешных продаж надо давать более существенный.

Второй важный момент. Из семи проданных объектов два находятся на юге (это не московский регион, рынок там живет по своим законам). Еще три – загородные особняки. И только две, собственно, квартиры в Москве.

Говоря о реализованных домах, отмечают эксперты «Индикаторов рынка недвижимости», можно назвать конечные цены вполне гуманными. Дом на Киевском шоссе в 15 км от МКАД (лот №6 в таблице), ушел за $850 000. Особняк на Новой Риге в 19 км от МКАД (лот №21) – за $1,6 млн. До кризиса, по данным исследований загородного рынка АЦ IRN.RU  такие объекты вряд ли стоили меньше $2-3 млн. А уж «поместье» в 44 сотки с домом более 1000 кв.м, проданное в ходе торгов на $3,8 млн, вполне тянуло, скорее всего, на вcе $10 млн.

Таким образом, можно сказать, что востребованными оказались объекты, владельцы которых предусмотрели дисконт в 40-50% по сравнению с докризисными ценами. Конечно, по трем объектам нельзя судить о рынке в целом, но тем не менее, эти примеры очень показательны.

Аналогичным образом можно говорить и о переоцененности дорогих квартир в Москве. Только два из 11 выставленных объектов обрели новых владельцев, причем один из них (лот №4) был продан без борьбы по стартовой цене. А ведь квартирный рынок в Москве – все же основной, это не курортная и даже не загородная недвижимость. Видимо, в сегменте дорогих московских квартир владельцы наиболее стойко удерживают цены. Судя по всему, многолетний PR на тему “Московская недвижимость всегда в цене” настолько врезался людям в память, что они на подсознательном уровне отвергают всякую возможность снижения стоимости своих квартир.

В плане ценности как таковой, наверное, такая точка зрения имеет право на существование, но все-таки нужно понимать, что в денежном выражении стоимость недвижимости вполне способна снижаться. И, как видно из результатов торгов по голландскому методу, дисконта в 10%, а то и 20% (например, лот №17) не хватает, чтобы пробудить интерес покупателей. Поэтому осторожный вывод о переоцененности жилья элитного и бизнес-класса в Москве кажется специалистам www.irn.ru справедливым.


Выставленные на аукцион лоты с указанием стартовой и конечной цены.


№ п/п Лот Местоположение Площадь, кв.м Тип аукциона Стартовая цена Конечная цена / цена отсечения Результат
1 Пентхаус “Созвездие Капитал-1”, с ремонтом Шаболовка, 23 350 Предаукционная продажа $2,765 млн Продан до аукциона Продан
2 Квартира “Двенадцать месяцев”, Кунцево-2, с ремонтом Ст.м. “Кунцевская 189,5 Англ $1,3 млн   Снят
3 Квартира, с ремонтом Удальцова, 69 78 Англ $900 000   Снят
4 Квартира “Созвездие Капитал-1”, без отделки Шаболовка, 23 265,3 Англ $1,9 млн $1,9 млн Продан
5 Дом с участком в 12 соток, газон, с искусственным прудом и беседкой, под финишную отделку Рублевское ш., Екатериновка 650 Англ $3,85 млн   Снят
6 Дом с участком в 14 соток, лес, под отделку Киевское ш., Акиньшино, 15 км от МКАД 316 Англ $600 000 $850 000 Продан
7 Дом с участком 18 соток, поле, под отделку Рублево-Успенское ш., Подушкино, 9 км от МКАД 637 Англ $1,3 млн   Снят
8 Дом с участком 20-27 соток, парк, под ключ с мебелью, газ по границе Киевское ш., Рассказовка, 7 км от МКАД 300 Англ $2 млн   Снят
9 Дом с участком 43,8 сотки, лес, под отделку Рублево-Успенское ш., Николина гора, 24 км от МКАД 1114 Англ $3 млн $3,8 млн Продан
10 Квартира в апарт-отеле “Сады морей”, вид на море, без отделки Геленджик, 100 м до моря 110,8 Англ $650 000 $750 000 Продан
11 Пентхаус в клуб-отеле “Вилла Елена”, под ключ, мебель Крым, Ялта, Набережная, 20 м до моря 255 Англ $3,8 млн   Снят
12 Квартира с ремонтом, камин в гостиной, 3 с/у, люстра “Сваровски” Тверской б-р, 9 248,1 Голл $5,9 млн $5,6 млн Снят
13 Квартира, 2 этажа, с ремонтом Проезд Загорского, 11 (м “Кунцевская”) 265 Голл $3,975 млн $3,5 млн Продан
14 Квартира без отделки Филипповский пер, 8 223 Голл $4,1 млн $3,8 млн Снят
15 Квартира с ремонтом, джакузи, 2 с/у, м/место в подземном паркинге закреплено за квартирой 1-й Зачатьевский пер., 6 122 Голл $2,5 млн $2,2 млн Снят
16 Квартира “Венский дом”, три уровня, с ремонтом из натуральных материалов, мебель 1-й Неопалимовский пер, 8 314 Голл $10,55 млн $9,85 млн Снят
17 Квартира (двухуровневый пентхаус с ремонтом), антикварная мебель, вид на Москву-реку, парковки нет Наб. Тараса Шевченко, 1 200 Голл $5 млн $4 млн Снят
18 Пентхаус без отделки Талалихина ул., 8 443 Голл $3,55 млн $2,85 млн Снят
19 Дом с участком 15 соток, парк, два строения, под ключ, мебель Новорижское ш., Петрово-Дальнее, 15 км от МКАД 300 + 300 Голл $3,1 млн $2,6 млн Снят
20 Дом с участком 30 соток, лес, под ключ, мебель, банный комплекс, дом для обслуживающего персонала Киевское ш., Новоглаголево, 35 км от МКАД 580 Голл $4 млн $3,65 млн Снят
21 Дом с участком 21 сотка, поле, беседка, свой причал, вид на воду, под отделку Новорижское ш., Новинки, 19 км от МКАД 500 Голл $2 млн $1,6 млн Продан
22 Дом с участком 95,5 соток, лес, автополив газона, беседка с винным погребом, японский сад камней, водопад, речка, пруд, гараж на 2 а/м и снегоход, здание с резервной котельной и электрогенераторной, под ключ, мебель Рублево-Успенское ш., Николина гора, 24 км от МКАД 720 Голл $10 млн $8,2 млн Снят
23 Дом с участком 13 соток, парк, под ключ, мебель, беседка-барбекю Рублево-Успенское ш., Горки-2, 15 км от МКАД 700 Голл $4 млн $3,5 млн Снят
24 Дом с участком 48 соток, парк, под ключ, эксклюзивная мебель Рублево-Успенское ш., Николина гора, 24 км от МКАД 900 Голл $12 млн $11 млн Снят
25 Дом с участком 37 соток, парк, под ключ, мебель Франческо Малон, заложены фонтан и фундамент под баню Осташковское ш., Терпигорьево, 9 км от МКАД, поселок “Ореховая бухта” 800 Голл $4,8 млн $4 млн Снят
26 Дом с участком 20 соток, лес, освещение, русская баня, дом для персонала Рублево-Успенское ш., поселок “Успенские дачи-1”, 19 км от МКАД 570 Голл $4,15 млн $3,45 млн Снят
27 Квартира в комплексе Ideal House Сочи, Бытха, 300 м до моря 88 Голл $370 000 $310 000 Снят
28 Квартира в комплексе Ideal House Сочи, Бытха, 300 м до моря 77,5 Голл $367 000 $300 000 Продан
29 Пентхаус в комплексе “Волна”, без отделки Сочи, Депутатская ул., 2, 70 м до моря 556 Голл $7,5 млн $6 млн Снят
30 Квартира в комплексе “Волна”, полностью отделана и меблирована Сочи, Депутатская ул., 2, 70 м до моря 82 Голл $1 млн $800 000 Снят
31 Квартира в комплексе “Лагуна”, ввод в эксплуатацию в конце 2011 г. Крым, Гурзуф, 10 м до моря 112,8 Голл $680 000 $540 000 Снят
32 Квартира в комплексе “Лагуна”, ввод в эксплуатацию в конце 2011 г. Крым, Гурзуф, 10 м до моря 49,9 Голл $274 000 $210 000 Снят
33 Квартира в комплексе “Омега” с отелкой и мебелью Крым, Ялта, Приморский парк, 200 м до моря 108 Голл $760 000 $650 000 Снят

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
563 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 196 500
до 26 044 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 624 720
до 15 948 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Селигер-Сити Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Петровско-Разумовская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 94 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Петровско-Разумовская, 13 мин. транспортом Ильменский пр-д, вл.14, к.А (Рембрант) Ильменский пр-д, вл.14, к.В (Баренц) Ильменский пр-д, вл.14, к.К-1,2 (Рубенс) Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 864 000
до 41 155 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 44 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте