Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2010 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Май 10 Апр 10
Индекс стоимости жилья, Р/м2 134 075 +6,8%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 406 +2,4%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 504 +9,5%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Май 10 Апр 10
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+1,1 %/мес. -0,7%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
3,0 б.деп. +0,7 б.д.


Примечательно, что все прогнозы, которые содержит обзор рынка недвижимости за апрель от IRN.RU, подтвердились в мае с уникальной точностью. Уже с первых чисел мая как российский, так и все мировые финансовые рынки ушли в жесткую коррекцию, показывая, что говорить о полном преодолении кризиса пока еще рано. Серьезные финансовые проблемы и преддефолтное состояние ряда европейский государств катастрофически обвалили курс евро, который ушел ниже минимумов кризиса 2008 года. Разумеется, симметрично подскочил и курс доллара, а цены на нефть – основной индикатор российской экономики – просели на четверть всего за 2 недели. Очевидно, что такой макроэкономический фон вряд ли способствует развитию потребительского и инвестиционного ажиотажа и на рынке недвижимости.

Как и следовало ожидать, динамика цен на недвижимость также не заставила себя долго ждать. Если во второй половине апреля индекс стоимости жилья в Москве, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, прибавлял за неделю по 0,5%-1%, то во второй половине мая он практически замер на месте и в статистике уже готовы появиться «минусы». При этом, прирост среднего значения индекса стоимости жилья в мае к среднему значению в апреле (то есть, по сути, прирост цен с середины апреля по середину мая) на 2,4% обусловлен, в основном, второй половиной апреля. Чистый прирост цен на квартиры в Москве за май по более динамичному еженедельному индексу составил всего 0,8% с 4.394$ до 4.431$, то есть втрое меньше, чем в апреле. А к концу мая он вообще остановился.

Более того, в отличие от марта и апреля теперь основной вклад в остаточный прирост показателей вносят уже не недорогие квартиры эконом-класса: панельные и блочные дома, однокомнатные квартиры, а более инертные дорогие сегменты: квартиры бизнес-класса и элитное жилье. Как уже не раз отмечали аналитические статьи от ИРН это – один из признаков перехода рынка недвижимости к стабилизации. Пример одного из подробных исследований на данную тему можно прочитать в статье «Дорогое и дешевое жилье: индекс расслоения рынка недвижимости».

Динамика цен на квартиры в Москве по географии в мае тоже довольно разнородна и хаотична, что показывает смену пусть и небольшого, но монотонного восходящего тренда, на период нестабильности. Хотя среди лидеров прироста больше дорогих и престижных районов и округов, нежели дешевых и отдаленных. Так в сегменте округа Москвы лидируют Центральный округ, Юго-западный округ и Западный округ. Среди аутсайдеров: районы за МКАД, Юго-восточный округ и Южный округ.

В разрезе районы Москвы в мае лидируют по величине прироста цен на жилье Академическая, Кропоткинская, Парк культуры, Чистые пруды, Тургеневская, Красные ворота, Комсомольская, Сретенский бульвар, Полежаевская, Беговая, Динамо, Бауманская, Водный стадион, Речной вокзал. Минимальный прирост показала стоимость жилья в районах Китай-город, Семеновская, Электрозаводская, Партизанская, (Измайловский парк), Войковская, Донской, Зеленоград, Щукинская, Тушинская.



Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Май 10 Апр 10
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 950 +2,0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 096 +2,3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 300 +2,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 293 +2,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 072 +2,6%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4 924 +2,5%
Все панельные и блочные дома 4 115 +2,2%
Все монолитные и кирпичные дома 4 763 +2,6%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Май 10 Апр 10
Однокомнатные квартиры 4 407 +2,4%
Двухкомнатные квартиры 4 403 +2,6%
Трехкомнатные квартиры 4 249 +2,4%
Многокомнатные квартиры 4 626 +2,7%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Май 10 Апр 10
Центральный округ 6 668 +2,6%
Северный округ 4 357 +3,1%
Северо-Восточный округ 4 112 +2,3%
Восточный округ 4 055 +3,1%
Юго-Восточный округ 3 754 +2,3%
Южный округ 3 962 +2,7%
Юго-Западный округ 5 144 +2,1%
Западный округ 4 811 +2,2%
Северо-Западный округ 4 357 +2,7%
Все районы за МКАД 3 616 +2,3%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Май 10 Апр 10
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
6 426 +2,4%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
3 375 +2,3%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,90 +0,1%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Как отмечалось в докладе руководителя аналитического центра IRN.RU Олега Репченко «Недвижимость Москвы: сценарий до 2012 года», сейчас причин для скорого возвращения цен на недвижимость к докризисному уровню и возникновения ажиотажа среди людей, намеренных купить квартиру, гораздо меньше, чем было после дефолта 1998 года, в 2000-2002 годах. Поэтому шансы, что незначительный отскок стоимости квадратного метра вверх, наблюдавшийся с осени 2009 по май 2010 года, перерастет в новую волну ажиотажа, изначально были невелики. И даже многочисленные разговоры о том, что новостройки в Москве будут в жестком дефиците, не провоцируют покупателей сметать с рынка все, потому что цены на многие объекты по-прежнему «кусаются». Да и сама легенда дефицита предложения уже заметно набила оскомину, как отмечалось в недавней статье «Объемы строительства жилья: разговоры о дефиците – лукавство».

Зато весна 2010 дала немало поводов уравновешенно и сдержанно оценивать перспективы рынка недвижимости на ближайшую перспективу. Примечательно, что в этом сезоне заметные «минусы» показала загородная недвижимость, о чем свидетельствует новое исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья от IRN.RU. Заголовки статей с некоторыми его результатами говорят сами за себя: «Время покупать загородный дом: цены упали на 30%!» и «Дома в элитных коттеджных поселках Подмосковья подешевели вдвое». Так если весной 2009 года многие продавцы продолжали удерживать докризисные цены, рассчитывая, что скоро все снова будет дорожать как раньше, то в этом году многим из них пришлось признать, что экономические условия изменились.

Схожую картину демонстрирует и аренда дач и загородных домов, а также аренда квартир. Так, несмотря на разгар дачного сезона особого прироста цен этот рынок не демонстрирует, скорее, наоборот. Неоднозначная ситуация складывается и с арендой городского жилья – уже не раз очередной скачок цен предложения вверх оборачивался их откатом назад в последующие месяцы. Эти обстоятельства подробно описаны в статьях «Спрос на аренду жилья как показатель дохода наших граждан» и «Аренда жилья запрещает квартирам дорожать».

Другими словами, разные сегменты рынка недвижимости дают понять, что до кризиса цены были более чем перегреты, и даже вызванная кризисом коррекция далеко не всегда вернула их к разумному уровню. И даже если по ряду причин, таким как ограниченное предложение, забюрократизированность строительной отрасли, нефтяные деньги и т.д., дальнейшего существенного снижения стоимости квадратного метра ждать не приходится, то и скорый возврат к докризисным максимумам и дальнейший рост также выглядят малореальными. Даже при нынешнем уровне цен продажа квартир идет хорошими темпами только при заметном демпинге, как показали примеры новостроек эконом-класса в Москве по ценам 70-90 тысяч рублей за метр. А значит, в ближайшей перспективе имевший место небольшой восходящий тренд, скорее всего, сменится либо стабилизацией ценового уровня, либо стагнацией рынка.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
362 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 915 000
до 12 362 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 45 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте