Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2010 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Апр 10 Мар 10
Индекс стоимости жилья, Р/м2 125 575 +1,5%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 302 +2,8%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 201 +3,8%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Апр 10 Мар 10
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+1,7 %/мес. +0,2%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
2,4 б.деп. +0,2 б.д.


Апрель никогда не приносил рынку недвижимости перемены. Все прежние годы без исключения в апреле получали развитие те тенденции, которые возникали в первые месяцы года и, как правило, усиливались в марте. Так в 2009 году в апреле активно продолжалась вызванная финансовым кризисом коррекция цен на недвижимость, наметившаяся еще с конца 2008 года. В 2008 году апрель стал апогеем резкой волны подорожания жилья, начавшейся в январе-марте. Аналогичным образом в апреле 2003-2006 годов рост цен на недвижимость становился логическим продолжением подорожания первых месяцев этих лет. А в 2007 году в апреле набирала силу стагнация и коррекция цен вниз, начавшаяся, опять же, с начала года. Не стал исключением и апрель 2010 года.

Впрочем, того же самого нельзя сказать про май, который нередко становился как раз месяцем перелома тенденций. Так в мае 2009 года темпы коррекции цен на жилье, наконец-то, пошли на спад, что отмечалось в отчете по рынку недвижимости за май 2009 года. А в мае 2008 года, по сути, «захлебнулась» последняя предкризисная волна подорожания жилья, и рынок оказался на пороге, как минимум, новой стагнации. В этом плане показательна статья «Недвижимость Москвы: итоги мая 2008 года». Похожим образом в 2004 году именно с мая резкий рост цен на квартиры в Москве прежних двух лет довольно быстро перерос в полугодовую стагнацию. Не исключено, что и нынешний май может оказаться переломным в плане тенденций на рынке недвижимости, особенно учитывая растущую неопределенность, как в российской, так и в мировой экономике.

По данным аналитического центра www.irn.ru индекс стоимости жилья вырос за апрель 2010 года на 2,8% с 4.186$ до 4.302$ за метр, что даже несколько выше мартовского прироста. Впрочем, сразу же следует отметить, что в течение апреля по-прежнему происходило систематическое ослабление доллара, который «сполз» еще примерно на полрубля или полтора процента. (Курс доллара снизился с 29,5-29,6 рублей за доллар в конце марта до 29,0-29,1 рублей за доллар в конце апреля. При этом некоторый отскок курса доллара вверх в последние дни апреля, очевидно, уже не сказался на апрельских ценах). Соответственно, прирост рублевых цен на квартиры в Москве по статистике журнала о недвижимости Metrinfo.Ru оказывается более умеренным, тем не менее, он есть.

Апрельское распределение прироста цен по типам жилья не сильно отличается от февраля и марта. Лидируют в основном недорогие квартиры эконом-класса: панельные и блочные дома, однокомнатные квартиры. Впрочем, следует отметить, что разрыв с подорожанием более дорогих сегментов сократился и стал уже не столь существенным, как в прежние месяцы. Как не раз отмечали аналитические статьи от ИРН это – один из признаков перехода рынка к стабилизации, который имеет все шансы получить развитие в следующие месяцы.

В разрезе районы Москвы лидируют по темпам роста цен на жилье тоже в большей степени недорогие «спальники»: Водный стадион, Головинский, Марфино, Петровско-Разумовская, Владыкино, Печатники, Алтуфьево, Очаково-Матвеевское, Беляево, Коньково, Калужская, Проспект Вернадского, Митино, Крылатское. В аутсайдерах больше престижных и дорогих районов, хотя и не только они: Таганская, Марксистская, Курская, Чкаловская, Охотный ряд, Китай-город, Кузнецкий мост, Лубянка, Площадь революции, Театральная, Сокол, Аэропорт, Войковская, Новокузнецкая, Полянка, Третьяковская, Арбатская, Библиотека имени Ленина, Смоленская, Боровицкая, Александровский сад.

Округа Москвы показывают схожую картину. В лидерах по темпам роста – Юго-западный округ, Северо-западный округ и Юго-восточный округ. В отстающих – Центральный округ.



Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Апр 10 Мар 10
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 872 +3,0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 002 +2,7%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 211 +2,8%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 183 +1,9%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 4 943 +2,6%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4 803 +2,1%
Все панельные и блочные дома 4 028 +2,8%
Все монолитные и кирпичные дома 4 643 +2,2%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Апр 10 Мар 10
Однокомнатные квартиры 4 302 +3,2%
Двухкомнатные квартиры 4 293 +2,5%
Трехкомнатные квартиры 4 150 +2,6%
Многокомнатные квартиры 4 503 +3,1%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Апр 10 Мар 10
Центральный округ 6 502 +1,4%
Северный округ 4 225 +2,3%
Северо-Восточный округ 4 020 +2,6%
Восточный округ 3 933 +2,3%
Юго-Восточный округ 3 668 +3,1%
Южный округ 3 858 +2,4%
Юго-Западный округ 5 038 +3,4%
Западный округ 4 709 +3,0%
Северо-Западный округ 4 244 +3,0%
Все районы за МКАД 3 534 +2,5%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Апр 10 Мар 10
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
6 276 +2,6%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
3 298 +2,5%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,90 +0,1%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>


На основании данных по итогам апреля 2010 года вполне можно было бы прогнозировать продолжение роста цен на недвижимость на весь 2010 год и, возможно, даже нарастающими темпами. Так было в 2003, 2005 и 2006 годах, однако примеры заметных перемен тенденций с приходом мая и переходы рынка недвижимости к стагнации, как было в 2004 или 2008 годах, заставляют задуматься о текущей ситуации более широко. А она пока располагает, в лучшем случае, к умеренному оптимизму, но никак не к эйфории.

Если говорить, о макроэкономическом фоне, то на финансовых рынках позитив в этом году, похоже, оказался недолгим. Непродолжительное «ралли» февраля-апреля 2010 года, как на российской бирже, так и на мировых площадках, оказалось куда скромнее, нежели наблюдалось даже в посткризисном 2009 году. А в последних числах апреля биржи выглядят готовыми уйти в жесткую коррекцию, что, разумеется, будет сопровождаться и отскоком доллара вверх. Более того, подливают «масла в огонь» и растущие экономические проблемы Греции и Португалии, которые уже вызвали заметный обвал курса евро, а также грозят финансовыми проблемами всему Евросоюзу. Разумеется, что в подобных условиях падает спрос и потребление, цены на энергоносители, а инвесторы больше предпочитают уходить в деньги, нежели в низколиквидные активы, каковыми является недвижимость. А значит, эта ситуация грозит российскому рынку недвижимости отсутствием долгожданного финансирования и кредитования, как строительной отрасли, так и продаж квартир по ипотеке, а также вялым потребительским спросом.

В этих условиях застройщики будут вынуждены все больше уходить в дешевый сегмент, в котором, во-первых, граждане могут купить квартиру на «живые» деньги, без привлечения ипотеки, а во-вторых, хорошая интенсивность продаж позволяет строить в большей степени на оборотные, а не на кредитные деньги. Более того, происходящие сейчас перемены на рынке земли, связанные с активными действиями властей по вовлечению в оборот неиспользуемых площадок, а также заметное падение оптовой цены на землю, позволяют строить много и недорого. Аналитический центр www.irn.ru уже отмечал это обстоятельство в статьях «Дефицит жилья отменяется» и «Россию завалят дешевым жильем».

Примечательно, что дефицит жилья в столице является, по сути, единственной причиной, вызвавшей некоторый отскок цен на квартиры в Москве и Московской области вверх последние полгода. Так, по информации аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», почти во всех остальных регионах России никакого подорожания жилья последние месяцы не наблюдалось: в лучшем случае имеет место стабилизация цен или продолжается небольшое «сползание» вниз. Похожая картина имеет место и в других сегментах рынка недвижимости даже в Москве, где отсутствует дефицит предложения – в частности, это коммерческая недвижимость. Как отмечалось в статьях «Рынок пока не готов переварить все построенные офисы» и «Торговые центры Москвы: худшие времена позади», хотя падение цен купли-продажи и ставок аренды офисов и торговых помещений закончилось, никакого повышения цен не наблюдается.

А значит, и стоимость жилья в Москве сейчас вряд ли имеет существенный потенциал для быстрого роста. Скорее, в свете происходящих перемен рынок имеет возможность расти по объемам, что еще больше должно обуздать цены. Другими словами, в отличие от последефолтного периода 1998-2002 годов сейчас обстоятельства таковы, что рост цен на недвижимость до прежних максимумов может оказаться более продолжительным, что отмечалось в докладе руководителя аналитического центра www.irn.ru Олега Репченко «Недвижимость Москвы: сценарий до 2012 года». Следовательно, и рост цен последних месяцев, начиная с мая вполне может сойти на нет и смениться стабилизацией.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1039 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 7 700 000
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 769 800
до 9 116 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.14 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.20/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.4/3 Показать все 8 корпусов Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте