Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ситуация на рынке : итоги июля

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Июл 03 Июн 03
Индекс стоимости жилья, Р/м2 36 311 +2,6%
Индекс стоимости жилья, $/м2 1 196 +2,9%
Индекс стоимости жилья, €/м2 1 051 +5,6%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Июл 03 Июн 03
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+2,9 %/мес. +0,7%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
4,4 б.деп. +0,5 б.д.

Поведение столичного рынка недвижимости в этом году ломает все представления о сезонности. В предыдущие годы в течение летнего периода цены на жилье оставались достаточно стабильными, а значимые «взлеты» и «падения» приходились, как правило, на период осени или весны. В этом году в период лета рынок недвижимости только наращивает обороты.

По данным аналитического центра www.irn.ru по итогам июля индекс стоимости достиг отметки в 1196$ за квадратный метр, что на 2.9% превысило июньский показатель. Темп роста цен в июле почти приблизился к 3% в месяц против 2.2% в июне. Таким  образом, тенденция дальнейшего «разгона» рынка недвижимости, наметившаяся уже после иракских событий еще в мае-июне получила свое продолжение.

Разумеется, причина не в том, что лето перестало быть сезоном отпусков, связанным с неизбежным спадом деловой активности. Просто на сегодняшний день существует несколько более сильных причин, позволяющих продавцам все выше и выше поднимать цены на жилье.

Одна из основных причин, о которой уже неоднократно упоминалось, - нестабильность доллара, на котором «сидит» рынок недвижимости. Примечательно, что общего недоверия к американской валюте не изменил даже переход от систематического снижения его курса, которое имело место в предыдущие месяцы, к колебательной фазе, наблюдаемой в июле.

Однако есть еще одна важная причина, вызывающая систематическое удорожание столичного жилья в этом году. Она состоит в том, что за последние несколько лет экономического роста немалое количество как москвичей, так и иногородних граждан успели накопить достаточную сумму на приобретение квартиры или обмена прежней жилплощади на большую. Нынешний реальный (а не формальный) доход большинства представителей среднего класса позволяет накопить на покупку новой квартиры в среднем за 3 года. Следует отметить, что большинство компаний и частных предпринимателей оправились после кризиса и получили возможность хорошо зарабатывать ориентировочно с 2000 года. Поэтому именно к 2003 существенная часть потенциального спроса на жилье преобразовалась в реальный платежеспособный спрос.

Еще одним существенным фактором, подталкивающим рынок к дальнейшему ценовому росту, является ипотека. Получив определенное развитие за последний год, этот инструмент приводит к тому, что платежеспособный спрос возрастает не только за счет заработанных, но и за счет заемных средств. Несложный расчет показывает, что в условиях значительного подъема рынка гораздо выгоднее занять деньги и приобрести квартиру в кредит, чем копить деньги на покупку. Даже под процентами в банке сейчас рост сбережений существенно отстает от роста цен на жилье.

Все выше сказанное означает, что экономический подъем 2000-2003 года привел к тому, что огромный потенциальный спрос на жилье (по данным соцопросов более 50% москвичей не удовлетворены своими жилищными условиями) все больше преобразуется в спрос реальный. В условиях ограниченности предложения на столичном рынке жилья, т.к.  Москва не резиновая, это приводит к неизбежному росту цен. Возможно даже ситуация с нестабильностью доллара явилась лишь видимой причиной, подтолкнувшей к активным действиям потенциальных покупателей, выжидавших возможного снижения цен на жилье в течение прошлого года.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Июл 03 Июн 03
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 020 +2,2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 1 046 +2,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 1 141 +2,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 089 +2,7%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 1 453 +2,7%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 1 469 +1,6%
Все панельные и блочные дома 1 069 +2,1%
Все монолитные и кирпичные дома 1 337 +2,3%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Июл 03 Июн 03
Однокомнатные квартиры 1 119 +2,4%
Двухкомнатные квартиры 1 158 +2,5%
Трехкомнатные квартиры 1 152 +2,8%
Многокомнатные квартиры 1 284 +0,2%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Июл 03 Июн 03
Центральный округ 1 748 +4,3%
Северный округ 1 210 +4,4%
Северо-Восточный округ 1 071 +2,2%
Восточный округ 1 062 +2,4%
Юго-Восточный округ 983 +2,2%
Южный округ 1 012 +1,8%
Юго-Западный округ 1 396 +3,0%
Западный округ 1 334 +1,4%
Северо-Западный округ 1 152 +3,3%
Все районы за МКАД 974 +2,2%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Июл 03 Июн 03
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
1 903 +4,7%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
905 +2,0%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,10 +2,6%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
243 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 100 000
до 35 100 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Match Point Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 29 - 76 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Фили, 5 мин. транспортом Застройщик: Волей Гранд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 2 895 580
до 5 423 879 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 23 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте