Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостроек в Москве станет больше

На днях заместитель главы московского правительства Владимир Ресин заявил, что основным видом строительства в Москве снова будет инвестиционное строительство, так как в бюджете денег нет. Как уже не раз отмечали специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» это обстоятельство очередной раз опровергает тезис о скором возникновении дефицита новостроек в столице.

Так вплоть до 2004-2005 годов размер доли социального жилья в Москве составлял порядка 30%. Затем эта доля возросла до 50%. А в середине 2008 года некоторые представители правительства Москвы заявляли, что намерены увеличить долю социального жилья сначала до 75%, а затем и вовсе устранить с московской земли частных инвесторов, а все новостройки отдавать на социальные нужды. И в определенном смысле столичному руководству удалось сдержать свои обещания – в последние годы продажа новых квартир на свободном рынке сжалась до минимума. Причем логика московских властей была вполне понятна – зачем делиться доходами с инвесторами на растущем рынке, когда свободных средств и в бюджете и у банков было хоть отбавляй.

Однако кризис все расставил по своим местам. Как и после 1998 года, в городском бюджете возник дефицит, а средств для освоения всех запланированных столичных стройплощадок оказалось недостаточно. В этих условиях вполне естественным стал курс на сокращение доли социального жилья и привлечение коммерческих инвесторов. И хотя многие участники рынка недвижимости любят посетовать, будто строить в нынешних условиях совершенно невозможно, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, это далеко не так.

Дело в том, что проблемы возникают только с теми площадками, которые застройщики покупали и начинали осваивать до кризиса по старым ценам, а продажа квартир ведется сейчас уже по снизившимся ценам. В этих условиях проект вполне может оказаться нерентабельным. Что же касается новых площадок, которые намерено предложить инвесторам московское правительство, то с ними ситуация, очевидно, будет иная. Затраты застройщиков по ним будут уже ниже прежних в соответствии с послекризисными реалиями, а значит, и рентабельность окажется вполне приемлемая, даже несмотря на просевшие розничные цены. В результате сокращение доли жилья, построенного за счет городского бюджета, поспособствует увеличению количества недорогих новостроек в свободной продаже. В итоге общее сокращение объемов строительства жилья в Москве, вызванное кризисом, произойдет, по мнению специалистов www.irn.ru, как раз за счет доли социального, а не коммерческого жилья. Другими словами, это обстоятельство опровергает тезис о грядущем дефиците новостроек на рынке.

На этом фоне прогнозы о скором резком взлете стоимости московского жилья также выглядят чрезмерно оптимистично. Следует отметить, что по данным правительства Москвы себестоимость строительства жилья эконом-класса с учетом всех возможных издержек, включающих даже отделку квартир, составляет порядка 45 тыс. руб. за 1 кв. метр. При этом, рыночные цены на квартиры в Москве не опускались ниже 70 тыс. руб. – 80 тыс. руб за метр, а средний уровень цен по статистике журнала www.metrinfo.ru составляет сейчас около 120-125 тыс. рублей. С учетом примерно 3х лет, необходимых на строительный цикл, даже при минимальных ценах рентабельность составляет порядка 20%-25% годовых, что даже по российским меркам представляет собой неплохую маржу. Поэтому, по мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недижимости» в ближайшие годы вероятнее ожидать не дефицит новостроек, а напротив, новую волну строительного бума, как это было в 2000-2005 годах по мере преодоления последствий дефолта 1998 года.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
223 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 864 000
до 41 155 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 44 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 782 210
до 51 480 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК PRIME PARK Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Динамо, м. Аэропорт, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 40 - 171 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Аэропорт, 15 мин. пешком м. Динамо, 5 мин. пешком м. Петровский парк, 7 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл.37, R4 Ленинградский пр-т, вл.37, R6 Застройщик: Прайм Парк.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте