В начале декабря премьер-министр России Владимир Путин на встрече с министром регионального развития Виктором Басаргиным заявил, что сегодняшние ставки по ипотеке, которые составляют порядка 15% годовых, непозволительно высоки для большинства населения и должны быть снижены до 10%-11% годовых. В ответ большинство банкиров заявило, что достижение такого уровня в краткосрочной перспективе мало реалистично. Однако в некоторых вопросах политическая воля руководства нашей страны оказывается достаточно последовательной. Поэтому можно было предположить, что и в отношении ипотеки правительство России займет такую же принципиальную позицию.

Но, как недавно пояснил помощник президента России и по совместительству председатель наблюдательного совета Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Аркадий Дворкович, ипотека по таким ставкам будет далеко не для всех. Учитывая условия, которые озвучил помощник президента России, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, никакого существенного влияния на рынок инициатива по снижению ставок не принесет. Единственное, на что она может повлиять — это поддержание политического имиджа социально ориентированного правительства для руководства России.

По словам Аркадия Дворковича, объем ежегодного ипотечного кредитования выйдет на докризисные показатели не раньше 2012 года. Схожий прогноз дал и глава АИЖК Александр Семеняка. По его ожиданиям, число кредитов, выдаваемых по стандартам АИЖК, достигнет докризисного уровня — 230 тыс. сделок — только к 2012 году. На данный момент общее число сделок, совершаемых по стандартам АИЖК, в 4 раза ниже уровня соответствующего показателя 2008 года. Получается, что в течение ближайших 2−3 лет число кредитов, выдаваемых по стандартам АИЖК, должно увеличиваться примерно на 57 тыс. Таким образом, в следующем году число ипотечных кредитов, выданных по стандартам АИЖК, должно почти удвоиться. Такие темпы были бы не удивительными, если бы кредитные ставки по ипотеке действительно удалось бы снизить до 10%-11% по рынку в целом.

Однако Аркадий Дворкович, как говорится, расставил все точки над i. Ипотека по низким кредитным ставкам, по его словам, будет доступна преимущественно для жителей моногородов, которые примут решение о переселении. Следует отметить, что на ипотечное кредитование по переселению населения из моногородов правительство выделило 10 млрд руб. При этом, по словам Александра Семеняки АИЖК, большинство потенциальных заемщиков намерено купить квартиру общей площадью порядка 60 кв. м. В то же время основным объектом для предоставления кредитов по стандартам АИЖК, по словам г-на Семеняки, станут новостройки эконом-класса, которые будут выкупаться у застройщиков не дороже, чем по 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, на выделенные правительством России 10 млрд руб. могут быть выкуплены порядка 6,3 млн квартир.

При этом численность жителей, проживающих в моногородах, составляет, по словам Виктора Басаргина, 24% от общего числа городских жителей России. По данным Росстата, общая численность горожан России составляет порядка103,7 млн человек. При этом из них работоспособное население составляет примерно половину. А учитывая, что при переселении нуждаться в ипотеке будут, скорее всего, преимущественно семьи, то для переселения всех моногородов необходимо порядка 6,2 млн квартир, то есть почти то количество жилых объектов, которые могут быть выкуплены на деньги, выделенные правительством России.

Но вряд ли все моногорода будут переселяться. Из почти 450 моногородов России только 250 поставлены под наблюдение, лишь в 17 городах ситуация достаточно остра, и в 4 городах она критическая. Таким образом, только 0,89% жителей моногородов имеет высокую вероятность в ближайшее время попасть под переселение. А это 55,4 тыс. потенциальных сделок, то есть почти то количество сделок, на которые предположительно должно увеличиться в течение ближайшего года число ипотечных кредитов, полученных по стандартам АИЖК в течение 12 месяцев.

Так что, даже если допустить формальное удвоение общего числа ипотечных сделок в течение ближайшего года, к рыночному предложению это удвоение не будет иметь никакого отношения. Поэтому, по оценкам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в краткосрочной перспективе доля ипотечных сделок от общего числа покупок жилья на рыночных условиях вряд ли превысит нынешние несколько процентов.

Новостройки со сниженной ставкой по ипотеке
ПроектРасположениеГКЦена за квартируМин ставка, %
Район Новые ВатутинкиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки2 кв. 2023 г.от 5 440 500 руб.от 5.7%
Новоград «Павлино»г. Железнодорожный3 кв. 2022 г.от 3 856 280 руб.от 6.1%
Кленовые АллеиНовая Москва, Новомосковский округ, п. Ватутинки4 кв. 2022 г.от 5 501 920 руб.от 6.1%
ShomeМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская3 кв. 2021 г.от 15 666 250 руб.от 5%
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки3 кв. 2021 г.от 17 601 966 руб.от 4.3%
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная1 кв. 2024 г.от 11 184 630 руб.от 5%
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2021 г.от 14 881 090 руб.от 4.3%
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский1 кв. 2021 г.от 24 012 000 руб.от 4.9%
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 14 963 150 руб.от 4.8%
Sky SkolkovoОдинцовский район, с. НемчиновкаСданот 5 228 800 руб.от 5.9%
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское4 кв. 2022 г.от 5 813 051 руб.от 4.45%
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2022 г.от 5 823 151 руб.от 4.45%
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка1 кв. 2023 г.от 6 211 361 руб.от 4.45%
Фили СитиМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили2 кв. 2021 г.от 23 766 372 руб.от 5.2%
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 14 713 740 руб.от 4.8%
Городские историиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка, п. Рассказовка4 кв. 2022 г.от 5 640 962 руб.от 4.5%
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк4 кв. 2024 г.от 14 883 244 руб.от 1.2%
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино1 кв. 2023 г.от 5 882 313 руб.от 4.45%
Жилой квартал "Шагал"Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК2 кв. 2024 г.от 9 102 420 руб.от 4.3%
ОстровМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Молодежная4 кв. 2024 г.от 25 353 489 руб.от 5%
Symphony 34Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Дмитровская2 кв. 2025 г.от 11 809 832 руб.от 5.2%
MODМосква, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща4 кв. 2024 г.от 12 862 720 руб.от 5.2%
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея2 кв. 2024 г.от 5 791 596 руб.от 4.45%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все