Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Москвичам пообещали снижение себестоимости жилья

Недавно первый вице-мэр Москвы, глава комплекса экономической политики правительства Москвы Юрий Росляк заявил, что если бы существовала специальная государственная или муниципальная компания, которая бы занималась развитием инфраструктуры, то себестоимость строительства жилья удалось бы снизить до 30 тыс. руб. По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, подобная оценка вполне справедлива, однако, снижение себестоимости строительства вряд ли отразится на снижении рыночных цен на квартиры в Москве.

По мнению Юрия Росляка, «если государство на всех уровнях, в том числе муниципальных, возьмет на себя затраты на инфраструктуру при строительстве жилья», то себестоимость 1 кв.м. жилья в Москве будет порядка 30 тыс. руб. Следует отметить, что на сегодняшний день себестоимость 1 кв.м. московской жилой недвижимости, по словам руководителя Департамента экономической политики и развития правительства Москвы Марины Оглоблиной, составляет около 45 тыс. руб. Таким образом, потенциальное снижение себестоимости строительства 1 кв.м. московского жилья может составить порядка 30%.

Ничего удивительного в таких расчетах нет. Конечно, себестоимость строительства существенно снижается, если разрозненные процессы объединяются в единый поток. В случае создания инфраструктурной компании все операции по подготовке участка для строительства, а также согласованию разрешительной документации и подключению новых объектов к коммуникациям будут поставлены на поток. Однако проблема в другом. По мнению сотрудников www.irn.ru, снижение уровня себестоимости строительства вряд ли отразится на снижении рыночной стоимости московского жилья, которое, как известно, очень охотно дорожает, но потом неохотно дешевеет.

Таким образом, вряд ли создание подобной компании будет способствовать существенному продвижению в деле увеличения доступности жилья, которое поставлено руководством страны во главу угла. Уменьшение себестоимости если и может повлиять на дальнейшее снижение рыночной стоимости жилья, то только очень опосредованно.

В частности, в случае, если платежеспособный спрос на жилье еще продолжительное время будет оставаться очень ограниченным, то снижение себестоимости строительства создаст для девелоперов дополнительный люфт на который они могли бы снизить рыночные цены. В то же время, само по себе снижение себестоимости будет способствовать скорее увеличению доходности девелоперского бизнеса. За счет этого объемы строительства могут начать снова расти что, по крайней мере, может обуздать новый рост рыночных цен на жилье в среднесрочной перспективе. Но, как говорится, «слишком много условий», чтобы подобный сценарий развития стал действительностью. Скорее всего, подобного рода заявления направлены больше на создание благоприятного имиджа руководству Москвы, а также на снижение бюджетных трат на социальное жилье. Но к заметным изменениям цен на рынке, по мнению аналитического центра www.irn.ru, они вряд ли произведут.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
100 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 182 676
до 9 669 192 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2025 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.3, кв-л 1, к.1 (10 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 052 300
до 11 400 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 100 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК МФК «Нахимов» Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-3-комнатные апартаменты Площади : 34 - 104 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Нахимовский пр-т, вл. 31, к.1 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.2 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.3 Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте