Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Центральный магазин Москвы отдают китайцам

Как писал аналитический центр www.irn.ru в заметке «Торговые центры Москвы могут снизить свой уровень», в ситуации отсутствия спроса на аренду торговых помещений их собственники вынуждены обращать свое внимание на арендаторов классом ниже. Причем, как оказалось, к такой мере оказываются вынуждены прибегать не только собственники торговых центров класса В, но и владельцы самых дорогих в Москве торговых площадей. Так, недавно стало известно о намерении отдать помещения второй очереди Центрального универсального магазина (ЦУМ) Москвы выходцам из Китая.

В первых числах ноября должен был состояться тендер по продаже помещений второй очереди ЦУМа общей площадью 6 тыс. кв. м при стартовой цене в $8 тыс. за 1 кв. м. Стоит отметить, что хотя средняя стоимость коммерческой недвижимости в Москве по цене предложения составляет сейчас порядка $4 тыс. за метр, реальные сделки проходят на уровне $2,5 тыс. Аналитический центр www.irn.ru писал об этом в заметке «Реальная стоимость недвижимости в Москве». Вполне естественно, что на предложение, сделанное правительством Москвы в отношении ЦУМа, желающих не нашлось.

Однако правительство Москвы не привыкло сдаваться. Всем известно, что в связи с закрытием Черкизовского рынка китайские торговцы испытывают значительные трудности с размещением своих товаров. И московские власти решили, по всей видимости, хотя бы частично компенсировать китайским производителям потерянные торговые площади. Пустующими площадями ЦУМа заинтересовались выходцы из Китая – собственники торгового центра (ТЦ) «Дружба», расположенного в районе станции метро «Новослободская».

При этом ЦУМ – это один из самых дорогих, если, вообще, не самый дорогой торговый центр Москвы. Так, средние цены в бутиках ЦУМа на порядок выше таковых же в Государственном универсальном магазине (ГУМ) Москвы. На этом фоне, даже если представители китайских производителей выставят на полках ЦУМа самые дорогие их изделия, они вряд ли будут сопоставимы по уровню качества и цены с той продукцией, которая сейчас продается в ЦУМе. В то же время, известно, что появление дешевых (как по качеству, так и по цене) товаров моментально отпугивает более дорогих производителей, которые стремятся размещаться отдельно от других. И это не говоря уже о покупателях. Так что, размещение в помещениях второй очереди ЦУМа китайских товаров может, в целом снизить уровень данного ТЦ. В итоге, товары из ТЦ «Дружба» могут переехать целиком в ЦУМ, а торговцы с закрытого Черкизовского рынка занять ТЦ «Дружба». Конечно, произойдет это не сразу, а постепенно, но общий тренд в этом направлении вполне возможен. При этом представители дорогих бутиков так же легко найдут себе новое пристанище. Пустующих торговых помещений в Москве сейчас много.

Единственно, в данном случае жаль сам ЦУМ, который является памятником архитектуры и присутствие там торговцев китайскими товарами будет ему, скорее всего, не на пользу. В то же время, намерение московских властей пустить торговцев китайскими товарами в ЦУМ вполне объясняет решение правительства Москвы о возведении в Москве в до 2012 года 25 новых объектов коммерческой недвижимости общей площадью 240 тыс. кв. м. Еще недавно это казалось странным, о чем аналитический центр www.irn.ru писал в статье «Нужны ли Москве новые офисы и торговые центры?». Таким образом, становится понятно, для кого, возможно, будет строиться эта коммерческая недвижимость. В этом смысле тенденция к общему снижению уровня московских торговых центров может реализоваться гораздо раньше, чем это может показаться на первый взгляд.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
85 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 228 000
до 17 491 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье в Вешняках Москва, Восточный округ, район Вешняки, м. Выхино 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Выхино, 7 мин. пешком Застройщик: Вешняковская 18.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 929 400
до 19 348 680 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте