Обзор московского рынка недвижимости по итогам октября 2009 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам октября 2024 года Цены на жилье колеблются в пределах статистической погрешности
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Окт 09 | Сен 09 |
---|---|---|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 114 216 | -4,2% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 | 3 877 | +0,3% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 617 | -1,5% |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Окт 09 | Сен 09 |
---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
-3,8 %/мес. | -0,9% |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
-3,8 б.деп. | -0,5 б.д. |
Подводя итоги октября на рынке недвижимости Москвы можно сделать вывод об окончательной стабилизации цен на квартиры. Заметно просевший курс доллара сделал свое дело: долларовые цены на недвижимость в октябре пошли в рост, в то время как рублевые пока «топчутся на месте». Таким образом, окончание уверенной тенденции к снижению стоимости жилья, преобладавшей почти весь последний год, добавляет рынку оптимизма и способствует повышению покупательской активности. Но с другой стороны, этот оптимизм носит довольно осторожный и сдержанный характер, ведь скорого возобновления ажиотажного спроса на недвижимость и существенного роста цен осень так и не принесла. Более того, очередная коррекция макроэкономических показателей, разразившаяся к концу октября, и новое усиление доллара вполне могут снова вернуть на рынок недвижимости пусть и незначительный, но отрицательный тренд.
Положительная динамика долларовых цен на квартиры в Москве в течение октября была незначительной. Так прирост среднемесячного значения индекса стоимости жилья ИРН за октябрь к среднемесячному значению сентября составил всего 0,3%. Впрочем, рост более динамичного еженедельного индекса оказался чуть выше. Так от минимального значения в конце сентября, составлявшего 3.858$ за квадратный метр, индекс вырос к концу октября до 3.933$, то есть почти на 2%. Таким образом, провалившись в начале лета ниже «круглого» уровня поддержки в 4.000$ за метр, стоимость московских квартир получила шанс слегка отыграть падение. Подробнее смысл уровня цен на столичное жилье в 4.000$ за метр объясняется в статье «Почему недвижимость подешевела на треть, а не в 3 раза».
С другой стороны, рублевые цены на московское жилье пока не торопятся идти даже в минимальный рост. За октябрь рублевый квадратный метр потерял чуть более 1.000 рублей, постепенно сползая с 116 до 115 тысяч. Впрочем, это незначительное изменение на уровне 1% вполне можно рассматривать как стабилизацию стоимости жилья, наравне со столь же незначительным ростом долларового индекса.
Примечательно, что наибольший прирост долларовых цен в октябре испытали современные монолитно-кирпичные дома. Не удивительно, что с окончанием падения цен на жилье именно наиболее современные и качественные дома пытаются первыми отыграть потери. При этом в наибольшем минусе оказались сталинские дома, цековские дома и иные кирпичные дома советского периода застройки. Это жилье нередко не соответствует современному уровню качества, в частности, является морально устаревшим и физически изношенным, обычно не имеет нормальной парковки, но по стоимости старается не отставать от современного бизнес-класса. Отсюда и продолжение коррекции в данном сегменте.
Округа Москвы и районы Москвы также разделились в октябре по динамике стоимости жилья – примерно половина из них в плюсе, а остальные, по прежнему, в минусе. Наибольший прирост цен на квартиры испытали районы: Таганский, Беговой, Теплый стан, Царицыно, Москворечье-Сабурово, Щукино, Покровское-Стрешнево, Куркино, Молжаниновский, Коньково, Обручевский, Бабушкинский, Южное Медведково. Наибольшее снижение – Красносельский, Лефортово, Замоскворечье, Мещанский, Головинский, Лосиноостровский, Ярославский, Строгино, Крылатское, Кунцево. По округам: набольший прирост показали районы за МКАД и Юго-Западный округ, а наибольшее снижение – Центральный округ.
Рейтинги округов и районов г. Москвы в октябре 2009 года>>
Динамика цен на недвижимость в Москве в течение ближайших месяцев представляется довольно предсказуемой. С одной стороны, осень не принесла заметного подорожания жилья и появления четкого тренда возврата цен на квартиры к докризисному уровню. Значит пока для этого, действительно, нет оснований – слишком уж сильно был перегрет рынок недвижимости Москвы до кризиса и довольно мало времени прошло для восстановления ситуации. Стоит отметить, что после дефолта 1998 года недвижимость отыгрывала потери не один, а четыре года, а заметное подорожание жилья пришло только с осенью 2001 года, а не 1999.
С другой стороны, падение стоимости жилья сейчас полностью остановилось. А значит, даже если и существуют причины дальнейшей коррекции цен на квартиры в Москве вниз, то она начнет развиваться не сразу. Так даже в те периоды, когда спрос на недвижимость носил ажиотажный характер, подорожание квадратного метра происходило не все время, а поэтапно. Каждый этап подорожания сменялся стагнацией – рынку нужно было 6-9 месяцев на то, чтобы «устояться» на новом уровне цен и только после этого двинуться дальше. Следовательно, и при движении вниз рынку нужно время, чтобы «устояться» после недавнего падения цен.
А учитывая, что окончательная стабилизация стала намечаться с конца лета – начала осени 2009 года, то и новое заметное движение цен на рынке недвижимости как вверх, так и вниз, вряд ли начнется раньше, чем спустя полгода с этой отметки. То есть новые тренды на рынке недвижимости станут формироваться в начале 2010 года и, скорее всего, получат развитие в течение весны, но не сейчас. Поэтому, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», до конца 2009 года цены на недвижимость Москвы и Подмосковья будут испытывать незначительные конъюнктурные колебания на уровне плюс-минус несколько процентов, но не более того. Также динамика цен на недвижимость может отыгрывать нестабильность курсов валют, но в целом стоимость квадратного метра будет оставаться вблизи своего нынешнего уровня.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Окт 09 | Сен 09 |
---|---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3 520 | +0,6% | |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 3 635 | +0,6% | |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 3 807 | -0,2% | |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3 824 | +0,6% | |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 4 561 | -1,0% | |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 4 361 | +1,0% | |
Все панельные и блочные дома | 3 654 | +0,3% | |
Все монолитные и кирпичные дома | 4 249 | +0,2% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Окт 09 | Сен 09 |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 3 838 | +0,7% | |
Двухкомнатные квартиры | 3 882 | -0,1% | |
Трехкомнатные квартиры | 3 799 | -0,2% | |
Многокомнатные квартиры | 4 076 | +0,5% |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Окт 09 | Сен 09 |
---|---|---|---|
Центральный округ | 6 141 | -0,5% | |
Юго-Западный округ | 4 456 | +0,5% | |
Западный округ | 4 339 | +0,4% | |
Северный округ | 3 860 | -0,1% | |
Северо-Западный округ | 3 854 | +0,2% | |
Восточный округ | 3 596 | +0,1% | |
Северо-Восточный округ | 3 570 | -0,1% | |
Южный округ | 3 514 | -0,3% | |
Юго-Восточный округ | 3 342 | -0,1% | |
Все районы старой Москвы за МКАД | 3 233 | +0,6% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Окт 09 | Сен 09 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
5 752 | +0,3% | |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
3 026 | +0,7% | |
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,90 | -0,4% |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>