Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость России следует за испанской

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» еще более года назад в статье «Рынок жилья России похож на испанский» сопоставил испанский и российский рынки жилья. Учитывая, что проблемы на испанском рынке начались минимум на год раньше, чем в России, вполне логично сравнить динамику этих рынков в очередной раз.

По данным одной из ведущих оценочных компаний Испании – Tinsa – недвижимость в Испании в среднем подешевела за первые девять месяцев 2009 год примерно на 15%, а к концу года вполне можно ожидать падения на уровне 20%. При этом падение ВВП Испании за 2009 год ожидается на уровне 4%. В то же время в 2008 году ВВП Испании сократился примерно на 2%, а недвижимость подешевела примерно на 11%. В свою очередь, в 2007 году ВВП Испании вырос чуть менее чем на 1%, а стоимость жилья – на 4%. Таким образом, в течение последних 3 лет четко прослеживается взаимосвязь между динамикой ВВП Испании и динамикой цен на жилье в целом по стране. Коэффициент равен примерно 5 – при росте или падении ВВП страны на некий процент, изменение цен на недвижимость повторяет его с пятикратным усилием.

Схожая зависимость наблюдается и в России. В 2007 году ВВП России вырос примерно на 7%, а стоимость жилья в среднем по стране увеличилась примерно на 30%. В 2008 году российский ВВП увеличился примерно на 5%, а цены на недвижимость в России – примерно на 20%. По итогам 2009 года, по оценкам федерального правительства, ожидается падение российского ВВП на 6%, а падение цен на жилье – примерно на 25%. Единственно, в отличие от Испании, коэффициент взаимосвязи динамики ВВП и динамики общестрановых цен на жилье в России ближе не к 5, а к 4. Это вполне можно объяснить разной долей сегмента недвижимости в структуре испанского и российского ВВП, а также разной обеспеченностью населения жильем. Но, тем не менее, параллели прослеживаются.

А значит, логично было бы предположить, что и общая динамика «жесткой коррекции» всей российской экономики, затрагивающей и рынок жилья, может во многом повторить траекторию такой же «жесткой коррекции» испанской экономики. Следовательно, до начала восстановления рынка недвижимости России требуется еще минимум год остаточной коррекции.

При этом, по оценкам правительства России, в следующем году ВВП нашей страны может вырасти на 0,3%. И если следовать найденному соответствию, то цены на жилье в России в среднем могут подняться за 2010 год на 1%-1,5%. В то же время следует понимать, что ни один из предварительных прогнозов не оправдался, а реальность оказывалась обычно хуже, нежели о ней предполагали власти. Но даже если в 2010 году и наметится незначительный рост ВВП, то возможный рост цен на жилье на уровне 1% или нескольких процентов за год на фоне роста предыдущих лет скорее следует расценивать как переход к стабилизации. А с учетом инфляции, которая составит в 2010 году не менее 8%, стабилизация или даже повышение на несколько процентов цен на жилье в России все равно нельзя будет считать реальным ростом.

По мнению аналитического центра www.irn.ru рынки других стран еще раз показывают, что за кризисом и снижением цен на недвижимость никогда не следует скорый рост. Так и в 2010 году нас, скорее всего, ожидает остаточная коррекция или окончательная стабилизация стоимости жилья в стране. На примере дефолта 1998 года, 2010 год аналогичен 2000 году – роста цен на квартиры в Москве и России тогда еще никакого не было, но и снижение полностью сошло на нет. При этом в 2000 году рынок только начал накапливать потенциал для последующего роста 2001-2002 годов, позволившего недвижимости отыграть потери, вызванные дефолтом. Похоже, что и роль 2010 года будет аналогичной.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
145 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 941 205
до 5 603 830 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, 11 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 73 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 196 500
до 26 044 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте