Метро не сдерживает падение цен на жилье
Как сообщил в конце прошлой недели на пресс-конференции руководитель Московского метрополитена Дмитрий Гаев, несмотря на то, что в связи с кризисом наблюдается серьезная нехватка ресурсов для выполнения заявленных обязательств, приоритетные направления не пострадают. Так к концу этого года будут сданы станции «Волоколамская» и «Митино», а в 2010 году будет сдана станция «Новокосино». Но в связи с общей нестабильностью на рынке недвижимости, и впервые за многие годы, с дефицитом средств у московских властей вероятность срыва сроков строительства остается довольно высокой вплоть до самой сдачи этого объекта в строй. И потенциальные покупатели, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, не особо верят уверениям властей. В итоге, значительной разницы между динамикой цен в целом по городу и динамикой цен в тех районах, где должны появиться станции метро, сейчас нет.
Средние цены на квартиры в Москве потеряли с начала 2009 года около 28%, а в квартиры в Новокосино – 27%, квартиры в Митино – 25%. Разница в данном случае не представляется существенной. Между тем, традиционно перспектива открытия метро существенно меняет динамику цен на жилье в районе, где эти станции должны появиться. Так цены на квартиры в Строгино в связи с перспективой открытия метро в этом районе даже оказалась на некоторое время выше, чем в целом по Москве. «Индикаторы рынка недвижимости» писали об этом в статье «Метро меняет цены в отдаленных районах». Таким образом, кризис «смешал карты» и в этом вопросе.
Обычно при строительстве метро происходит сокращение разрыва между среднегородской стоимостью 1 кв. жилья и ценой того же квадратного метра в районе, где строят метро. Это и понятно – появление новых станций метро улучшает транспортную доступность. В итоге, дополнительный прирост цен на жилье, расположенного рядом со строящимися станциями метро, составляет 10%-20% относительно общегородской динамики. Так если цены на недвижимость в целом растут, то это дополнительный прирост, если же снижаются, то это уменьшение величины снижения.
Однако по Новокосино и Митино смягчение снижения среднего уровня цен на жилье в связи с планами строительства метро пока не наблюдается. И вряд ли столь значимый фактор окажется не отыгранным. В итоге, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, как только рынок недвижимости оживет, жилье в районах новых станций метро станет, скорее всего, дорожать быстрее, чем в среднем по Москве. Или же подорожает на фоне общей стабилизации цен.
Проект | Расположение | ГК | Площади |
Лучи | Москва, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево | 3 кв. 2024 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 - 101 м2 |
Обручева, 30 | Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская | 2 кв. 2027 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры |
Moments | Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Стрешнево МЦК | | Студии, 1-4-комнатные квартиры |
WOW | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк | 1 кв. 2024 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры |
Береговой 2 | Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили | 4 кв. 2023 г. | 1-5-комнатные квартиры |
Stellar City | Москва, Западный округ, район Можайский, м. Молодежная | | Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2 |
Петровский парк II | Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Петровский парк | 1 кв. 2025 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры |
Семеновский парк 2 | Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦК | 3 кв. 2025 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры |
Very | Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская | 1 кв. 2024 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры |
ЗИЛАРТ | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | Сдан | Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2 |
Показать все
Проект | Расположение | Специальное предложение |
Обручева, 30 | Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская | Скидка до 9%! |
Moments | Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Стрешнево МЦК | Скидка 9% до конца апреля |
WOW | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк | Скидка 15% |
Very | Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская | Весенние скидки с выгодой до 5,3 млн руб. до конца апреля! |
WAVE | Москва, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. Борисово | Скидка до 9%! |
Дом на Зорге | Москва, Северо-Западный округ, район Сокол, м. Зорге МЦК | Скидки до 15% |
Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | Увеличенные скидки до 20%! |
Южные сады | Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея | Скидки до 10% |
Level Нижегородская | Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская | Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%. |
Level Академическая | Москва, Юго-Западный округ, район Академический | Увеличенные скидки до 20%! |
Level Селигерская | Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская | Увеличенные скидки до 20%! |
Level Причальный | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха | Скидки до 20% |
Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | Скидки до 20%! |
Level Бауманская | Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Бауманская | Увеличенные скидки до 20%! |
Level Нагатинская | Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская | Скидка 15% |
Показать все
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
437