Как сообщил в конце прошлой недели на пресс-конференции руководитель Московского метрополитена Дмитрий Гаев, несмотря на то, что в связи с кризисом наблюдается серьезная нехватка ресурсов для выполнения заявленных обязательств, приоритетные направления не пострадают. Так к концу этого года будут сданы станции «Волоколамская» и «Митино», а в 2010 году будет сдана станция «Новокосино». Но в связи с общей нестабильностью на рынке недвижимости, и впервые за многие годы, с дефицитом средств у московских властей вероятность срыва сроков строительства остается довольно высокой вплоть до самой сдачи этого объекта в строй. И потенциальные покупатели, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, не особо верят уверениям властей. В итоге, значительной разницы между динамикой цен в целом по городу и динамикой цен в тех районах, где должны появиться станции метро, сейчас нет.

Средние цены на квартиры в Москве потеряли с начала 2009 года около 28%, а в квартиры в Новокосино – 27%, квартиры в Митино – 25%. Разница в данном случае не представляется существенной. Между тем, традиционно перспектива открытия метро существенно меняет динамику цен на жилье в районе, где эти станции должны появиться. Так цены на квартиры в Строгино в связи с перспективой открытия метро в этом районе даже оказалась на некоторое время выше, чем в целом по Москве. «Индикаторы рынка недвижимости» писали об этом в статье «Метро меняет цены в отдаленных районах». Таким образом, кризис «смешал карты» и в этом вопросе.

Обычно при строительстве метро происходит сокращение разрыва между среднегородской стоимостью 1 кв. жилья и ценой того же квадратного метра в районе, где строят метро. Это и понятно – появление новых станций метро улучшает транспортную доступность. В итоге, дополнительный прирост цен на жилье, расположенного рядом со строящимися станциями метро, составляет 10%-20% относительно общегородской динамики. Так если цены на недвижимость в целом растут, то это дополнительный прирост, если же снижаются, то это уменьшение величины снижения.

Однако по Новокосино и Митино смягчение снижения среднего уровня цен на жилье в связи с планами строительства метро пока не наблюдается. И вряд ли столь значимый фактор окажется не отыгранным. В итоге, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, как только рынок недвижимости оживет, жилье в районах новых станций метро станет, скорее всего, дорожать быстрее, чем в среднем по Москве. Или же подорожает на фоне общей стабилизации цен.

Цены на новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ShomeМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская3 кв. 2021 г.от 15 666 250 руб.
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский1 кв. 2021 г.от 24 012 000 руб.
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк4 кв. 2024 г.от 14 883 244 руб.
УтесовМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле1 кв. 2017 г.от 32 638 800 руб.
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея2 кв. 2024 г.от 5 791 596 руб.
Дом «Достижение» Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино2 кв. 2023 г.от 11 780 000 руб.
Жилой квартал "Шагал"Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК2 кв. 2024 г.от 9 102 420 руб.
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки3 кв. 2021 г.от 17 601 966 руб.
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2021 г.от 14 881 090 руб.
MODМосква, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща4 кв. 2024 г.от 12 862 720 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве