Чиновники решили, что рынок недвижимости достиг «дна»
Неоднократные прогнозы аналитиков о достижении рынком недвижимости ценового «дна» к концу лета – началу осени 2009 года получили недавно признание и со стороны московского строительного комплекса. Как недавно заявил глава стройкомплекса Владимир Ресин, столичным властям удалось пройти кризис практически без потерь. А резкого снижения объемов строительства, которым полгода назад пугали московские чиновники, скорее всего не произойдет, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». По словам господина Ресина, к докризисным объемам строительства – около 5 млн кв.м. жилья в год – власти планируют вернуться уже в 2011 году.
Глава строительного комплекса Владимир Ресин недавно дал понять, что дно рынка недвижимости уже достигнуто, рынок начинает выходить из кризиса, причем, выходит без серьезных потерь. «Как работал в стройкомплексе 1 миллион человек, так и работает», - констатировал господин Ресин. Он также обратил внимание на то, что на сегодняшний день в Москве уже началась «приличная» продажа квартир, то есть спрос на жилье постепенно возвращается на рынок. «Некоторые компании продают в день по 50 квартир. Есть объекты, где квартиры вообще все проданы на этапе котлована. Покупателей удовлетворяет та цена, которая сегодня сложилась на рынке, а строителей удовлетворяет себестоимость, по которой они построили», - заключил глава стройкомплекса города.
Владимир Ресин прогнозирует, что уже с 2011 года стройкломплекс выйдет на строительство 5 млн. кв.м. жилья в год – показатели, которые были характерны для докризисных времен. Из этого заявления следует, что пессимистичные прогнозы, которые московские власти делали несколько месяцев назад, и, в частности, первый заммэра Юрий Росляк, скорее всего, не сбудутся. Напомним, господин Росляк неоднократно предупреждал, что если не будут найдены механизмы финансовой поддержки строительства со стороны государства, объемы жилищного строительства в Москве могут резко сократиться. Как уже писал www.irn.ru в статье «Снижение объемов строительства, о котором предупреждает мэрия, уже произошло» городские власти ожидали финансовой поддержки как в виде государственного заказа на федеральном и региональном уровнях, так и в виде механизмов поддержки ипотеки. Однако активного участия государства московские чиновники не дождались. Но если судить по их нынешним заявлениям, они смогли обойтись и без него.
Заявление Владимира Ресина в очередной раз продемонстрировало, что слухи о «смерти» рынка недвижимости оказались преувеличены. Теперь основной вопрос заключается в том, насколько прочно закрепятся цены на нынешнем уровне. Как отметил аналитический центр www.irn.ru в статье «Почему недвижимость подешевела на треть, а не в 3 раза», сейчас цены на недвижимость Москвы и России могут изменяться по одному из двух сценариев: продолжительная стабилизация на текущим уровне или дальнейшее сползание вниз. Стабилизация на нынешнем ценовом уровне реализуется в условиях сохранения дефицита предложения, дальнейшее снижение – в условиях роста объемов предложения и нового строительства.
При этом независимо от реализации одного или другого сценария и динамики цен, рынок недвижимости и строительства сможет полноценно функционировать. Даже при дальнейшем снижении стоимости все равно будут выгодны строительство и продажа недвижимости. И не следует снижение цен на недвижимость отождествлять с кризисом на рынке или крахом отрасли. Собственно, этот тезис подтверждает и практика работы рынка недвижимости последних месяцев: цены на недвижимости упали, однако активность на рынке возобновляется, отмечают в www.irn.ru.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
