Московские чиновники озвучили условия, при которых квартиры в новостройках могли бы стоить значительно дешевле, чем стоят сейчас. Впрочем, для этого необходимо, в первую очередь, непосредственное финансирование из федерального бюджета строительства инженерной, социальной и дорожной инфраструктуры.

Цены на жилье по России, в том числе в Москве, можно значительно снизить, если государство будет компенсировать затраты на инфраструктуру инвесторам, заявил первый заммэра столицы, глава комплекса экономической политики Юрий Росляк. «Если государство на всех уровнях, в том числе муниципальных, возьмет на себя затраты на инфраструктуру при строительстве жилья, то цены на него станут доступными для населения. При реализации программы малоэтажного строительства квадратный метр будет стоить и того дешевле», - добавил господин Росляк. По его словам, при такой политике цена за квадратный метр в Москве будет порядка 40 тыс. рублей, а в других регионах - около 30 тыс.

Слова Юрия Росляка можно расценивать как ответ на заявление премьера Владимира Путина, сделанное за несколько дней до этого. Как уже писал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «При каких условиях возможна цена жилья в 30 тыс. руб. за 1 кв. м», глава правительства тогда потребовал, чтобы квадратный метр жилья эконом-класса стоил не более 30 тыс. руб. «Этого можно и нужно добиться не в ущерб качеству и комфортности», - заявил премьер.

При этом ранее московские чиновники неоднократно давали понять, что цены на квартиры в Москве в 30-40 тыс. рублей слишком низки для столичного жилья и дешевеющий с начала кризиса квадратный метр по стоимости, скорее всего, не дойдет до этой отметки. «Жилье в Москве может подешеветь, но только эксклюзивное», - заявлял мэр столицы Юрий Лужков в начале 2009 года. Однако, добавлял он, процент таких квартир ничтожно мал по сравнению с объемом жилья, цены на которое падать не будут: «основная масса жилья в города уже близка к уровню себестоимости, поэтому оно дешеветь не будет».

Тем не менее, московские чиновники не могут игнорировать сигналы, поступающие из федерального центра. И в том числе, не могут игнорировать регулярные заявления о цене на недвижимость в 30 тыс. рублей за кв.м., как о цене приемлемой. Другое дело, что при нынешней системе функционирования московского стройкомплекса цена 40 тыс. рублей за кв.м кажется практически нереальной. Сейчас, по данным журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, квадратный метр в Москве на вторичном рынке стоит порядка 120-125 тысяч рублей, на первичном – примерно столько же. Отдельные новостройки Москвы эконом-класса можно найти от 70-80 тыс. рублей за метр, но никак не по 40 тысяч.

Примечательно, что средний уровень цен в 40 тыс. рублей за кв.м. последний раз наблюдался в Москве в 2003 году, а отдельные наиболее дешевые предложения по этой цене исчезли в 2005 году. В столице уже сложилась система, при которой строительство идет на дорогой земле и с многочисленными обременениями в виде социального жилья и объектов инфраструктуры. Желание и возможности в корне менять эту систему у московских чиновников вряд ли есть. Федеральный центр тоже пока не давал понять, что готов помогать столице – наиболее финансово успешному городу России – в строительстве инфраструктуры. Более того, продажа новостроек в Москве по цене 40 тысяч рублей за метр, очевидно, приведет к появлению новой волны покупателей из регионов России, что будет способствовать еще большей перенаселенности и без того перегруженной столицы. Поэтому, скорее всего, рассуждения о ценах 30-40 тыс. рублей за метр в Москве пока останутся не более чем риторикой, отмечают в www.irn.ru.

Цены на новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ShomeМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская3 кв. 2021 г.от 15 666 250 руб.
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк4 кв. 2024 г.от 14 883 244 руб.
УтесовМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле1 кв. 2017 г.от 32 638 800 руб.
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея2 кв. 2024 г.от 5 791 596 руб.
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский1 кв. 2021 г.от 24 012 000 руб.
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки3 кв. 2021 г.от 23 079 680 руб.
Жилой квартал "Шагал"Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК2 кв. 2024 г.от 9 102 420 руб.
Дом «Достижение» Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино2 кв. 2023 г.от 11 780 000 руб.
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2021 г.от 14 814 580 руб.
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.от 10 762 120 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве