Неприятных «сюрпризов» на рынке недвижимости осень не обещает
Осень обычно бывала началом золотого времени для продавцов жилья. Увы, кризис спутал все карты. Сезонный спрос уже не является решающим фактором, хотя покупателя на рынке ждут. Что же тогда будет с ценами?
Никакое падение цен не длится вечно, считает Олег Репченко руководитель Аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU». Но сейчас все будет зависеть от развития макроэкномической ситуации, и понимание здесь наступит не раньше середины-конца сентября. Соответственно, если не будет серьезных макроэкономических провалов, то цены стабилизируются на нынешнем уровне, - прогнозирует он. Хотя аналитик допускает, что возможно, при благоприятном раскладе исчезнут скидки и будет небольшой рост на отдельные качественные объекты. Это вызовет небольшое повышение средних показателей. И около 5% рынок сможет еще отыграть. «Но не думаю, что сразу сформируется ажиотажная волна роста», - подчеркивает он.
Андрей Банников, исполнительный директор агентства недвижимости «Азбука Жилья» также соглашается с тем, что падение цен на первичном рынке близко к завершению, так как застройщики, которые могли снизить цены, уже сделали это. По словам Дмитрия Отяковского, коммерческого директора ГК «Пионер», около 80% объектов-новостроек в Москве уже нашли свое «дно», обоснованное экономикой данного конкретного проекта. В Москве этот минимум находится на уровне 75-80 тыс. руб. за кв. м., если это квартиры без отделки, а дом без изысков. Снижение цен на строящееся жилье Александр Михеев, генеральный директор ЗАО «Яртт Девелопмент» допускает лишь в том случае, если муниципальные и региональные власти будут выставлять на аукционы уже подготовленные и оформленные земельные участки с готовой инженерной инфраструктурой, свободные от административных и социальных обременений.
Многие эксперты отметили рост покупательской активности. Несмотря на сезонное затишье, объемы продаж даже выше, чем в начале года, - подтверждает Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер»: По его словам, неприятных «сюрпризов» осенью можно ждать скорее не от строительного рынка, а из других, сырьевых и финансовых отраслей российской экономики.
Елена Максименкова, директор по маркетингу холдинга МГСН отмечает, что ипотечное кредитование набирает обороты. По сравнению с началом 2009 года, в июне количество выданных рублевых ипотечных кредитов на вторичном рынке жилья возросло более чем в два раза. Возврат банков на рынок ипотеки - это начало, следующим этапом станет постепенное снижение ипотечных ставок, - говорит Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга Группы компаний «Домостроитель». Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт» надеется, что когда условия по ипотечным кредитам улучшатся, а требования к заемщикам станут менее жесткими – рынок ожидает всплеск спроса со стороны покупателей.
По оценке Ивана Романова, управляющего ЗАО «Мосстройреконструкция», сегодняшняя ситуация лучшая для того, чтобы принимать решения относительно собственных инвестиций. И важно в этот момент не упустить свой шанс. Объясняется это тем, что с одной стороны, уже очевидны спокойствие и уверенность покупателей, нашедших свою нишу в новой экономике, а с другой, - еще имеет место сговорчивость девелоперов, все еще готовых продавать квартиры по доступной цене. А по оценке Виталия Разуваева, заместителя коммерческого директора инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век», к оживлению рынка недвижимости и покупательского спроса может подтолкнуть, как ни парадоксально это звучит, нестабильная ситуация в финансовом секторе экономике. Недвижимость была и остается одним из наиболее надежных инструментов инвестирования, - пишет Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru .
