Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Авг 09 Июл 09
Индекс стоимости жилья, Р/м2 123 625 -2,8%
Индекс стоимости жилья, $/м2 3 906 -3,2%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 742 -4,4%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Авг 09 Июл 09
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-2,4 %/мес. +0,7%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-2,8 б.деп. -0,4 б.д.

Последний месяц уходящего лета во многом способствовал продолжению перехода рынка недвижимости к стабилизации. Так волна снижения цен на недвижимость в Москве и России, вызванная финансовым кризисом, стала ослабевать еще в конце весны и теперь практически сошла на нет. И если нестабильный макроэкономический фон и курсы валют еще приводили к усилению темпов коррекции стоимости жилья в середине лета, то сейчас цены на недвижимость выглядят близкими к окончательной стабилизации. Впрочем, не следует воспринимать окончание снижения цен как неизбежное начало нового витка роста – стоимость квадратного метра как в столице, так и в регионах России вполне может оставаться на нынешнем уровне продолжительное время.

Статистика по итогам августа оказывается довольно противоречивой. Так по данным аналитического центра www.irn.ru, среднее значение индекса стоимости жилья в Москве за август оказывается более чем на 3% ниже аналогичного показателя на июль. Впрочем, следует отметить, что отношение среднемесячных индексов показывает, по сути, изменение цен с середины июля по середину августа и именно здесь вносит свой вклад дополнительная коррекция, которую спровоцировал подскочивший во 2 половине июля курс доллара.

Если же смотреть по более оперативным еженедельным индексам цен на квартиры, то отчетливо видно, как к концу августа темпы остаточной коррекции цен снизились уже до малозначительных долей процента (в частности, за неделю от 31 августа величина коррекции составила только 0,2%). А полное снижение индекса стоимости с 01 по 31 августа составляет 1,5%. Так или иначе, но по мере приближение осени не наблюдается нарастания темпов коррекции цен а, напротив, коррекция  становится все менее существенной.

Примечательно и довольно равномерное распределение коррекции цен по типам квартир, что также можно рассматривать как еще один критерий перехода рынка жилья в сбалансированное состояние. Нередко бывает, что квартиры в Москве дешевеют (или дорожают) неравномерно – то одни сегменты выбиваются вперед, то другие и наоборот. По итогам августа, напротив, при средней величине снижения на 3,2% разброс в зависимости от типа жилья или комнатности квартир находится в пределах 3,0%-3,6%.

Больший разброс динамики цен наблюдается в разрезе районов Москвы. Среди лидеров снижения в августе оказались: Свиблово, Бибирево, ВДНХ, Профсоюзная, Академический, Черемушки, Отрадное, Чертаново Южное, Аннино, Улица Акаденмика Янгеля. Среди наиболее устойчивых по стоимости жилья районов: Куркино, Нагорный, Варшавская, Севастопольская, Бауманская, Таганская, Курская, Водный стадион, Университет, Парк культуты. По округам: наименьшее снижение испытал Центральный округ, наибольшее – Северо-восточный округ.

Рейтинги округов и районов г. Москвы в августе 2009 года >>

Обычно осенний тренд на рынке недвижимости начинает складываться уже в августе. Так в годы резкого роста цен на квартиры уже в августе темпы прироста заметно повышались. В нынешних условиях, если бы рынок был готов падать дальше, было бы естественно ожидать усиления темпов коррекции цен уже в августе. Однако, пока наблюдается все больше признаков стабилизации рынка а, значит, цены на недвижимость в Москве похоже готовы остановится на нынешнем уровне, наконец «нащупав» дно.

По мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», наиболее вероятный сценарий развития событий состоит в постепенном преодолении последствий финансового кризиса по сценарию 1999-2002 годов. После падения примерно на треть, цены на недвижимость сейчас постепенно стабилизируются. В последующий год они будут оставаться примерно постоянными, однако на рынок вернется активность и вырастет объем сделок. Впоследствии, при наличии позитивного макроэкономического вектора, недвижимость может начать постепенно отыгрывать ценовые потери, как было в 2001-2002 годах.

Однако нельзя исключать и возможность ухудшения макроэкономического фона, что может негативно повлиять на рынок недвижимости. Подробнее возможным сценариям развития рынка недвижимости в ближайшем будущем посвящена статья руководителя аналитического центра www.irn.ru Олега Репченко «По какому пути пойдет недвижимость осенью: два сценария».

Услуги группы компаний "Индикаторы рынка недвижимости" для профессионалов:


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Авг 09 Июл 09
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 112 389 -3,2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 115 333 -2,7%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 122 106 -2,6%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 122 137 -3,2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 147 806 -2,9%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 137 551 -2,6%
Все панельные и блочные дома 116 609 -2,8%
Все монолитные и кирпичные дома 135 831 -2,9%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Авг 09 Июл 09
Однокомнатные квартиры 121 884 -2,8%
Двухкомнатные квартиры 124 353 -2,8%
Трехкомнатные квартиры 121 947 -2,6%
Многокомнатные квартиры 130 113 -3,0%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Авг 09 Июл 09
Центральный округ 198 034 -2,5%
Юго-Западный округ 142 172 -3,0%
Западный округ 138 089 -3,3%
Северный округ 124 100 -2,8%
Северо-Западный округ 123 403 -3,3%
Восточный округ 114 984 -2,6%
Северо-Восточный округ 113 782 -3,7%
Южный округ 112 864 -2,9%
Юго-Восточный округ 106 945 -3,3%
Все районы старой Москвы за МКАД 103 274 -3,0%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Авг 09 Июл 09
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
184 646 -3,2%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
96 374 -3,0%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,92 -0,2%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>