В Латвии повысят налог на недвижимость
В конце июля представители Международного Валютного Фонда (МВФ) заявили, что в новых экономических условиях правительству Латвии необходимо повышать налоги на потребление. При этом в 2010 году МВФ ожидает возможного падения внутреннего валового продукта (ВВП) Латвии еще на 4%. На этом фоне увеличение налогового бремени на население может привести, по оценкам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», к очередному заметному падению цен на недвижимость в Латвии, которые и без того остаются одними из самых низких в Европе.
В воскресенье, 26 июля 2009 года, представители правительственной коалиции Латвии получили проект письма о понимании между МВФ и правительством прибалтийского государства, в котором описан ряд налоговых нововведений, которые предстоит руководству этой страны провести, если не удастся уменьшить дефицит бюджета другими путями. Речь идет о повышении налога на добавленную стоимость (НДС) с 21% до 23% и подоходного налога с 15% до 23% на доходы, не превышающие 500 латов (примерно $1 тыс.) и до 25% – на доходы сверх 500 латов. В качестве порога, по всей видимости, был выбран уровень средней месячной заработной платы граждан Латвии.
В то же время предполагается значительно повысить налог на недвижимость, основной базой для которого является кадастровая стоимость налогооблагаемого объекта. Если раньше налог составлял десятые доли процента от этой стоимости, то теперь в зависимости от региона базовая ставка достигнет от 1% до 3%. Стоит отметить, что кадастровую стоимость законодатели предполагают оставить на докризисном уровне. Между тем, по данным каталога недвижимости «Квадратный метр» (Рига, Латвия), средняя стоимость 1 кв. м в столице Латвии – Риге – с конца 2007 года по настоящий момент снизилась в 3,5 раза: с примерно $2,5 тыс. до порядка $700. В итоге, многим владельцам недвижимости она станет не по карману, учитывая, что средняя стоимость жилья в Риге, по данным d-pils.lv составляет около $50 тыс., 3% – это $1,5 тыс. в год или 12,5% от среднемесячной зарплаты.
Учитывая, что ВВП Латвии за 2008 года снизился почти на 5%, в этом году ожидается его падение на уровне уже 12%, а в следующем – еще на 4%, вряд ли стоит ожидать хоть какого бы то ни было роста доходов населения. При этом рекомендации МВФ для Латвии являются почти законом, ведь именно на этих условиях МВФ предоставил правительству прибалтийского государства кредит на $2 млрд.
Следует отметить, что данный кредит составляет порядка 20% от годового дохода латвийского госбюджета, который в 2009 году должен составить около $11 млрд. В то же время, дефицит бюджета Латвии составляет не более $500 млн. Однако ожидать, что кредитные деньги прольются дождем на рядовых граждан, вряд ли стоит. Преимущественно, они будут направлены на поддержку промышленности. На этом фоне, значительное повышение налогов, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, скорее всего, приведет к очередному усилению темпов падения цен на латвийскую недвижимость.
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
